LE MERLAN - MAISON - T6 - 210M2 - JARDIN - GARAGE - 835 000€

LE MERLAN - MAISON - T6 - 210M2 - JARDIN - 835 000€

Au sein de la très paisible traverse de Party, entre le Merlan et la Batarelle, une magnifique maison individuelle non mitoyenne élevée de deux étages, avec terrasse, jardin  et vue sur les collines.

Bordée par la canal de Marseille au Nord, cette maison entièrement rénovée avec goût bénéficie de toutes les expositions et dispose de cinq chambres, trois pièces d’eau. Le jardin exposé plein Sud est piscinable. 

L’espace se compose ainsi : 

Au rez-de-chaussée, un espace de vie ouvert de 63m2 baigné de lumière grâce à ses trois expositions (Est-Sud et Ouest).  Les grandes baies vitrées à galandage nous invite à profiter de l’intérieur et de l’extérieur dans un même espace..

Si le salon cathédrale donne accès de plain pied à une terrasse exposée Sud, sous les platanes, la cuisine aussi bénéficie de son extérieur en accès direct.

Une chambre de 16m2 s’ouvre sur le jardin bordant le canal de Marseille. Une petite salle d’eau. 

Une buanderie de 7m2 complète ce niveau. 

Au centre de la pièce un bel escalier d’architecte nous invite à monter dans les étages, réservés aux chambres.

Au premier étage :

Deux chambres de 17 et 15m2 se partagent une salle-de-bain. L’une des deux chambres bénéficie d’un accès direct à une grande terrasse. 

Au deuxième étage :

Une chambre de 27m2 pouvant facilement être partagée en deux. Une immense salle d’eau de 13m2.

Un dressing de 28m2 pouvant faire office de chambre.

Une cave de 60m2 et un garage de 30m2 complètent ce bien.

Les infos en plus : La rénovation totale de cette maison de la fin du 20e a été réalisé en utilisant des matériaux d’isolation thermique et phonique de très haute qualité.

DPE : A/A

Taxe foncière : 4000€
Prix : 835 000 € (frais d’agence inclus à la charge du Vendeur)

Justine RIGHO - 04 96 12 22 97

Prix : 820 000€ (Honoraires inclus à la charge du Vendeur)

Type : T6 Superficie : 45m2

Foncier : 400€ Chauffage : Pompe à chaleur réversible

Année: 1900 DPE : A/A

INFORMATIONS LEGALES :

DPE : A/A indique des performances énergétiques extrêmement performantes

Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE n° 478 760 218

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

JUSTNE RIGHO
immatriculée au R.S.A.C. MARSEILLE n° 878 271 550

Tél : 04 96 12 22 97

Demande de visite