Prix immobilier Marseille 8e (13008) : appartements et maisons en 2026
Le 8e arrondissement de Marseille est réputé pour ses plages, notamment celles du Prado. Le quartier abrite des éléments phares tels que le parc Borély et le stade Vélodrome, faisant de lui un lieu attractif qui combine harmonieusement zones résidentielles et des espaces naturels. La population diversifiée va des résidents locaux aux visiteurs saisonniers, avec une mixité sociale entre les quartiers côtiers aisés et les zones intérieures plus populaires. L'architecture variée regroupe constructions modernes en front de mer, villas méditerranéennes traditionnelles et des immeubles résidentiels, ce » qui reflète la richesse culturelle de la population locale.
Périer, Saint-Giniez, Sainte-Anne, Bonneveine, Vieille-Chapelle, La Plage, Pointe-Rouge, Montredon, Les Goudes et Le Rouet
Du Prado jusqu’aux portes des Calanques, le 8e arrondissement de Marseille (13008) rassemble certains des quartiers résidentiels les plus recherchés de la ville. Mais derrière un même code postal se cachent des marchés très différents : appartement bourgeois à Périer, résidence avec terrasse à Bonneveine, maison à Sainte-Anne, villa à Montredon ou cabanon aux Goudes.
Quel est le prix d’un appartement à Marseille 13008 ?
En 2026, le prix moyen d’un appartement dans le 8e arrondissement de Marseille se situe autour de 4 890 €/m².
Pour un appartement bénéficiant d’une terrasse ou d’un jardin, la valeur moyenne atteint 6 792 €/m².
Cet écart traduit notamment la recherche d’extérieurs dans un arrondissement où une grande partie du mode de vie est tournée vers le dehors.
Les valeurs restent cependant très variables. L’adresse, la proximité de la mer, la vue, l’étage, l’état de la résidence, le stationnement et la qualité de l’extérieur peuvent modifier profondément la valeur d’un appartement.
Dernière mise à jour : septembre 2026.
Combien vaut une maison avec terrasse ou jardin dans le 8e arrondissement ?
En 2026, le prix moyen d’une maison dans le 13008 se situe autour de 6 991 €/m², contre 8 892 €/m² lorsqu’elle bénéficie d’une terrasse ou d’un jardin.
Mais ces moyennes recouvrent des biens extrêmement différents.
Une maison de ville à Sainte-Anne, une villa avec piscine à Bonneveine, une maison dominant la mer à Montredon ou un bien rare aux Goudes ne peuvent pas être estimés selon la même logique.
Dans le 8e, la vue mer, la proximité du littoral, le jardin, la piscine, le stationnement, l’exposition et le calme peuvent prendre autant d’importance que la surface habitable elle-même.
Prix de l’immobilier en 2026 dans le 8ème arrondissement de Marseille (13008)
APPARTEMENT
Prix m2 moyen 4 890 €
Avec Terrasse ou Jardin 6 792 €
MAISON
Prix m2 moyen 6 991 €
Avec Terrasse ou Jardin 8 892 €
Ces valeurs sont des indicateurs de marché et ne remplacent pas l'estimation d'un bien. Une estimation précise nécessite notamment d'analyser l'adresse, l'environnement immédiat, l'état du bien, ses prestations et les caractéristiques de son extérieur.
Source et méthodologie : données Terrasse en Ville établies à partir des 350 transactions réalisées par le groupe en 2025, des transactions en cours en 2026 et de l'analyse de plus de 450 biens commercialisés en 2026. Ces données sont enrichies par l'expérience terrain de nos 35 collaborateurs, présents sur le marché immobilier depuis 2008, et croisées avec les données publiques DVF (Demandes de valeurs foncières) de la DGFiP.
Données actualisées en septembre 2026.
Le 8e arrondissement, Marseille entre ville et Méditerranée
Le 8e est difficile à résumer en un seul quartier. Il commence presque au centre de Marseille et finit là où la ville semble disparaître dans le massif des Calanques.
Entre les deux, Périer, Saint-Giniez, Sainte-Anne, Bonneveine, Vieille-Chapelle, Pointe-Rouge, Montredon et Les Goudes dessinent autant de façons différentes d’habiter Marseille.
On y trouve de grands appartements bourgeois, des résidences contemporaines avec terrasses, des maisons de ville, des villas avec jardins et quelques biens littéralement posés face à la Méditerranée.
Plus on descend vers le sud, plus la ville s’efface et plus la mer prend de la place.
Périer, l’élégance résidentielle
Sur les hauteurs du Prado, Périer reste l’une des grandes adresses résidentielles de Marseille.
Autour de l’avenue du Prado et dans les rues qui montent vers la colline, immeubles bourgeois, résidences de standing et maisons composent un environnement urbain plus calme que l’hypercentre.
La position est particulièrement recherchée : Castellane reste proche, les quartiers sud sont facilement accessibles et de nombreux commerces et établissements scolaires se trouvent à proximité.
En immobilier, Périer offre surtout de beaux appartements familiaux, parfois prolongés de grandes terrasses, ainsi que quelques maisons cachées derrière les immeubles et les murs des propriétés.
Saint-Giniez, entre Prado et Borély
En descendant le Prado, Saint-Giniez marque progressivement la transition vers le Marseille des quartiers sud.
Le quartier bénéficie d’une situation privilégiée entre le Prado, le parc Borély et le littoral.
Résidences, immeubles familiaux et maisons s’y côtoient dans un environnement particulièrement recherché pour sa proximité avec les écoles, les équipements sportifs et les espaces verts.
C’est aussi ici que se trouve l’un des monuments contemporains de Marseille : le stade Vélodrome, devenu indissociable du paysage du quartier.
Le Rouet, la ville avant le sud
Plus proche de Castellane, Le Rouet présente un visage nettement plus urbain.
Immeubles, commerces, bureaux et grands axes structurent un quartier particulièrement pratique pour ceux qui souhaitent rester proches du centre tout en bénéficiant d’un accès rapide au Prado et aux quartiers sud.
Le marché immobilier y est principalement composé d’appartements. Les terrasses, derniers étages et logements situés dans les rues les plus calmes peuvent toutefois se démarquer fortement du reste du marché.
Sainte-Anne, un village dans le 8e
Sainte-Anne possède une identité différente.
Autour de son noyau villageois, petites rues, commerces et maisons donnent au quartier une atmosphère plus résidentielle.
En s’éloignant des grands axes, on découvre des maisons de ville, des jardins et des petites copropriétés qui expliquent l’attachement de nombreuses familles au secteur.
Sainte-Anne représente assez bien cette transition caractéristique du 8e : on reste pleinement dans Marseille, mais l’habitat individuel et la végétation commencent à prendre davantage de place.
Borély et les plages, le grand jardin du 8e
Impossible de raconter le 8e sans évoquer le parc Borély et le littoral du Prado.
Le parc constitue l’un des grands espaces verts de Marseille, tandis que les plages et les promenades du bord de mer offrent aux habitants un immense espace de loisirs à ciel ouvert.
Courir le long de la Corniche, traverser Borély à vélo, rejoindre la plage après le travail ou déjeuner face à la mer font partie du quotidien de nombreux habitants.
C’est cette relation permanente avec l’extérieur qui distingue profondément le 8e de nombreux autres arrondissements marseillais.
Bonneveine, vivre entre parc et mer
À proximité du parc Borély et des plages du Prado, Bonneveine s’est largement développé autour d’un habitat résidentiel plus récent.
Les grandes résidences, souvent entourées d’espaces verts, y proposent des appartements plus contemporains, dont certains disposent de terrasses généreuses.
La proximité du littoral, du parc, des équipements sportifs et des commerces en fait un secteur particulièrement pratique pour une vie familiale.
Ici, l’extérieur n’est plus seulement un supplément : terrasses, jardins et espaces verts participent directement à la manière d’habiter le quartier.
Vieille-Chapelle et Pointe-Rouge, Marseille retrouve la mer
En descendant encore vers le sud, la Méditerranée devient omniprésente.
Vieille-Chapelle et Pointe-Rouge offrent une vie davantage tournée vers le littoral : plages, activités nautiques, restaurants et promenades font partie du quotidien.
Le paysage immobilier change lui aussi. Aux appartements s’ajoutent davantage de maisons et de petites résidences.
Les biens bénéficiant d’une terrasse ou d’une vue sur la mer y sont particulièrement recherchés.
À Pointe-Rouge, le port rappelle aussi que Marseille est une ville dont une partie de la vie quotidienne se déroule sur l’eau.
Montredon, entre mer et massif
Après Pointe-Rouge vient Montredon, là où la géographie commence véritablement à changer.
La ville se resserre entre la Méditerranée et les reliefs du massif. L’ambiance devient plus villageoise, les maisons plus nombreuses et le paysage plus minéral.
Certaines rues offrent des vues spectaculaires sur la mer tandis que d’autres remontent vers les premières collines.
Habiter Montredon, c’est déjà vivre à la frontière entre Marseille et les Calanques.
Et cette situation crée des biens immobiliers singuliers : maisons avec terrasses, villas dominant le littoral ou petites propriétés dont la valeur dépend largement de leur relation avec la mer.
Les Goudes, Marseille au bout du monde
Puis la route continue jusqu’aux Goudes.
Ici, Marseille semble soudain très loin.
Le petit port, les cabanons, les maisons serrées contre la roche et le paysage presque entièrement minéral donnent au quartier une identité unique.
À quelques kilomètres seulement du centre d’une métropole, on se retrouve face aux îles, au vent et au massif des Calanques.
L’immobilier y est nécessairement particulier. Le nombre de biens est limité, les configurations atypiques et la rareté telle que les moyennes au mètre carré deviennent beaucoup moins pertinentes.
Aux Goudes, on n’achète pas seulement une surface : on achète une adresse et une manière très particulière de vivre Marseille.
Pourquoi habiter dans le 8e arrondissement de Marseille ?
Le 8e permet avant tout de choisir jusqu’où l’on souhaite s’éloigner de la ville sans réellement quitter Marseille.
Périer et Le Rouet restent très urbains. Saint-Giniez et Sainte-Anne proposent un environnement davantage résidentiel. Bonneveine rapproche du parc et des plages. Pointe-Rouge et Montredon installent la Méditerranée dans le quotidien. Aux Goudes, la ville finit presque par disparaître.
Cette diversité explique aussi pourquoi le prix moyen du 13008 doit être manié avec prudence.
Un appartement sur le Prado, un dernier étage avec terrasse à Bonneveine et une villa avec vue mer à Montredon appartiennent à des marchés très différents.
Et lorsqu’un bien réunit emplacement, calme, extérieur, vue et proximité de la mer, sa rareté peut prendre largement le dessus sur la simple logique du prix au mètre carré.
Le 8e arrondissement raconte finalement un voyage à l’intérieur même de Marseille : on part de la ville, on traverse les quartiers résidentiels et l’on finit face à la Méditerranée.
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À deux pas de la mer, Mickaël Martinez sublime l'art de la viennoiserie. Du 100 % maison, des recettes de saison et des créations qui font craquer.