VAUBAN - DUPLEX - T5 - TERRASSE - BALCON - 785 000€
VAUBAN - DUPLEX - T5 - BALCON - TERRASSE - 785 000€
Idéalement situé au cœur du très prisé quartier de Vauban, au 4ème et dernier étage avec ascenseur privatif d’un immeuble des années 40 entièrement réhabilité, superbe duplex T5 de 97 m²LC (114m2 au sol ). Traversant Nord-Ouest/SudEst, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée et de vues dégagées sur le quartier, avec en point d’orgue une perspective remarquable sur Notre-Dame de la Garde.
L’espace se développe :
Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, créant une atmosphère chaleureuse et contemporaine. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à cet espace convivial et se prolonge sur un balcon exposé sud-ouest, idéal pour profiter d’une vue dégagée sur les toits de la ville.
Sur ce même niveau, la suite parentale dispose d’un accès direct à une agréable terrasse, véritable cocon extérieur offrant une vue emblématique sur Notre-Dame de la Garde, apportant un charme unique à l’ensemble.
À l’étage, l’espace nuit accueille trois chambres mansardées pleines de caractère, avec de beaux volumes sous toiture et une ambiance douce et familiale. Elles se partagent une salle d’eau;
L’appartement séduit par la qualité de sa rénovation, sa luminosité, ses espaces extérieurs rares en centre-ville ainsi que ses vues dégagées. Sa localisation, à proximité immédiate des commerces, renforce encore son attractivité.
Possibilité d’acquérir une place de parking en supplément.
Bien vendu occupé, avec un bail en cours jusqu’en mai 2028.
INFORMATIONS LEGALES :
Prix : 785 000€ (Honoraires inclus à la charge du Vendeur)
Foncier : 1870€
Charges : 150€
DPE: C/A indique des performances énergétiques excellentes
Type : T 5 Superficie : 97m2
Terrasses :
Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE n° 478 760 218
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
AMELIE TOMASI
immatriculée au R.S.A.C. MARSEILLE n° ADC 1310 2023 000 000 049
TEL :04 91 52 16 21
Réaliser des travaux
Sandrine Walle décoratrice d’intérieur et designer d’espace
