Prix immobilier Marseille 7e (13007) : appartements et maisons en 2026
Le Roucas Blanc c'est là où se trouvent les anciennes « maisons d'été » des familles riches de la ville.
Son nom, c'est à cause de la roche où il est perché, le « Rocher Blanc », d'où on peut avoir des vues de dingue grâce à ses escaliers.C'est juste à côté de Notre-Dame de la Garde, avec vue sur la Corniche Kennedy et les plages des Catalans, de Malmousque et du Prophète. Allez-vous balader dans ces ruelles et ne ratez surtout pas le Culti pour une bonne grillade.
Endoume, Bompard, Malmousque, Vallon des Auffes, Roucas-Blanc, Saint-Victor et Les Catalans
Entre le Vieux-Port, Notre-Dame-de-la-Garde et la Méditerranée, le 7e arrondissement de Marseille (13007) concentre certains des secteurs résidentiels les plus recherchés de la ville. Mais derrière une même adresse postale se cachent des marchés très différents : appartement à Saint-Victor, maison de village à Endoume, cabanon à Malmousque, villa à Bompard ou propriété avec vue mer au Roucas-Blanc.
Quel est le prix d’un appartement à Marseille 13007 ?
En 2026, le prix moyen d’un appartement dans le 7e arrondissement de Marseille se situe autour de 5 662 €/m².
Pour les appartements disposant d’une terrasse ou d’un jardin, notre indicateur s’établit actuellement à 5 351 €/m².
Ce chiffre doit toutefois être interprété avec prudence : dans le 7e, la présence d’un extérieur ne suffit pas à déterminer la valeur d’un bien. Une terrasse plein sud avec vue mer, un rez-de-jardin sans vue ou un balcon sur un axe passant correspondent à des marchés très différents.
L’adresse, la vue, l’étage, le calme, l’orientation et la proximité immédiate de la mer peuvent provoquer des écarts considérables.
Dernière mise à jour : septembre 2026.
Combien vaut une maison avec terrasse ou jardin dans le 7e arrondissement ?
En 2026, le prix moyen d’une maison dans le 13007 se situe autour de 7 551 €/m², contre 8 501 €/m² pour les maisons bénéficiant d’une terrasse ou d’un jardin.
Mais dans le 7e, le prix au mètre carré atteint rapidement ses limites.
Une maison à Malmousque avec accès à la mer, une maison de ville à Endoume et une villa du Roucas-Blanc avec piscine et vue sur le Frioul ne peuvent pas être estimées à partir d’un simple coefficient.
La vue mer, l’exposition, la qualité du jardin, le stationnement, la piscine, le calme et parfois quelques mètres de différence dans la localisation peuvent profondément modifier la valeur d’un bien.
Prix de l’immobilier en 2026 dans le 7ème arrondissement de Marseille (13007)
APPARTEMENT
Prix m2 moyen 5 662 €
Avec Terrasse ou Jardin 5 351 €
MAISON
Prix m2 moyen 7 551 €
Avec Terrasse ou Jardin 8 501 €
Ces valeurs sont des indicateurs de marché et ne remplacent pas l'estimation d'un bien. Une estimation précise nécessite notamment d'analyser l'adresse, l'environnement immédiat, l'état du bien, ses prestations et les caractéristiques de son extérieur.
Source et méthodologie : données Terrasse en Ville établies à partir des 350 transactions réalisées par le groupe en 2025, des transactions en cours en 2026 et de l'analyse de plus de 450 biens commercialisés en 2026. Ces données sont enrichies par l'expérience terrain de nos 35 collaborateurs, présents sur le marché immobilier depuis 2008, et croisées avec les données publiques DVF (Demandes de valeurs foncières) de la DGFiP.
Données actualisées en septembre 2026.
Le 7e arrondissement, Marseille les pieds dans l’eau
Il y a Marseille, et puis il y a Marseille vue depuis la mer.
Dans le 7e arrondissement, la Méditerranée n’est jamais très loin. Elle apparaît au bout d’une rue, entre deux maisons, depuis une terrasse ou au détour d’un escalier qui descend vers une petite anse.
Endoume, Bompard, Malmousque, le Vallon des Auffes et le Roucas-Blanc ont chacun leur identité, mais partagent une même géographie : celle d’un territoire coincé entre les collines de Notre-Dame-de-la-Garde et la mer.
C’est probablement ce qui rend le 7e si particulier. On reste à quelques minutes du centre de Marseille tout en ayant parfois l’impression de vivre dans un village méditerranéen.
Endoume, Marseille côté village
Endoume est l’un de ces quartiers marseillais dont l’identité se révèle davantage dans les petites rues que sur les grands axes.
Autour de la place Saint-Eugène, commerces, cafés, écoles et restaurants entretiennent une véritable vie de quartier. Quelques rues plus loin, le relief commence à descendre vers la Corniche et la Méditerranée.
L’immobilier reflète cette diversité : appartements anciens, petites maisons de ville, résidences plus récentes et biens bénéficiant parfois de vues spectaculaires sur la rade de Marseille.
En remontant vers Samatan, les rues deviennent plus résidentielles et les panoramas s’ouvrent. En descendant vers la mer, on rejoint Malmousque et le Vallon des Auffes.
À Endoume, quelques centaines de mètres suffisent pour changer complètement de décor.
Malmousque, un village posé sur la mer
Malmousque est probablement l’un des endroits où Marseille ressemble le moins à une grande ville.
On y entre par de petites rues qui finissent parfois en escaliers. Les voitures disparaissent progressivement, les façades se rapprochent et, soudain, la mer apparaît.
Autour du petit port se mêlent anciennes maisons, cabanons, bastides et constructions plus contemporaines. Au large, les îles du Frioul structurent l’horizon.
Malmousque possède cette qualité devenue rare : la Méditerranée y appartient encore au quotidien. On descend se baigner avant le travail, on s’assoit sur les rochers en fin de journée et l’on rejoint le centre-ville en quelques minutes.
Cette combinaison explique aussi la rareté de son immobilier. Ici, une vue, une terrasse ou simplement la proximité immédiate de l’eau peut transformer complètement la valeur d’un bien.
Le Vallon des Auffes, Marseille en carte postale
Quelques centaines de mètres plus loin, le Vallon des Auffes s’enfonce sous la Corniche.
Son petit port, ses pointus, ses maisons serrées autour de l’eau et son viaduc composent l’un des paysages les plus reconnaissables de Marseille.
Mais derrière l’image de carte postale existe encore une véritable vie de quartier. Des habitants y vivent toute l’année dans un environnement dont la géographie a peu à voir avec celle d’une ville classique.
Ici, la rareté ne se mesure plus seulement en mètres carrés : elle tient à une adresse, une vue, quelques marches jusqu’à la mer et parfois à une maison que l’on ne retrouve nulle part ailleurs.
Bompard, entre la Bonne Mère et la Corniche
Au-dessus d’Endoume, Bompard s’étend sur les pentes qui descendent de Notre-Dame-de-la-Garde vers la Corniche.
Le quartier est plus résidentiel. Petites rues, maisons marseillaises, villas et immeubles de différentes époques composent un paysage très hétérogène.
Le relief y joue un rôle essentiel. Il crée des rues parfois escarpées, mais offre aussi des échappées spectaculaires vers la mer, les îles et les toits de Marseille.
Bompard attire particulièrement ceux qui recherchent davantage de calme et d’espace sans s’éloigner du centre.
Et derrière certains murs se cachent précisément les biens qui caractérisent le mieux le 7e : maisons avec jardins, terrasses suspendues, piscines et vues que l’on ne devine absolument pas depuis la rue.
Le Roucas-Blanc, Marseille sur la colline
Plus au sud, le Roucas-Blanc grimpe sur les pentes dominant la Corniche.
Son nom évoque le « rocher blanc » sur lequel le quartier s’est développé. Historiquement, les familles marseillaises aisées y ont construit des bastides et résidences permettant de profiter de la mer tout en restant proches de la ville.
Aujourd’hui encore, son urbanisme est singulier : rues étroites, escaliers, propriétés cachées derrière de hauts murs et végétation omniprésente.
Certaines maisons bénéficient de vues ouvertes sur la rade de Marseille, le Frioul et l’horizon méditerranéen.
C’est aussi l’un des secteurs où l’estimation immobilière devient particulièrement délicate. Une villa rénovée avec jardin, piscine, stationnement et vue mer appartient presque à un marché propre.
Saint-Victor et Les Catalans, la mer à pied depuis le centre
À mesure que l’on se rapproche du Vieux-Port, le 7e redevient plus urbain.
Saint-Victor s’organise autour de son abbaye et domine l’entrée du port. Restaurants, commerces et proximité immédiate du centre en font un secteur vivant où beaucoup de déplacements peuvent s’effectuer à pied.
Un peu plus loin, Les Catalans offrent un privilège assez exceptionnel pour une grande ville : une plage à quelques minutes du Vieux-Port.
Ici, l’habitat est davantage composé d’appartements, mais les étages élevés peuvent réserver de très belles vues sur la mer.
C’est une autre façon d’habiter le 7e : moins villageoise qu’à Malmousque, mais encore plus proche du cœur de Marseille.
Pourquoi habiter dans le 7e arrondissement de Marseille ?
On choisit rarement le 7e uniquement pour un appartement ou une maison. On choisit aussi un mode de vie.
Descendre se baigner à pied, apercevoir la mer depuis sa fenêtre, rejoindre le Vieux-Port rapidement, acheter son pain place Saint-Eugène ou rentrer chez soi par les petites rues de Bompard font partie du quotidien.
Le quartier permet aussi des façons d’habiter très différentes : appartement urbain à Saint-Victor, maison à Endoume, adresse confidentielle à Malmousque ou villa avec jardin au Roucas-Blanc.
C’est précisément pourquoi le 7e est l’un des arrondissements marseillais où le prix moyen au mètre carré doit être manié avec le plus de prudence.
Une vue sur le Frioul, une terrasse plein ciel, un accès à la mer ou un jardin invisible depuis la rue peuvent faire basculer un bien dans une catégorie totalement différente.
Dans le 7e arrondissement, le véritable luxe n’est finalement pas seulement d’habiter Marseille : c’est de pouvoir vivre Marseille avec la mer au bout de la rue.
LES ARTICLES DU BLOG DE TERRASSE EN VILLE DANS LE 7EME ARRONDISSEMENT
À Malmousque, au fond de l’impasse des Quatre Vents, le Club des Quatre Vents déploie un lieu suspendu entre ciel et mer, entièrement dédié au mouvement et aux pratiques holistiques.
Pensé comme un refuge calme et inspirant, cet espace accueille yoga, pilates, méditation, breathwork et sound healing dans une approche pensée pour accompagner les différents rythmes du corps et de la semaine. Les pratiques s’organisent autour de quatre niveaux d’intensité, permettant à chacun de trouver son équilibre, entre énergie, respiration et récupération.
Le lieu se déploie en deux atmosphères complémentaires. D’un côté, un studio intérieur baigné de lumière, ouvert sur l’horizon comme la cabine minimaliste d’un bateau tourné vers le large. De l’autre, une terrasse suspendue au-dessus des rochers, avec accès direct à la mer, où les séances se prolongent au contact du vent, du sel et des éléments.
https://clubdes4vents.com/