EXCLUSIVITE - VALLON DES AUFFES - MAISON - 1 180 000 EUROS
EXCLUSIVITE - VALLON DES AUFFES - MAISON - 1 180 000 EUROS
Nichée au cœur d’une impasse discrète, en surplomb du vallon des Auffes, cette maison de 176 m² habitables s'inscrit dans le charme des constructions du début du XXe siècle, sur une parcelle de 250 m². Son architecture d’inspiration coloniale et ses éléments anciens magnifiquement conservés en font un bien rare.
À l’abri des regards, un jardin fleuri de 105 m² aux essences méditerranéennes accueille la maison. En rez-de-jardin, un studio indépendant de 40 m², à rénover, offre de nombreuses possibilités d’usage : bureau, logement d’appoint, ou extension directe de la maison principale.
Un abri de 8 m² complète le jardin , avec la possibilité d’y créer un garage.
Par un escalier extérieur, on accède à la terrasse suspendue de 37 m², ornée de superbes carreaux de ciment d’origine, véritable pièce à vivre en plein air. Elle s’ouvre sur le cœur de la maison : un vaste salon avec cuisine ouverte . Cet espace de plus de 50 m est baigné de lumière grâce à ses quatre grandes fenêtres .Les moulures au plafond, les carreaux de ciments d’origine , la cheminée fonctionnelle, et la hauteur sous plafond généreuse confèrent à cette pièce une atmosphère élégante et chaleureuse.
Le même niveau accueille une suite composée d’une chambre, d’un dressing et d’une salle d’eau.
Une seconde salle de bains et de nombreux rangements complete cet étage . En demi-palier, un bureau ouvert de 11 m² domine le séjour, offrant un espace de travail lumineux et calme.
À l’étage, deux grandes chambres de 18 et 20 m² ainsi qu’un WC indépendant composent l’espace nuit. Il est possible d’aménager une salle d’eau supplémentaire à ce niveau.
Côté confort : pompe à chaleur neuve (chauffage/rafraîchissement), double vitrage sur l’ensemble des fenêtres , toiture en bon état.
Cette maison à l’élégance intemporelle marie avec justesse le charme de l’ancien, l’authenticité des matériaux, et un potentiel d’évolution rare, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Marseille.
Prix : 1 180 000€ (Honoraires inclus à la charge du Vendeur)
Type : T4 Superficie : 176 m2
Foncier : 1 100 € DPE : D
Année: début du siècle Garage : a construire
Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE n° 478 760 218
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Barthélémy Berthier immatriculé au R.C.S. MARSEILLE n° 508 576 600 .
Tél : 04 91 52 16 21
