EXCLUSIVITE - LODI / CONCEPTION - T4 86m2 - TERRASSE - 420 000€
EXCLUSIVITE - LODI / CONCEPTION - T4 86m2 - TERRASSE - 420 000€
À quelques pas du boulevard Baille, niché dans une petite rue à sens unique, cet appartement de 86m² en rez-de-jardin séduit par son calme, sa lumière et son charme singulier.
Situé dans une copropriété bien entretenue, il offre un cadre de vie privilégié au cœur d’un quartier vivant et recherché.
Dès l’entrée, la spacieuse pièce de vie accueille une cuisine ouverte, conviviale et moderne, prolongée par une belle terrasse de 35 m² exposée plein sud. Cet espace extérieur, au calme, invite à la détente et dispose d’un cabanon de rangement.
Côté nuit, on accède à deux chambres de 13 m² et 11 m², complétées par un grand dressing indépendant.
La salle de bains, généreusement dimensionnée, allie confort et praticité avec baignoire et douche. Les toilettes sont séparées.
Au centre de l’appartement, une pièce de 8 m² en second jour, actuellement aménagée en bureau, communique avec le séjour par un aquarium traversant – élément décoratif original pouvant aisément être remplacé par une verrière. Cet espace peut également devenir une troisième chambre selon les besoins.
Un escalier discret mène à un niveau inférieur d’environ 27 m², initialement une cave, aujourd’hui transformée en salle de jeux. Chauffée et équipée d’une arrivée d’eau, cette pièce offre un vaste potentiel : chambre d’amis, atelier, bureau ou espace loisirs.
Climatisation dans tout l’appartement.
INFORMATIONS LEGALES :
Prix : 420 000€ (Honoraires inclus à la charge du Vendeur)
Type : T4
Surface carrez : 86m2
Foncier : 1751€ Charges copro : 71€ mensuel
DPE : C / C
Pas de procédure en cours.
Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE n° 478 760 218
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Karine CHARDENOT : 04 96 12 22 98
