Prix immobilier Marseille 5e (13005) : appartements et maisons en 2026
Imaginez le boulevard Chave comme un lien entre le quartier de la Plaine et celui de la Blancarde, un trait d'union entre deux quartiers en ébullition.
Les jeunes couples l'adorent ici, car il est idéalement connecté par les transports en commun, offrant ainsi un confort de vie incomparable, sans obligation de se déplacer en voiture.
Plongez au cœur de ce quartier et découvrez l'église Saint-Michel, la toute première église à adopter le style néo-gothique à Marseille. Œuvre de Pierre Marius Bérangier, son architecture simple étonne et fascine encore aujourd’hui.
Baille, La Conception, Le Camas, Chave, La Timone et Saint-Pierre
À quelques minutes du centre de Marseille, le 5e arrondissement (13005) conjugue vie urbaine, commerces de proximité et quartiers résidentiels. De Baille au Camas, de Chave à Saint-Pierre, son marché immobilier est composé principalement d’appartements anciens, auxquels s’ajoutent des maisons de ville, des rez-de-jardin et quelques biens avec terrasse particulièrement recherchés.
Quel est le prix d’un appartement à Marseille 13005 ?
En 2026, le prix moyen d’un appartement dans le 5e arrondissement de Marseille se situe autour de 3 537 €/m².
Pour les appartements disposant d’une terrasse ou d’un jardin, la valeur moyenne peut atteindre 4 806 €/m².
Ces moyennes varient selon les secteurs. Un appartement rénové au Camas, un dernier étage avec terrasse près du boulevard Chave ou un appartement situé à proximité de La Timone ne présentent pas nécessairement la même valeur.
L’étage, l’ascenseur, la luminosité, le calme, l’état de l’immeuble et la qualité de l’extérieur jouent ici un rôle déterminant.
Dernière mise à jour : septembre 2026.
Combien vaut un appartement avec terrasse ou jardin dans le 5e arrondissement ?
Dans cet arrondissement relativement dense, les véritables extérieurs constituent des biens recherchés.
Un balcon filant, une terrasse plein ciel ou un jardin en cœur d’îlot n’offrent évidemment pas la même valeur d’usage. L’orientation, le vis-à-vis, le calme et l’accès direct depuis les pièces de vie doivent également être pris en compte.
Le 5e possède en outre un patrimoine plus discret de maisons de ville avec jardins, anciennes maisons marseillaises et rez-de-jardin, notamment dans ses rues les plus résidentielles.
Prix de l’immobilier en 2026 dans le 5ème arrondissement de Marseille (13005)
APPARTEMENT
Prix m2 moyen 3 537 €
Avec Terrasse ou Jardin 4 806 €
MAISON
Prix m2 moyen 4 812 €
Avec Terrasse ou Jardin 6 310 €
Ces valeurs sont des indicateurs de marché et ne remplacent pas l'estimation d'un bien. Une estimation précise nécessite notamment d'analyser l'adresse, l'environnement immédiat, l'état du bien, ses prestations et les caractéristiques de son extérieur.
Source et méthodologie : données Terrasse en Ville établies à partir des 350 transactions réalisées par le groupe en 2025, des transactions en cours en 2026 et de l'analyse de plus de 450 biens commercialisés en 2026. Ces données sont enrichies par l'expérience terrain de nos 35 collaborateurs, présents sur le marché immobilier depuis 2008, et croisées avec les données publiques DVF (Demandes de valeurs foncières) de la DGFiP.
Données actualisées en septembre 2026.
Le 5e arrondissement, Marseille à vivre au quotidien
Le 5e n’est peut-être pas l’arrondissement auquel pense immédiatement celui qui découvre Marseille. Et c’est précisément ce qui fait une partie de son charme.
Baille, Le Camas, Chave, La Conception, La Timone et Saint-Pierre forment un Marseille du quotidien, vivant et central, où l’on descend faire ses courses à pied, où les cafés et petits commerces font partie du décor et où quelques rues suffisent parfois pour passer de l’agitation d’un grand boulevard au calme d’une maison avec jardin.
Habiter le 5e, c’est être au cœur de Marseille sans nécessairement vivre dans l’effervescence de l’hypercentre.
Baille, un quartier central qui ne s’arrête jamais vraiment
Entre Castellane, La Timone et le centre-ville, Baille bénéficie d’une situation particulièrement pratique.
Le boulevard concentre commerces, restaurants et transports, tandis que les rues qui l’entourent révèlent un tissu beaucoup plus résidentiel.
L’architecture y est diverse. Aux immeubles marseillais traditionnels s’ajoutent des constructions plus récentes, d’anciens locaux d’activité et parfois des maisons insoupçonnées.
Cette proximité immédiate avec le centre, les facultés et les grands équipements contribue à une population mélangée où se croisent étudiants, jeunes actifs et familles.
La Conception, un village derrière Baille
À quelques rues seulement, La Conception possède une atmosphère différente.
Le quartier s’organise notamment autour de son hôpital historique et de petites rues où commerces et habitat résidentiel se côtoient.
C’est aussi un bon exemple de ces quartiers marseillais qui ne se découvrent pas depuis leurs grands axes. Derrière certaines façades apparaissent des cours, des petites maisons et parfois des jardins totalement invisibles depuis la rue.
Cette échelle plus intime donne à certaines parties de La Conception un caractère presque villageois, malgré une situation extrêmement centrale.
Le Camas, l’esprit village en pleine ville
Le Camas est probablement l’un des secteurs les plus caractéristiques du 5e arrondissement.
À proximité de la Plaine et du boulevard Chave, il possède une véritable vie de quartier : commerces de bouche, cafés, restaurants, écoles et petites adresses indépendantes se succèdent dans un environnement où beaucoup de déplacements peuvent se faire à pied.
Mais son principal charme immobilier se trouve souvent ailleurs.
Au milieu des immeubles apparaissent encore des maisons de ville, de petits jardins, des cours et des terrasses cachées. Ces biens rares contribuent largement à l’identité résidentielle du Camas.
C’est un Marseille central, mais à une échelle presque domestique.
Chave, un boulevard entre deux Marseille
Le boulevard Chave relie la Plaine à La Blancarde et constitue l’un des grands axes historiques de l’est du centre-ville.
Le tramway qui le parcourt participe fortement à son attractivité. Le centre est rapidement accessible sans voiture, tandis que les rues perpendiculaires retrouvent rapidement une ambiance plus calme.
Autour de Chave, on retrouve de nombreux appartements anciens avec leurs caractéristiques marseillaises : hauteurs sous plafond, tomettes, cheminées, balcons et façades anciennes.
À proximité, l’église Saint-Michel marque le paysage du quartier avec son architecture néogothique.
La Timone, Marseille pratique
La Timone possède une identité différente, largement structurée par son immense complexe hospitalier et universitaire.
Étudiants, personnels hospitaliers, chercheurs et familles s’y croisent quotidiennement, donnant au secteur un rythme particulièrement soutenu.
Métro, facultés et proximité des grands axes rendent le quartier très accessible.
Son marché immobilier répond donc à des usages variés : résidence principale, logement étudiant ou investissement locatif. Mais certaines rues plus éloignées des grands axes retrouvent également un caractère résidentiel beaucoup plus calme.
Saint-Pierre, derrière la grande rue
La rue Saint-Pierre traverse une grande partie de Marseille et constitue l’épine dorsale du quartier auquel elle a donné son nom.
Mais Saint-Pierre ne se limite pas à cet axe très urbain. Dès que l’on s’en éloigne, le paysage devient plus résidentiel avec des immeubles de petite taille et quelques maisons.
Le quartier abrite également le cimetière Saint-Pierre, vaste nécropole ouverte au XIXe siècle où reposent de nombreuses personnalités liées à l’histoire marseillaise.
L’arrivée et le développement du tramway ont renforcé la connexion du quartier avec le centre, tout en lui permettant de conserver par endroits une véritable vie locale.
Pourquoi habiter dans le 5e arrondissement de Marseille ?
Le 5e séduit d’abord par sa position.
Le centre-ville, Castellane, la Plaine, Longchamp ou La Timone sont rapidement accessibles. Métro et tramway permettent également d’y vivre sans dépendre systématiquement de la voiture.
Mais son intérêt tient surtout à son équilibre entre vie urbaine et esprit de quartier.
Le Camas et La Conception séduisent par leurs petites rues et leurs commerces, Chave par son animation et ses transports, Baille par sa centralité et Saint-Pierre par des secteurs plus résidentiels.
En immobilier, cette diversité impose une lecture très locale du marché. Une rue bruyante et une petite rue calme située deux cents mètres plus loin ne se valorisent pas de la même manière.
Et lorsqu’une maison de ville, un rez-de-jardin ou un appartement avec une véritable terrasse apparaît sur le marché, la rareté de l’extérieur peut créer une différence de valeur importante.
Le 5e arrondissement offre finalement ce que beaucoup recherchent aujourd’hui à Marseille : vivre au centre, tout faire à pied et pouvoir encore, parfois, pousser une porte derrière laquelle se cache un jardin.
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Double Zéro, c'est une table marseillaise qui mêle cuisine de saison, vin nature et du bon son sur vinyle. Un lieu hybride où le goût s'écoute, la musique se déguste, et tout fait sens.