Prix immobilier Marseille 2e (13002) : appartements et maisons en 2026
Le panier, c'est l'endroit où le charme opère, avec une vue imparable sur la mer en prime. À une époque, ce n’était pas le quartier mieux réputé de Marseille, mais maintenant, c'est comme un musée en plein air, avec ses rues pleines de good vibes, son street art et ses shops d'artisans.
Vous y trouverez des bâtiments uniques comme la Maison Diamantée, le Pavillon Daviel, l'Hôtel de Cabre, la Vieille Charité, l'Hôtel Dieu, l'Église des Accoules,
La Joliette, Le Panier, Hôtel-de-Ville, La Major et Arenc
Entre le Vieux-Port et les nouveaux quartiers d’Euroméditerranée, le 2e arrondissement de Marseille (13002) offre un marché immobilier particulièrement contrasté. Appartements anciens du Panier, immeubles donnant sur le port, programmes contemporains de la Joliette ou biens avec terrasse : quelques rues peuvent suffire à modifier sensiblement la valeur d’un logement.
Quel est le prix d’un appartement à Marseille 13002 ?
En 2026, le prix moyen d’un appartement dans le 2e arrondissement de Marseille se situe autour de 3 721 €/m².
Pour les appartements disposant d’une terrasse ou d’un jardin, la valeur moyenne peut atteindre 5 440 €/m².
Ces moyennes doivent être interprétées selon l’emplacement et les caractéristiques du bien. Un appartement ancien dans une ruelle du Panier, un dernier étage avec vue sur la mer ou un logement récent à la Joliette ne répondent pas aux mêmes critères de valorisation.
Dernière mise à jour : septembre 2026.
Combien vaut un appartement avec terrasse dans le 2e arrondissement ?
Dans un secteur central et dense comme le 13002, les véritables extérieurs sont rares et particulièrement recherchés.
Une terrasse bénéficiant d’une vue sur la mer, la Major ou les toits du Panier peut constituer un véritable élément de différenciation. Mais sa valeur dépend également de sa superficie, de son orientation, de son ensoleillement, du vis-à-vis et surtout de sa relation avec les pièces de vie.
Deux appartements situés dans le même immeuble peuvent ainsi présenter des valeurs très différentes selon leur étage, leur vue et la qualité de leur extérieur.
Prix de l’immobilier en 2026 dans le 2ème arrondissement de Marseille (13002)
APPARTEMENT
Prix m2 moyen 3 721 €
Avec Terrasse ou Jardin 5 440 €
MAISON
Prix m2 moyen 4 789 €
Avec Terrasse ou Jardin 5 990 €
Pourquoi vivre dans le 2e arrondissement de Marseille ?
Peu d’arrondissements racontent aussi bien les transformations de Marseille. Dans le 2e arrondissement, plus de deux mille ans d’histoire côtoient certains des projets architecturaux les plus contemporains de la ville.
D’un côté, les ruelles du Panier descendent vers le Vieux-Port. De l’autre, la Joliette, les Docks et Euroméditerranée dessinent une nouvelle façade maritime. Entre les deux se dressent la Major, le Mucem et le fort Saint-Jean.
Habiter le 2e, c’est vivre dans un Marseille où l’ancien et le contemporain se regardent en permanence.
Le Panier, Marseille derrière les façades
Perché au-dessus du Vieux-Port, le Panier est l’un des plus anciens quartiers de Marseille. Ici, la ville se découvre à pied, dans un enchevêtrement de montées, d’escaliers, de petites places et de ruelles étroites.
Longtemps populaire, le quartier s’est profondément transformé tout en conservant une architecture et une organisation urbaine qui le distinguent du reste de la ville.
La Vieille Charité, la place de Lenche, la place des Moulins, le Pavillon Daviel ou encore l’Hôtel de Cabre ponctuent un quartier où l’histoire surgit presque à chaque coin de rue.
Mais le Panier est aussi devenu un territoire de création. Ateliers d’artistes, galeries, artisans, petites boutiques et restaurants se sont installés derrière ses façades colorées.
Et l’immobilier y réserve parfois des surprises : derrière une porte anonyme ou au dernier étage d’un immeuble ancien peuvent se cacher une terrasse, un patio ou une vue spectaculaire sur la mer et les toits de Marseille.
Hôtel-de-Ville, vivre face au Vieux-Port
En descendant du Panier, le quartier de l’Hôtel-de-Ville retrouve la mer.
Installé sur la rive nord du Vieux-Port, il bénéficie d’une situation exceptionnelle entre les quais, le Panier et le fort Saint-Jean. L’Hôtel de Ville historique, l’Hôtel de Cabre et les façades anciennes rappellent ici plusieurs siècles d’histoire marseillaise.
C’est aussi un secteur particulièrement recherché pour sa centralité : restaurants, commerces, culture et transports sont accessibles à pied.
Certains appartements des étages supérieurs bénéficient en outre de ce qui reste l’un des privilèges les plus rares du centre de Marseille : une vue directe sur le Vieux-Port et Notre-Dame-de-la-Garde.
La Major, entre patrimoine et Méditerranée
Impossible de raconter le 2e sans évoquer la cathédrale de la Major et son architecture monumentale tournée vers la mer.
À ses pieds, les Voûtes de la Major ont participé à la transformation de cette partie du littoral. Quelques minutes suffisent ensuite pour rejoindre le Mucem et le fort Saint-Jean.
Cette promenade entre patrimoine, architecture contemporaine et Méditerranée symbolise à elle seule la métamorphose récente du 2e arrondissement.
La Joliette, le nouveau visage de Marseille
Longtemps associée à l’activité portuaire, la Joliette est devenue l’un des symboles du renouvellement urbain marseillais.
Le projet Euroméditerranée a profondément transformé le quartier. Les anciens bâtiments industriels ont trouvé de nouveaux usages tandis que bureaux, logements, commerces et architectures contemporaines sont venus recomposer le paysage.
Les Docks de Marseille, réhabilités plutôt que détruits, illustrent particulièrement bien cette évolution. À quelques pas, les Terrasses du Port ont rétabli un lien spectaculaire entre la ville et la mer.
Et au-dessus du quartier se détache la tour CMA CGM dessinée par Zaha Hadid, devenue l’un des repères de la skyline marseillaise.
La Joliette possède ainsi une identité assez unique à Marseille : un quartier d’affaires qui reste directement connecté à la Méditerranée et au centre historique.
Arenc, Marseille regarde vers le nord
Plus au nord, Arenc prolonge cette transformation. Le secteur concentre certaines des architectures contemporaines les plus ambitieuses de Marseille et poursuit la mutation engagée par Euroméditerranée.
Le quartier offre un visage très différent du Panier : immeubles récents, bureaux, équipements culturels et grands projets urbains remplacent les petites rues historiques.
Le Silo, ancienne construction portuaire reconvertie en salle de spectacle, résume bien cette capacité du 2e arrondissement à transformer son patrimoine industriel plutôt qu’à l’effacer.
Pourquoi habiter dans le 2e arrondissement de Marseille ?
Choisir le 2e, c’est d’abord choisir la proximité de la mer et du centre-ville. Le Vieux-Port, la Joliette, le Panier et les grands équipements culturels se rejoignent facilement à pied ou en transports en commun.
Mais c’est également choisir entre plusieurs manières de vivre Marseille.
On peut rechercher le charme et l’irrégularité du Panier, une adresse donnant sur le Vieux-Port, ou au contraire le confort d’un appartement contemporain à la Joliette.
Cette diversité explique aussi pourquoi une simple moyenne au mètre carré raconte imparfaitement le marché du 13002. Ici plus qu’ailleurs, la vue, l’étage, la lumière, l’histoire du bâtiment et la présence d’une terrasse peuvent changer complètement la perception — et la valeur — d’un appartement.
Le 2e arrondissement réunit finalement deux Marseille : celle qui raconte son histoire et celle qui dessine son avenir.
LES ARTICLES DU BLOG DE TERRASSE EN VILLE DANS LE 2EME ARRONDISSEMENT
Le Mucem fête cette année ses dix ans, l’occasion est belle de revenir sur ce qui constitue son cœur et son histoire : sa collection. Cette exposition permanente souhaite présenter sa collection dans toute sa diversité. Elle réunit en effet les fonds historiques du Musée National des Arts et Traditions Populaires, les collections européennes du Musée de l’Homme et celles acquises depuis le début des années 2000 dans une volonté d’ouverture vers la Méditerranée et le monde contemporain.