PREFECTURE / PIERRE PUGET - DUPLEX T4 - 140m2 - TERRASSE - DERNIER ETAGE - 900 000€
PREFECTURE / PIERRE PUGET - DUPLEX T4 - 140m2 - TERRASSE - DERNIER ETAGE - 900 000€
Situé au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’un très bel immeuble haussmannien parfaitement entretenu, sur le prestigieux Cours Pierre Puget — rue historique reliant la place Estrangin-Pastré à la colline Pierre Puget — ce superbe duplex de 140 m² séduit par son élégance, sa luminosité et la qualité de sa rénovation.
Entièrement rénové avec goût, l’appartement offre des prestations haut de gamme et des finitions soignées. Les moulures d’origine, les belles hauteurs sous plafond et les volumes généreux confèrent à l’ensemble un charme rare et intemporel.
De plain-pied, l’espace extérieur, à la fois jardin et terrasse, bénéficie d’un sol en bois, d’une végétation soignée et d’un magnifique olivier en pleine terre, composant un véritable havre de paix au cœur de la ville.
Au premier niveau, côté sud, une vaste pièce de vie baignée de lumière accueille une magnifique cuisine ouverte, un parquet en pointe de Hongrie, une cheminée bioéthanol ainsi que des étagères en niches sur mesure. Trois grandes fenêtres assurent une luminosité exceptionnelle.
Au centre de l’appartement, de nombreux rangements dissimulés, un grand dressing ainsi qu’un espace buanderie avec toilettes apportent un confort de vie optimal.
Côté nord, une majestueuse chambre de 30m2 dispose de sa salle d’eau ouverte, créant un espace nuit intime et raffiné. Cet espace pourrait être scindé en 2 chambres.
Un élégant escalier mène à l’étage supérieur, où se trouvent deux jolies chambres de 12m2 et 9m2 se partageant une salle de bain. Un vaste palier dessert également une superbe terrasse de 26m², exposée plein sud et au calme absolu. À proximité immédiate, une cuisine d’été parfaitement aménagée permet de recevoir en toute convivialité. Des toilettes avec douche complètent ce niveau.
Climatisation réversible dans l’ensemble de l’appartement. Cave de 4m2 en sous-sol.
Immeuble très calme, principalement occupé par des professions libérales.
Un bien rare et particulièrement agréable à vivre, aux matériaux soignés, idéal pour une vie citadine confortable à proximité immédiate des commerces et commodités.
INFORMATIONS LEGALES :
Prix : 900 000€ (Honoraires inclus à la charge du Vendeur)
Type : T4
Surface carrez : 140m2
Foncier : 2432€
Charges copro : 290€ mensuel
DPE : D / B
Pas de procédure en cours.
Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE n° 478 760 218
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Karine CHARDENOT : 04 96 12 22 98
