NICE
« À Nice, la lumière n’éclaire pas seulement les façades, elle dessine l’architecture. »
Henri Matisse
Terrasse en Ville, la différence assumée sur le marché niçois
À Nice, le marché immobilier présente une diversité et une complexité particulières. Entre le centre historique, le littoral prisé, les quartiers résidentiels et les zones en développement, chaque segment répond à des attentes spécifiques. Dans ce contexte, Terrasse en Ville se distingue par son positionnement clair et unique : la valorisation des biens avec terrasses, jardins ou espaces extérieurs.
Ces biens sont particulièrement recherchés à Nice : un appartement avec terrasse dans le Vieux-Nice ou sur la Promenade des Anglais, ou une maison avec jardin à Cimiez ou Mont Boron, constitue un atout rare sur le marché. Terrasse en Ville accompagne les propriétaires pour mettre en avant ces espaces extérieurs, essentiels à la qualité de vie méditerranéenne, et ainsi maximiser la valeur de vente de leur bien.
La spécialisation de Terrasse en Ville ne se limite pas à la simple commercialisation : elle repose sur une connaissance fine des quartiers niçois, des tendances de prix, et de la typologie des acheteurs. Chaque bien est analysé selon sa localisation, son exposition, son potentiel d’aménagement extérieur et son positionnement dans le marché local. Cette expertise permet d’optimiser la stratégie de vente et de cibler efficacement les acheteurs les plus qualifiés.
À Nice, où la demande pour les biens avec espaces extérieurs dépasse l’offre, Terrasse en Ville devient naturellement l’interlocuteur privilégié pour les propriétaires souhaitant vendre rapidement tout en valorisant leur patrimoine. La force de cette approche réside dans la combinaison d’une expertise locale pointue et d’une spécialisation claire, offrant une véritable valeur ajoutée sur un marché niçois exigeant et compétitif.
Le marché niçois
Nice, cinquième ville de France avec plus de 340 000 habitants dans la ville et environ 550 000 dans l’agglomération, est un centre économique, touristique et culturel majeur du Sud.
Elle conjugue patrimoine historique, attractivité littorale et vitalité résidentielle. Sa douceur de vivre, ses plages, son centre-ville animé et son climat méditerranéen en font depuis des années une ville prisée tant par les acquéreurs locaux qu'international.
Pourtant, le marché immobilier niçois a connu des périodes de tension : hausse des prix, raréfaction des biens disponibles et prudence des acheteurs.
En 2023 et 2024, ces facteurs ont freiné les transactions, en particulier sur les biens les plus recherchés (centre-ville, bord de mer, appartements rénovés).
En 2025, une reprise mesurée s’amorce : les acheteurs reviennent progressivement, les prix restent élevés mais stables, et le marché retrouve un peu de fluidité.
2026 devrait confirmer cette tendance, avec stabilisation des prix et retour de la confiance des acquéreurs.
Nice : une ville, plusieurs visages immobiliers
Nice connaît une croissance modérée mais régulière, portée par son attractivité résidentielle et touristique.
La ville-centre dépasse les 340 000 habitants et l’agglomération les 550 000, avec un rythme annuel d’environ +3 000 habitants pour la ville et +6 000 pour la métropole. Cette progression constante soutient la demande immobilière.
Les quartiers du centre, de Cimiez à Carras, en passant par le port et le vieux Nice, attirent de nombreux acheteurs pour leur cadre de vie, leurs commodités et leur charme historique.
Nice séduit aussi les jeunes actifs et les familles, contribuant à la vitalité du marché de la vente.
Le marché niçois est très hétérogène.
Centre historique et bord de mer : prix élevés, entre 6 000 et 8 500 €/m², en raison de la rareté des biens, du prestige des adresses et de la proximité des plages et commerces.
Quartiers périphériques ou intermédiaires : Mont Boron, Riquier ou Saint-Roch offrent des biens plus accessibles, entre 4 000 et 5 500 €/m², adaptés aux primo-accédants ou aux investisseurs cherchant un bon compromis surface/prix.
Secteurs récents ou en développement : exemple du quartier de l’Arenas ou des abords de la Plaine du Var, avec des logements neufs modernes autour de 5 500–6 000 €/m².
Connaître le marché quartier par quartier est essentiel pour identifier le potentiel réel des biens et leur valeur de revente.
