« Bordeaux possède cette lumière d’entre-deux, douce et profonde, qui fait parler les façades. »
— François Mauriac
Terrasse en Ville, la différence assumée sur le marché bordelais
Bordeaux s’impose depuis des années comme l’une des métropoles les plus convoitées de France. Son marché immobilier se structure autour d’acteurs aux identités affirmées. Les grandes signatures internationales, comme BARNES Bordeaux ou Sotheby’s International Realty, bénéficient d’un rayonnement attendu et attirent une clientèle exigeante venue de France comme de l’étranger. À leurs côtés, Coldwell Banker ou John Taylor perpétuent une tradition patrimoniale profondément ancrée dans la pierre bordelaise, tandis que des acteurs comme Espaces Atypiques explorent le registre des biens atypique.
La scène bordelaise est également marquée par la présence d’agences historiques telles que Grange-Delmas, référence locale depuis plusieurs décennies. D’autres agences plus confidentielles, comme Rousselle Immo Prestige ou Une Villa et des Vignes, jouent la carte de la discrétion et de l’accompagnement sur mesure.
Dans cette diversité de profils, un segment demeure pourtant très peu investi à Bordeaux : les biens dotés de terrasses, jardins, rooftops ou espaces extérieurs en cœur de ville. Des biens rares, très recherchés, dont la valeur se révèle lorsque l’on sait lire la lumière, les usages et le potentiel d’un volume extérieur.
C’est précisément dans cette niche que Terrasse en Ville se distingue. Contrairement aux agences généralistes, notre expertise repose exclusivement sur ces biens pour lesquels l’espace extérieur n’est pas un simple atout, mais l’essence du lieu.
Cette spécialisation fait de nous les interlocuteurs naturels des propriétaires, qui reconnaissent notre capacité à valoriser des biens rares, exigeants et souvent méconnus. Une expertise exclusive, précise, sensible — et qui fera la différence sur le marché bordelais.
Le marché bordelais
Un marché immobilier en quête d’équilibre après deux années de turbulence
Bordeaux demeure l’une des villes les plus attractives de France. Métropole culturelle, universitaire et économique de premier plan, elle séduit par son architecture classée, son effervescence gastronomique, son réseau de transports modernisé et sa proximité avec l’Atlantique. Longtemps portée par un engouement sans précédent, la ville a vu affluer étudiants, actifs qualifiés et nouveaux arrivants venus de toute la France.
Mais derrière cette image rayonnante, le marché immobilier bordelais a traversé, lui aussi, une période de correction. L’année 2023 a marqué une rupture nette : raréfaction du crédit, recul des volumes de ventes, tension sur l’accès au financement et ajustement des prix après plusieurs années d’inflation immobilière. En 2024, cette dynamique s’est prolongée, confirmant un marché en phase de décélération. Les prix ont reculé, et les vendeurs ont dû intégrer un nouvel équilibre, plus en phase avec la capacité réelle d’achat des acquéreurs.
L’année 2025 amorce toutefois un tournant plus positif. Le marché se réveille lentement : les taux se stabilisent, les acheteurs reviennent, et les transactions repartent à la hausse. Les prix, désormais réalignés, offrent une lisibilité nouvelle qui redonne confiance. Une tendance se confirme également : la forte demande pour les biens disposant d’un extérieur — terrasse, balcon, jardin — devenus un critère central dans l’arbitrage des familles comme des actifs.
Si l’emballement n’est plus de mise, 2026 devrait marquer le retour d’un marché serein et cohérent, soutenu par une attractivité structurelle que Bordeaux ne perd jamais. Une ville qui, après avoir connu l’euphorie puis la correction, semble désormais s’orienter vers une nouvelle étape : celle d’un immobilier maîtrisé, stabilisé et recentré sur la qualité de vie.
Bordeaux: une ville, plusieurs visages immobiliers
Bordeaux fascine. Ville de pierre blonde, de quais majestueux, d’effervescence étudiante et de culture rayonnante, elle compose un paysage immobilier aux nuances multiples. Son hypercentre — de Pey-Berland aux Chartrons, de Saint-Pierre au Triangle d’Or — concentre les prix les plus élevés, oscillant entre 5 000 et 7 500 €/m², porté par un patrimoine classé, une atmosphère bourgeoise-chic et une rareté croissante des appartements de caractère.
Mais la cité girondine ne se résume pas à son cœur historique. Au-delà des hôtels particuliers et des immeubles XVIIIᵉ, elle déploie une mosaïque de quartiers aux identités marquées, où chaque secteur propose son propre équilibre entre prix, cadre de vie et perspectives d’investissement. Les quartiers plus résidentiels, comme Caudéran, Nansouty, Saint-Augustin ou les Bassins à Flot, offrent un rapport surface/prix plus accessible et attirent à la fois les familles, les jeunes actifs et les investisseurs en quête de potentiel locatif.
Dans cette ville à plusieurs vitesses, où l’offre se fait rare et la demande exigeante, la clé reste une connaissance précise du terrain : quartier par quartier, rue par rue, parfois même immeuble par immeuble. Plus que jamais, l’expertise locale et l’accompagnement sur mesure permettent de révéler la vraie valeur d’un lieu et la singularité d’un projet immobilier.
Une croissance démographique solide qui confirme l’attractivité de la métropole bordelaise
Bordeaux continue d’afficher une dynamique démographique positive, confirmant son statut de pôle majeur du Sud-Ouest. Entre 2016 et 2022, la métropole a maintenu un rythme de croissance régulier, portée par une attractivité qui ne se dément pas : Bordeaux Métropole atteint aujourd’hui près de 844 000 habitants, avec une progression annuelle moyenne de +1,3 %.
La ville centre, forte de plus de 265 000 habitants, suit la même tendance, avec une croissance proche de +0,9 % par an. Certes moins spectaculaire que celle d’autres grandes agglomérations françaises, cette évolution demeure constante et traduit une vitalité durable.
La poussée démographique, alimentée par l’emploi, un tissu économique diversifié, une qualité de vie recherchée et des pôles universitaires de premier plan, confirme le rôle central de Bordeaux dans la région. Malgré les contraintes du foncier et une densité urbaine en progression, la métropole reste un territoire attractif où l’arrivée continue de nouveaux habitants témoigne d’un dynamisme bien ancré.
Bordeaux, après avoir connu une décennie d’essor accéléré, semble aujourd’hui entrer dans une phase de croissance maîtrisée : solide, régulière et fondée sur des fondamentaux robustes.
