Prix immobilier Marseille 1er (13001) : appartements et maisons en 2026

Quel est le prix d’un appartement à Marseille 13001 ?

Belsunce, Saint-Charles, Réformés, Noailles, Opéra, Vieux-Port, Longchamp, Libération et Con­solat

Au cœur de Marseille, le 1er arrondissement (13001) rassemble certains des quartiers les plus vivants et les plus contrastés de la ville. Du Vieux-Port aux Réformés, de Noailles à Longchamp, les prix peuvent fortement varier selon la rue, l’étage, l’état de l’immeuble, la vue et surtout la présence d’une terrasse ou d’un extérieur.

En 2026, le prix moyen d’un appartement dans le 1er arrondissement de Marseille est d’environ 3 256 €/m².

Pour un appartement bénéficiant d’une terrasse ou d’un jardin, la valeur moyenne peut atteindre 4 697 €/m².

Ces moyennes doivent être nuancées : le 1er arrondissement est particulièrement hétérogène. Un appartement bourgeois rénové à Longchamp, un dernier étage avec terrasse près du Vieux-Port ou un appartement à rénover à Belsunce ne répondent évidemment pas aux mêmes niveaux de prix.

Dernière mise à jour : septembre 2026.

Combien vaut un appartement avec terrasse dans le 1er arrondissement ?

Dans un arrondissement aussi dense et central, un véritable extérieur constitue un élément particulièrement recherché.

La valeur d’une terrasse ne dépend toutefois pas uniquement de sa superficie. Son orientation, son ensoleillement, son intimité, la vue, son accessibilité depuis les pièces de vie et l’absence de vis-à-vis peuvent considérablement influencer la valeur d’un appartement.

C’est pourquoi deux appartements de même superficie situés dans une même rue peuvent présenter des valeurs sensiblement différentes.

Type de bienPrix moyen 2026

Appartement 3 256 €/m²

Appartement avec terrasse ou jardin 4 697 €/m²

Maison 4 430 €/m²

Maison avec terrasse ou jardin 5 540 €/m²

Ces valeurs sont des indicateurs de marché et ne remplacent pas l'estimation d'un bien. Une estimation précise nécessite notamment d'analyser l'adresse, l'environnement immédiat, l'état du bien, ses prestations et les caractéristiques de son extérieur.

Source et méthodologie : données Terrasse en Ville établies à partir des 350 transactions réalisées par le groupe en 2025, des transactions en cours en 2026 et de l'analyse de plus de 450 biens commercialisés en 2026. Ces données sont enrichies par l'expérience terrain de nos 35 collaborateurs, présents sur le marché immobilier depuis 2008, et croisées avec les données publiques DVF (Demandes de valeurs foncières) de la DGFiP.

Données actualisées en septembre 2026.

Pourquoi habiter dans le 1er arrondissement de Marseille ?

Belsunce, St Charles & Réformés

Un quartier riche en histoire et en diversité, ancré dans le cœur de Marseille. Vous avez besoin d’un moment calme ou d’avoir quelques ressources pour étudier ? Profitez de la bibliothèque de l’Alcazar et de ses livres innombrables. Replongez-vous dans l’histoire française et allez visiter le Mémorial de la Marseillaise. Enfin, allez regarder le dernier bloc buster au cinéma Les Variétés… On pourrait aussi vous conseiller d’aller jeter un coup d’œil à l’église Art-déco des réformés mais vous l’aurez compris, la liste est longue, impossible de s’ennuyer dans le 1er arrondissement marseillais.

Avec son accès facile depuis la gare Saint-Charles et sa proximité avec le Vieux-Port, ces quartiers montrent le côté authentique de la ville, avec une abondance de boutiques et de commerces pour tous les goûts et tous les styles, facilement accessible en transport en commun puisqu’il est aussi très bien desservi.

Noailles 

Noailles ou le « ventre de Marseille »… c’est LE quartier multiculturel de la ville. Explorez le marché des Capucins et ses étals colorés, profitez d’une variété d'épices exotiques et de produits méditerranéens. Parcourez les ruelles étroites ornées de bâtiments Haussmanniens, témoins de son riche héritage historique. Faites une halte à la Maison Empereur, la plus ancienne quincaillerie de France. Ne manquez surtout pas les arrêts gastronomiques comme l’épicerie Idéal, La Mercerie, La Maison des Nines, Chez Yassin (le meilleur kebab de Marseille)… Explorez aussi l'herboristerie du Père Blaize pour une sélection de plantes médicinales, Pastels World pour une cuisine de qualité en mode restauration rapide et enfin Matza et sa cuisine leventine.

Longchamps – libération – consolat

Bâti autour de son Palais, le quartier de Longchamp à Marseille incarne l'essence de la tradition et de l'authenticité. À l’époque, de nombreux immeubles étaient réservés aux notables de la Canebière. L'arrivée du tramway a transformé cet endroit en un lieu à la fois tendance et populaire. Grâce à sa proximité avec le métro, de nombreuses écoles et le centre-ville, Longchamp est devenu un choix privilégié pour les jeunes professionnels en quête de diversité, de dynamisme et de culture.

 Le Palais Longchamp, véritable ode à l'eau conçu par l'architecte Henry Espérandieu (aussi à l'origine de Notre-Dame-de-la-Garde), reste l'un des trésors incontournables du quartier.

 Centre de la ville, Longchamp abonde en appartements bourgeois de style haussmannien mais aussi de charmantes petites maisons de ville. La vie commerçante y est tout aussi animée, avec la présence de nombreuses brasseries, de boulangeries de renom et de boutiques conceptuelles. Longchamp se présente comme un quartier dynamique mais qui profite aussi d’une certaine tranquillité.

Vieux Port

Le quartier du Vieux-Port à Marseille, emblématique, historique, animé… c’est le cœur de Marseille, il palpite tous les jours grâce à son atmosphère vivante matin, midi et soir. Le marché du poisson, les restaurants de fruits de mer réputés et les cafés offrent un carnet d’adresse gastronomique à ne pas rater. Avec une vue panoramique sur le port, la basilique Notre-Dame-de-la-Garde et les bateaux de pêche typiquement marseillais, le Vieux-Port incarne l'essence de la culture maritime méditerranéenne, c’est le quartier incontournable de la ville. Concernant vos déplacements, aucune crainte à avoir, si vous manquez votre bus, vous pourrez toujours prendre le métro, le tramway sur la cannebière ou même… le bâteau… Une petite excursion au Frioul ou Château d’If ça vous tente ? Depuis le vieux port prenez les navettes qui vous conduiront aux différents ports marseillais, même pour aller déguster les bons pannis et chichis de l’estaque…

Opéra

A deux pas du Vieux-Port et de la rue Paradis, retrouvez le quartier élégant de l’Opéra, ici, règne une ambiance éclectique. Des magasins haut de gamme se mêlent à des boutiques modestes. Opéra est un lieu dynamique, il propose divers établissements scolaires, des lieux de divertissement tels que l'Opéra Municipal, ainsi que des bars et des restaurants tendances. Principalement composé de bâtiments de qualité, ici, c’est l’environnement idéal pour les jeunes actifs.

Choisir le 1er, c'est rarement rechercher le calme absolu.

On vient plutôt y chercher la ville.

Pouvoir descendre prendre un café, aller au marché à pied, rejoindre le Vieux-Port, prendre un train à Saint-Charles, dîner à Noailles ou traverser Longchamp sans dépendre systématiquement d'une voiture fait partie de son art de vivre.

C'est également un arrondissement dans lequel l'adresse exacte compte énormément en immobilier. Quelques centaines de mètres peuvent suffire pour changer d'environnement, de qualité architecturale, de luminosité et de valeur.

Et lorsqu'une terrasse, un balcon généreux, un jardin caché ou une vue dégagée vient s'ajouter à un bel appartement ancien, le bien devient beaucoup plus rare.

Le 1er arrondissement ne propose pas une seule façon de vivre Marseille : il les rassemble presque toutes.

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Prix de l’immobilier en 2026 dans le 1er arrondissement de Marseille (13001)

APPARTEMENT

Prix m2 moyen 3 256 €

Avec Terrasse ou Jardin 4 697 €

MAISON

Prix m2 moyen 4430 €

Avec Terrasse ou Jardin 5540 €

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