FAQ — Vos questions, nos réponses
Estimation, vente, honoraires : tout ce qu'il faut savoir pour réussir votre projet immobilier.
Depuis 2008, Terrasse en Ville accompagne vendeurs et acquéreurs avec une expertise particulière des biens dotés d'un extérieur et des lieux de caractère. Voici les réponses aux questions que vous nous posez le plus souvent.
Estimer votre bien
L'estimation de mon bien est-elle gratuite ?
Oui. Nos estimations sont gratuites et sans engagement. Un conseiller se déplace pour découvrir votre bien, en apprécier les particularités et analyser les ventes comparables réalisées dans votre quartier. Vous bénéficiez ainsi d'un avis de valeur argumenté, fondé sur le marché réel.
Comment estimez-vous la valeur d'une terrasse ou d'un jardin ?
Tous les mètres carrés extérieurs ne se valent pas. Surface, exposition, vue, intimité, accessibilité et possibilités d'aménagement influencent leur valeur. Nous utilisons une méthode d'évaluation spécifique, associée à notre connaissance des marchés locaux, pour apprécier leur contribution au prix du bien.
Une terrasse augmente-t-elle systématiquement le prix d'un appartement ?
Pas nécessairement. Une terrasse ensoleillée, accessible depuis les pièces de vie et préservée des regards constitue un véritable atout. À l'inverse, un extérieur bruyant, très exposé au vis-à-vis ou difficilement utilisable sera moins valorisé. C'est la qualité de l'espace, autant que sa superficie, qui fait la différence.
Puis-je obtenir une estimation en ligne ?
Oui. Notre outil en ligne permet d'obtenir une première indication de valeur. Toutefois, pour apprécier les caractéristiques architecturales, l'état du bien ou la qualité d'un extérieur, une visite reste essentielle. Elle permet d'affiner l'estimation et de définir un prix de commercialisation cohérent.
Vendre avec Terrasse en Ville
Vendez-vous uniquement des biens avec terrasse ou jardin ?
Non. Si les extérieurs sont notre signature historique, nous commercialisons également des beaux lieux en ville : appartements de caractère, maisons singulières, architectures remarquables ou espaces à réinventer. Ce qui nous intéresse avant tout, c'est la personnalité d'un lieu et son potentiel.
Quels sont vos honoraires de vente ?
Nos honoraires sont de 6 % TTC en mandat simple et de 5 % TTC en mandat exclusif, avec un minimum de 8 000 € TTC, conformément à notre barème applicable.
Les conditions sont précisées dès le début de notre collaboration, en toute transparence.
Pourquoi privilégier le mandat exclusif ?
L'exclusivité permet de construire une stratégie de commercialisation cohérente, avec un interlocuteur responsable du suivi, une présentation homogène et une maîtrise du prix affiché.
Elle nous permet également de proposer des honoraires réduits et de concentrer nos moyens sur la mise en valeur du bien. C'est un engagement réciproque, fondé sur la confiance et la qualité du travail.
Quels moyens mettez-vous en œuvre pour vendre mon bien ?
Chaque bien bénéficie d'une stratégie adaptée : photographies professionnelles, rédaction soignée, diffusion sur notre site et les principaux portails immobiliers, mobilisation de notre fichier acquéreurs et communication sur nos réseaux sociaux.
Selon ses caractéristiques, nous pouvons également réaliser des vidéos, des prises de vue par drone ou une mise en avant éditoriale. L'objectif n'est pas simplement de multiplier les annonces, mais de toucher les bons acquéreurs.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien ?
Il n'existe pas de délai universel. L'emplacement, le prix, l'état du bien et la demande locale déterminent largement la durée de commercialisation.
Notre rôle consiste à fixer dès le départ un prix pertinent, à suivre les retours des acquéreurs et à ajuster la stratégie lorsque le marché le justifie.
Acheter et concrétiser votre projet
Pouvez-vous m'aider à trouver un bien qui n'est pas encore en ligne ?
Oui. Certaines opportunités peuvent être proposées en priorité à des acquéreurs dont nous connaissons précisément les critères. Nous vous invitons à nous confier votre recherche afin d'être informé des biens susceptibles de vous correspondre.
Proposez-vous un service de chasse immobilière ?
Oui. Notre service de chasse accompagne les acquéreurs qui souhaitent déléguer leur recherche. Définition du projet, identification des opportunités, sélection des biens, visites et accompagnement jusqu'à l'acquisition : nous intervenons à chaque étape.
Dans quelles villes intervenez-vous ?
Nos équipes sont implantées à Marseille, Aix-en-Provence, La Ciotat, Toulon et Biarritz. Chaque agence intervient également dans les communes et quartiers environnants, avec une connaissance précise de son territoire.
Un projet immobilier en tête ?
Une vente, un achat, une estimation ou simplement une question ? Nos équipes sont à votre disposition pour en parler et vous accompagner dans vos réflexions.