Prix immobilier Cassis (13260) : appartements, maisons et prix par quartier en 2026
Centre historique, Port de Cassis, Bestouan, Port-Miou, Presqu'île, Super Cassis, Les Janots et quartiers résidentiels
Entre Cap Canaille, calanques, vignobles et Méditerranée, Cassis possède un marché immobilier à part.
La rareté du foncier, la géographie contrainte entre mer et reliefs et l'attractivité du village expliquent des valeurs parmi les plus élevées à l'est de Marseille.
En septembre 2026, Terrasse en Ville estime le prix moyen à 7 467 €/m² pour les appartements et 9 051 €/m² pour les maisons. PAP aboutit respectivement à environ 7 630 et 8 774 €/m².
Mais ces moyennes communales ont leurs limites.
À Cassis, une vue sur le Cap Canaille, une terrasse dominant la mer, la possibilité de rejoindre le port à pied, un jardin ou une piscine peuvent faire basculer un bien dans un autre marché.
Dernière mise à jour : septembre 2026.
Quel est le prix d'un appartement à Cassis ?
En 2026, je retiendrais comme fourchette générale :
→ Appartement : 6 000 à 8 500 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 7 000 à 10 000 €/m²
→ Appartement remarquable avec grande terrasse / vue mer : 9 000 à 12 000 €/m² et plus
Les références disponibles confirment cette dispersion. Terrasse en Ville estime l'appartement moyen à 7 467 €/m², avec une fourchette statistique allant d'environ 4 900 à plus de 11 000 €/m².
Quel est le prix d'une maison à Cassis ?
Pour les maisons, les différences sont encore plus importantes.
→ Maison : 7 000 à 9 000 €/m²
→ Maison avec jardin / piscine : 8 000 à 11 000 €/m²
→ Villa avec vue mer / emplacement exceptionnel : 10 000 à 15 000 €/m² et plus
La moyenne Terrasse en Ville atteint actuellement 9 051 €/m², mais sa fourchette statistique monte jusqu'à plus de 18 000 €/m² pour certaines maisons. Cela montre à quel point une moyenne devient peu représentative sur les biens exceptionnels.
Ces valeurs sont des indicateurs de marché et ne remplacent pas l'estimation d'un bien. Une estimation précise nécessite notamment d'analyser l'adresse, l'environnement immédiat, l'état du bien, ses prestations et les caractéristiques de son extérieur.
Source et méthodologie : données Terrasse en Ville établies à partir des 350 transactions réalisées par le groupe en 2025, des transactions en cours en 2026 et de l'analyse de plus de 450 biens commercialisés en 2026. Ces données sont enrichies par l'expérience terrain de nos 35 collaborateurs, présents sur le marché immobilier depuis 2008, et croisées avec les données publiques DVF (Demandes de valeurs foncières) de la DGFiP.
Données actualisées en septembre 2026.
Vous êtes propriétaire à Cassis ?
Terrasse en Ville estime les appartements, maisons et villas avec terrasse, jardin, piscine ou vue mer à Cassis.
Cassis, entre falaises, vignes et Méditerranée
Cassis possède une géographie qui explique presque à elle seule son histoire et son marché immobilier.
La ville est enfermée dans un amphithéâtre naturel spectaculaire : les calanques à l'ouest, le Cap Canaille à l'est, les collines et les vignobles à l'intérieur des terres et la Méditerranée devant elle.
Cette géographie a limité son expansion et participe aujourd'hui directement à la rareté de son immobilier.
Mais l'histoire de Cassis est beaucoup plus ancienne que celle de ses villas face à la mer.
Cassis avant Cassis
Le territoire est occupé depuis la Préhistoire. La Ville de Cassis rappelle notamment la présence de nombreux abris sous roche et l'environnement archéologique exceptionnel du territoire.
Au fil des siècles, l'habitat s'organise progressivement autour du territoire cassiden avant que la population ne descende vers le littoral.
Le village et son port vont alors devenir le cœur de Cassis.
Centre historique – Port, le cœur de Cassis
C'est l'image que l'on associe immédiatement à la ville.
Autour du port de Cassis, maisons aux façades colorées, petites rues, places, commerces et restaurants composent un tissu urbain extrêmement resserré.
Ici, l'immobilier est essentiellement constitué d'appartements anciens et de maisons de village.
La rareté des extérieurs crée une hiérarchie très forte.
Une terrasse dans le centre de Cassis est déjà rare. Une terrasse avec vue sur le port, le château ou le Cap Canaille devient un produit complètement différent.
Le Figaro situe actuellement le prix médian du quartier Centre autour de 7 098 €/m², avec environ 7 106 €/m² pour les appartements et 8 635 €/m² pour les maisons.
Prix immobilier Centre historique – Port 2026
→ Appartement : 6 500 à 8 000 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 7 500 à 10 000 €/m²
→ Appartement exceptionnel / vue port : 9 000 à 12 000 €/m² et plus
→ Maison de village : 7 500 à 10 000 €/m²
Le Bestouan, Cassis face à la mer
À quelques minutes à pied du port, le Bestouan change déjà d'atmosphère.
Le village dense laisse progressivement place aux résidences et aux maisons tournées vers la Méditerranée.
La plage du Bestouan, les vues dégagées et la proximité du centre expliquent l'attractivité du secteur.
C'est probablement l'un des quartiers qui correspond le mieux à l'univers Terrasse en Ville : appartements avec grandes terrasses, maisons avec jardins et biens où l'extérieur devient une véritable pièce supplémentaire.
Les statistiques de septembre 2026 confirment son positionnement élevé : environ 8 100 €/m² pour un appartement et 9 138 €/m² pour une maison.
Prix immobilier Bestouan 2026
→ Appartement : 7 000 à 9 000 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 8 500 à 11 000 €/m²
→ Maison / villa : 8 000 à 12 000 €/m²
→ Bien exceptionnel avec vue mer : 10 000 à 15 000 €/m² et plus
Presqu'île – Port-Miou, aux portes des calanques
En poursuivant vers l'ouest, Cassis rencontre les calanques.
La Presqu'île et Port-Miou constituent un secteur résidentiel particulièrement singulier, pris entre la mer et les reliefs calcaires.
Port-Miou est une calanque profondément encaissée, aujourd'hui occupée par un port de plaisance.
L'environnement change complètement : moins urbain, plus minéral et davantage tourné vers la nature.
Mais toutes les adresses ne se valent pas.
Orientation, proximité du littoral, vue, pente du terrain et accès jouent un rôle considérable.
Les estimations disponibles pour Port-Miou donnent environ 6 094 €/m² pour les appartements et 7 288 €/m² pour les maisons, avec des fourchettes extrêmement larges, ce qui justifie précisément une analyse bien par bien.
Prix immobilier Presqu'île – Port-Miou 2026
→ Appartement : 6 000 à 8 000 €/m²
→ Appartement avec terrasse / vue : 7 500 à 10 000 €/m²
→ Maison : 8 000 à 12 000 €/m²
→ Villa remarquable avec vue mer : 10 000 à 15 000 €/m² et plus
Super Cassis, le village vu d'en haut
Il faut ensuite prendre de la hauteur.
Super Cassis offre une relation complètement différente au paysage.
Depuis certaines propriétés, le regard embrasse le village, les vignobles, la baie, le château et le Cap Canaille.
Le quartier est essentiellement résidentiel et accueille maisons, villas et résidences dans un environnement plus végétal.
Ici, la vue peut devenir l'un des principaux éléments de valorisation.
Les estimations de septembre 2026 atteignent environ 7 616 €/m² pour les appartements et 8 342 €/m² pour les maisons.
Prix immobilier Super Cassis 2026
→ Appartement : 6 500 à 8 500 €/m²
→ Appartement avec terrasse / vue : 7 500 à 10 000 €/m²
→ Maison : 7 500 à 10 500 €/m²
→ Villa avec piscine et vue dominante : 9 000 à 13 000 €/m²
Les Janots, Cassis côté campagne
En s'éloignant de la mer, Les Janots dévoilent une autre facette de Cassis.
Ici, la ville rencontre progressivement ses terres, ses vignobles et ses collines.
L'habitat devient moins dense et la maison prend davantage d'importance.
C'est un secteur intéressant pour les acquéreurs qui privilégient le calme, le terrain et l'environnement plutôt que la possibilité de rejoindre le port à pied.
Les statistiques publiées sont d'ailleurs sensiblement inférieures aux secteurs littoraux, avec environ 6 094 €/m² pour les appartements et 7 288 €/m² pour les maisons.
Prix immobilier Les Janots 2026
→ Appartement : 5 500 à 7 000 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 6 500 à 8 000 €/m²
→ Maison : 6 500 à 9 000 €/m²
→ Propriété avec terrain / piscine : 7 500 à 10 000 €/m²
La Douane et les hauteurs, entre village et collines
Les secteurs de La Douane et des hauteurs de Cassis forment une transition entre le cœur du village et les espaces plus résidentiels.
Selon l'adresse, on peut y rechercher une proximité raisonnable du centre tout en bénéficiant davantage de calme et d'espace.
Ici encore, la topographie joue énormément.
Quelques mètres d'altitude peuvent parfois suffire à dégager une perspective sur la mer, le château ou le Cap Canaille.
Prix immobilier La Douane – hauteurs 2026
→ Appartement : 5 500 à 7 000 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 6 500 à 8 500 €/m²
→ Maison : 6 500 à 9 500 €/m²
Les références disponibles sur La Douane se situent actuellement autour de 6 094 €/m² pour les appartements et 7 288 €/m² pour les maisons, mais avec une dispersion très importante.
Grande Couronne, Cassis résidentiel
Autour du noyau historique s'étend enfin un ensemble de secteurs résidentiels que les statistiques immobilières regroupent notamment sous l'appellation Grande Couronne.
Le marché y est plus hétérogène : appartements en résidence, maisons familiales, villas et propriétés.
Le Figaro situe actuellement le prix médian de la Grande Couronne autour de 7 536 €/m², avec une fourchette allant approximativement de 5 500 à plus de 10 000 €/m².
Prix immobilier Grande Couronne 2026
→ Appartement : 6 000 à 8 000 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 7 000 à 9 500 €/m²
→ Maison : 7 000 à 10 000 €/m²
→ Villa avec jardin / piscine / vue : 8 500 à 12 000 €/m²
Le vignoble, l'autre paysage de Cassis
On pourrait facilement oublier les vignes tant la Méditerranée occupe le paysage.
Pourtant, Cassis est aussi un territoire viticole.
Les parcelles entourent encore une partie de la ville et forment cette ceinture agricole qui sépare par endroits le village des reliefs.
Cette présence est essentielle dans la perception immobilière de Cassis.
Une maison tournée vers les vignes ne propose pas la même expérience qu'une villa face à la mer, mais elle peut offrir calme, profondeur de paysage et sentiment de campagne à quelques minutes du port.
C'est aussi ce qui rend Cassis différente de nombreuses stations balnéaires : la ville ne se résume pas à une bande urbanisée le long de la plage.
Le Cap Canaille, une falaise dans le paysage quotidien
À l'est de Cassis s'élève le Cap Canaille.
Sa masse minérale domine la baie et constitue presque un décor permanent.
Cette géographie influence directement l'immobilier.
À Cassis, on ne parle pas seulement de « vue mer ». Certaines propriétés bénéficient d'un panorama réunissant la Méditerranée, le port, le château et le Cap Canaille.
L'orientation de la terrasse, la profondeur du panorama et l'absence de vis-à-vis peuvent alors devenir aussi importantes que la surface habitable.
Pourquoi vivre à Cassis ?
Parce que Cassis offre plusieurs façons très différentes de vivre dans un territoire pourtant minuscule.
Le Centre et le Port pour tout faire à pied.
Le Bestouan pour associer mer et proximité du village.
La Presqu'île et Port-Miou pour vivre aux portes des calanques.
Super Cassis pour les vues dominantes.
Les Janots pour retrouver davantage de campagne et de terrain.
Et les hauteurs et secteurs résidentiels pour rechercher un compromis entre village, calme et espace.
Cette diversité explique pourquoi le prix moyen de Cassis doit être manié avec beaucoup de prudence.
Une moyenne communale autour de 8 000 €/m² mélange nécessairement un appartement sans extérieur, une maison dans les terres et une villa dominant la Méditerranée.
À Cassis, la vue, l'extérieur et le micro-emplacement peuvent parfois valoir autant que les mètres carrés eux-mêmes.
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