SAINT CYR SUR MER - LES LECQUES - VILLA T8 - 197M2 - PORT ET PLAGE A PIED - 1 398 000€

Emplacement d’exception – Coup de cœur assuré.

Nichée au bout d’une impasse, à l'abris des regards, cette jolie maison de charme des années 50 bénéficie d’un emplacement ultra-privilégié, à seulement 2 minutes à pied du petit port des Lecques. Un cadre rare où tout se fait à pied, entre mer, port et douceur de vivre.

Édifiée sur deux niveaux, la maison offre une configuration idéale pour une grande famille, un projet locatif ou une résidence principale avec logement indépendant.

Au rez-de-chaussée, un appartement T5 de 101 m² composé d’un séjour lumineux ouvrant sur une grande terrasse exposée plein sud, une cuisine, un salon, trois chambres, une salle de bain.

À l’étage, un appartement T3 de 96 m² séduit par sa belle pièce de vie baignée de lumière, bénéficiant d’un agréable aperçu sur la baie et s’ouvrant sur une terrasse. Il comprend également une cuisine semi-ouverte, deux belles chambres, une salle de bain.

Une petite dépendance offre des possibilités supplémentaires de rangement ou d’aménagement. Enfin, une cave de 22m2 en sous sol vient compléter ce bien.

Un bien rare à la vente, alliant charme, volumes généreux et situation premium à deux pas du port.

Prix : 1 398 000€ TTC

(Honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 1 344 000 €. Honoraires : 54000 € TTC, soit 4 % du prix hors honoraires).

Type : VILLA INDEPENDANTE Superficie : 197m2

Parcelle : 346 m2

Stationnements : 3

INFORMATIONS LÉGALES :

DPE : D/D, bâtiment assez peu performant.

Taxe foncière : 1500€

Agent commercial Séverine GOURLAOUEN - 07 67 20 90 26

immatriculé au RSAC TOULON N° 839693637

Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE n° 814 623 815

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation gratuite sous 48H.