Aix centre 13100
Aix-en-Provence séduit depuis des décennies par son élégance, son patrimoine exceptionnel et sa qualité de vie. Derrière le code postal 13100 se cachent pourtant des réalités très différentes. Du centre historique animé aux bastides nichées dans la campagne aixoise, chaque quartier possède sa propre identité, son ambiance et son marché immobilier. Découvrez les principaux secteurs d'Aix-en-Provence et les valeurs immobilières observées en 2026.
Centre Historique – Cours Mirabeau – Mazarin
Cœur historique d'Aix-en-Provence, ce secteur emblématique concentre les plus belles adresses de la ville. Entre les hôtels particuliers du quartier Mazarin, les fontaines, les places ombragées et les façades du XVIIe siècle, le centre-ville offre un cadre de vie unique en Provence. Les habitants profitent d'une vie culturelle intense, de commerces de qualité, de restaurants réputés et d'un patrimoine architectural remarquable.
Très recherché par une clientèle française et internationale, le centre historique attire aussi bien les investisseurs que les amoureux de belles pierres. Les appartements de caractère avec terrasse, les derniers étages avec vue sur les toits d'Aix ou les hôtels particuliers rénovés figurent parmi les biens les plus convoités du marché local.
Prix moyen estimé 2026
Appartement : 5 500 à 8 500 €/m²
Appartement avec terrasse : 7 000 à 11 000 €/m²
Maison de ville : 7 500 à 12 000 €/m²
La Torse – Val Saint-André
Situé à l'est du centre-ville, ce secteur résidentiel est particulièrement apprécié des familles et des cadres. Le parc de la Torse, véritable poumon vert de la ville, constitue l'un des lieux de promenade préférés des Aixois. Les écoles réputées, les équipements sportifs et la proximité immédiate du centre renforcent l'attractivité du quartier.
Le marché immobilier est composé principalement de résidences de standing, d'appartements avec terrasses généreuses et de maisons familiales. L'équilibre entre nature, confort et proximité urbaine en fait l'un des secteurs les plus recherchés pour une résidence principale.
Prix moyen estimé 2026
Appartement : 5 000 à 6 500 €/m²
Appartement avec terrasse : 6 000 à 8 000 €/m²
Maison : 6 500 à 9 000 €/m²
Puyricard
Ancien village provençal aujourd'hui intégré à Aix-en-Provence, Puyricard a conservé son esprit de village tout en bénéficiant de l'attractivité de la ville. Ses commerces de proximité, ses établissements scolaires et ses nombreux espaces verts séduisent particulièrement les familles.
Le quartier propose un habitat varié composé de villas contemporaines, de maisons provençales et de résidences récentes. Son ambiance conviviale, son marché local et son environnement verdoyant en font l'un des secteurs les plus agréables du nord d'Aix.
Prix moyen estimé 2026
Appartement : 4 500 à 6 000 €/m²
Appartement avec terrasse : 5 500 à 7 000 €/m²
Maison : 6 000 à 8 500 €/m²
Les Pinchinats
Au nord-est d'Aix-en-Provence, Les Pinchinats incarnent l'art de vivre provençal dans ce qu'il a de plus raffiné. Ce quartier résidentiel est réputé pour ses bastides anciennes, ses propriétés de caractère et ses vastes terrains arborés. La proximité de la Sainte-Victoire et les paysages chers à Cézanne participent à son prestige.
Très peu dense et particulièrement préservé, le secteur attire une clientèle en quête de calme, d'espace et de discrétion. Les biens y sont rares et la demande reste soutenue, notamment pour les demeures familiales et les propriétés bénéficiant d'une vue dégagée.
Prix moyen estimé 2026
Appartement : 5 500 à 7 000 €/m²
Appartement avec terrasse : 6 500 à 8 500 €/m²
Maison : 8 000 à 15 000 €/m²
Célony
Situé à l'ouest d'Aix-en-Provence, Célony bénéficie d'une position stratégique entre le centre-ville et les grands axes de circulation. Son développement maîtrisé lui permet de conserver un environnement résidentiel apprécié tout en offrant un accès rapide à Marseille, à la gare TGV et à l'aéroport.
Le quartier attire une population active à la recherche d'un cadre de vie pratique et confortable. Les programmes récents côtoient des maisons individuelles et quelques propriétés plus anciennes dans un environnement relativement préservé.
Prix moyen estimé 2026
Appartement : 4 800 à 6 000 €/m²
Appartement avec terrasse : 5 500 à 7 000 €/m²
Maison : 6 000 à 8 000 €/m²
Jas de Bouffan
Connu pour avoir accueilli Paul Cézanne durant une partie de sa vie, le quartier Jas de Bouffan connaît une profonde transformation depuis plusieurs années. Sa proximité immédiate avec le centre-ville, ses équipements publics et ses projets de rénovation urbaine renforcent progressivement son attractivité.
Le secteur attire aussi bien les primo-accédants que les investisseurs grâce à une offre immobilière diversifiée. On y retrouve des résidences récentes, des appartements familiaux et des maisons bénéficiant de jardins généreux.
Prix moyen estimé 2026
Appartement : 4 000 à 5 500 €/m²
Appartement avec terrasse : 5 000 à 6 500 €/m²
Maison : 5 500 à 7 500 €/m²
Bibémus – Route Cézanne
Entre Aix-en-Provence et la montagne Sainte-Victoire, Bibémus figure parmi les secteurs les plus prestigieux du Pays d'Aix. Réputé pour ses paysages exceptionnels et ses vues panoramiques, le quartier offre un environnement naturel rare à quelques minutes du centre-ville.
Les propriétés y sont souvent implantées sur de grands terrains et bénéficient d'un cadre de vie privilégié. Bastides rénovées, villas contemporaines et domaines de prestige composent un marché haut de gamme particulièrement recherché.
Prix moyen estimé 2026
Appartement : 5 500 à 7 500 €/m²
Appartement avec terrasse : 6 500 à 9 000 €/m²
Maison : 8 500 à 15 000 €/m²
Facultés – Encagnane
Quartier dynamique et vivant, ce secteur bénéficie de la proximité des universités, des commerces, des transports et du centre-ville. Très apprécié des étudiants, des jeunes actifs et des investisseurs, il constitue l'un des marchés les plus actifs d'Aix-en-Provence.
Le parc immobilier est varié, allant des résidences étudiantes aux appartements familiaux. Grâce à sa situation géographique et à sa demande locative soutenue, le quartier reste une valeur sûre pour l'investissement immobilier.
Prix moyen estimé 2026
Appartement : 3 800 à 5 000 €/m²
Appartement avec terrasse : 4 500 à 6 000 €/m²
Maison : 5 000 à 6 500 €/m²