EXCLUSIVITE - SAINT-BARNABE - DUPLEX T7 181m2 - BAS DE VILLA - JARDIN - PISCINE - 650 000€
EXCLUSIVITE - SAINT-BARNABE - DUPLEX T7 181m2 - BAS DE VILLA - JARDIN - PISCINE - 650 000€
Au détour des ruelles tranquilles de Saint-Barnabé, à seulement 5min à pied du métro, se cache un lieu rare, chargé d’histoire et d’âme. Niché dans une propriété emblématique des années 1920, ce splendide duplex en bas de villa déploie ses 181 m² dans un cadre bucolique, à l’abri des regards.
L’entrée principale s’effectue par le cœur même de la maison, dévoilant un palier d’époque, ou plus discrètement par un portail latéral menant aux emplacements de stationnement et à l’entrée privée du jardin. Une fois à l’intérieur, le charme opère immédiatement : la pièce de vie chaleureuse s’anime autour d’une majestueuse cheminée. Les carreaux de ciment au sol, la hauteur sous plafond et l’authenticité des matériaux rappellent le cachet intemporel de l’ancien.
Attenante, une cuisine indépendante peut aisément s’ouvrir sur le séjour. Ces espaces de vie communiquent avec une véranda baignée de lumière de 24 m², véritable jardin d’hiver donnant sur un extérieur plein sud, où se dessine un terrain arboré agrémenté d’une piscine.
Le rez-de-chaussée accueille également un bureau/atelier, trois caves de rangement, un local technique et des toilettes invités.
Un escalier d'époque mène à l’étage, dédié à l’espace nuit. Un large dégagement dessert quatre chambres aux volumes variés (19, 13, 12 et 10 m²). L'une d’elles dispose d’une véranda de 5 m², une autre s’ouvre sur une vaste terrasse de 13 m² avec vue sur le jardin. Une salle de bain, un WC indépendant et une pièce buanderie (aménageable en seconde salle d’eau) complètent cet étage.
Un abri voiture ainsi qu’un garage fermé complètent ce bien de caractère.
Ce bien singulier, situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Marseille, mérite une rénovation pour révéler tout son potentiel.
Un appartement T4 de 93m2 en haut de villa est également proposé à la vente dans cette même propriété.
INFORMATIONS LEGALES :
Prix : 650 000€ (Honoraires inclus à la charge du Vendeur)
Type : T7 Superficie : 181 m2
Foncier : XX € Garage : oui
DPE : D / D
Petite copropriété de 2 appartements.
Pas de procédure en cours.
Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE n° 478 760 218
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Karine CHARDENOT : 04 96 12 22 98
