EXCLUSIVITE - LA FOURRAGERE 13012 - DUPLEX - T5 - 106M2 - DERNIER ETAGE - TERRASSE 65M2 - PARKING - 420 000€
EXCLUSIVITE - LA FOURRAGERE 13012 - DUPLEX - T5 - 106M2 - DERNIER ETAGE - TERRASSE 65M2 - PARKING - 420 000€
Au cœur du très prisé 12ème arrondissement de Marseille, dans le quartier résidentiel, calme et verdoyant de La Fourragère, magnifique appartement duplex niché au 7ème et dernier étage, avec ascenseur, d’une résidence sécurisée et soigneusement entretenue : "la résidence Valvert".
Cet appartement, au calme, traversant et lumineux offre une surface habitable de 106 m² ainsi que deux balcons et une excpetionnelle terrasse plein ciel de 65m2.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie d’environ 40 m², baignée de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées, ouvrant sur un balcon filant de 16 m² exposé plein sud, parfait pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur.
La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée, est prolongée par une loggia fermée, idéale pour un coin buanderie ou un espace de rangement supplémentaire.
L’espace nuit comprend trois chambres confortables, une salle de bains, ainsi qu’une salle d’eau. Ces pièces offrent calme et intimité, à l’écart des pièces de vie.
Coup de cœur assuré pour la splendide terrasse plein ciel de 65 m², accessible depuis l’étage supérieur du duplex, sans aucun vis-à-vis, offrant une vue panoramique époustouflante sur les toits de Marseille, la ville, et en toile de fond, la majestueuse basilique Notre-Dame de la Garde.
Grâce à sa triple exposition, cette terrasse constitue un véritable espace de vie extérieur, rare en ville, pour profiter du soleil, de la tranquillité, ou créer votre jardin suspendu.
La Résidence Valvert est une copropriété fermée et sécurisée qui offre un grand parc arboré avec une aire de jeux pour enfants, réservé aux résidents. Ce cadre de vie offre à la fois tranquillité, sécurité et convivialité, au sein d’un quartier apprécié pour sa qualité de vie et très bien desservi par les transports en commun.
Chauffage au sol, climatisation réversible, porte blindée, double vitrage, fibre…
Une place de parking à l'extérieur et une cave complètent ce bien.
Prix : 420 000€ (Honoraires inclus à la charge du Vendeur)
Type : T4/5 Superficie : 106m2
Exposition : Sud Terrasse : 65m2
Charges : 329€/mois (comprenant eau froide, eau chaude, chauffage au sol, ascenseur, espaces verts…)
Foncier : 2 432€/an
INFORMATIONS LEGALES :
DPE : D/D
Nombre de Lots de Copropriété : 60 lots d’habitation
Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE n° 478 760 218
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
N° SIREN : 478760218
N° carte agent immobilier : ADC13102023000000100
Marine DUPUY
04 88 60 16 05
