Prix immobilier La Ciotat (13600) : appartements et maisons en 2026
Pourquoi vivre à La Ciotat ?
La Ciotat possède quelque chose que peu de villes du littoral ont réussi à conserver : une véritable ville derrière la destination balnéaire.
On peut habiter dans une ruelle du centre ancien, vivre face à la plage, choisir une maison avec jardin à Fontsainte ou monter sur les hauteurs pour chercher une vue sur la baie.
Cette diversité explique aussi pourquoi son marché immobilier est difficile à résumer par une moyenne.
À La Ciotat, la mer n'a pas la même valeur selon qu'on la rejoint à pied, qu'on l'aperçoit depuis une terrasse ou qu'elle occupe tout l'horizon depuis une villa.
Et c'est précisément là que l'estimation devient intéressante pour Terrasse en Ville : un extérieur n'est pas seulement une surface supplémentaire. Son orientation, son intimité, sa vue et la manière dont il prolonge le logement peuvent devenir une partie essentielle de la valeur du bien.
Vieux-Port, Centre ancien, Clos des Plages, Saint-Jean, Fontsainte, Sainte-Marguerite, Figuerolles, Le Mugel, Les Crêtes et Fardeloup
Entre Marseille et Toulon, La Ciotat possède l’un des marchés immobiliers les plus contrastés du littoral provençal.
Quelques kilomètres seulement séparent les ruelles du centre ancien des villas de Fontsainte, des appartements du Clos des Plages ou des maisons dominant la baie depuis les hauteurs.
En 2026, les données disponibles placent globalement les appartements de La Ciotat autour de 5 000 à 5 300 €/m² et les maisons autour de 5 800 à 6 200 €/m², mais ces moyennes cachent des différences considérables entre quartiers.
À La Ciotat plus qu’ailleurs, la proximité de la mer, la vue, la terrasse, le jardin, le calme et le stationnement peuvent modifier profondément la valeur d’un bien.
Dernière mise à jour : septembre 2026.
Quel est le prix d’un appartement à La Ciotat ?
En 2026, le prix d’un appartement à La Ciotat varie généralement entre 4 000 et plus de 7 000 €/m² selon son emplacement et ses caractéristiques.
Le centre ancien constitue encore un point d’entrée relativement accessible, tandis que le Clos des Plages, Saint-Jean et certains secteurs de l’Est atteignent des valeurs nettement supérieures. Les données DVF récentes situent notamment le Clos des Plages-Peymian autour de 6 170 €/m² pour les appartements.
Pour un appartement, la vue mer et la qualité de l’extérieur peuvent parfois compter davantage que quelques dizaines de mètres carrés supplémentaires.
Quel est le prix d’une maison à La Ciotat ?
Le marché des maisons présente une dispersion encore plus importante.
Selon le quartier, l’environnement et les prestations, une maison peut se négocier autour de 5 000 €/m² ou dépasser 8 000 €/m² pour des biens bénéficiant d’une situation recherchée, d’un terrain, d’une piscine ou d’une vue mer.
Les données DVF illustrent bien cette différence : la médiane récente atteint environ 6 750 €/m² au Clos des Plages-Peymian et 7 000 €/m² dans le secteur Est.
Une villa avec piscine et vue sur la baie ne peut donc pas être estimée selon la même logique qu’une maison située dans un secteur plus intérieur.
Ces valeurs sont des indicateurs de marché et ne remplacent pas l'estimation d'un bien. Une estimation précise nécessite notamment d'analyser l'adresse, l'environnement immédiat, l'état du bien, ses prestations et les caractéristiques de son extérieur.
Source et méthodologie : données Terrasse en Ville établies à partir des 350 transactions réalisées par le groupe en 2025, des transactions en cours en 2026 et de l'analyse de plus de 450 biens commercialisés en 2026. Ces données sont enrichies par l'expérience terrain de nos 35 collaborateurs, présents sur le marché immobilier depuis 2008, et croisées avec les données publiques DVF (Demandes de valeurs foncières) de la DGFiP.
Données actualisées en septembre 2026.
Le Centre ancien et le Vieux-Port, La Ciotat côté village
C'est autour du Vieux-Port que l'on comprend le mieux l'histoire de La Ciotat.
Derrière les quais s'étend un réseau de petites rues, de places et de maisons étroites aux façades colorées.
Pendant des siècles, la vie de la ville s'est organisée autour de la mer, de la pêche et des activités du port.
Aujourd'hui, commerces, cafés, restaurants et marché entretiennent cette animation.
Le marché immobilier y est essentiellement composé d'appartements anciens. Les biens rénovés, les derniers étages, les vues sur les toits ou le port et surtout les appartements disposant d'une terrasse constituent les adresses les plus recherchées.
Prix immobilier Centre ancien – Vieux-Port 2026
→ Appartement : 4 000 à 5 500 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 5 000 à 6 500 €/m²
→ Maison de ville : 5 000 à 7 000 €/m²
Les données DVF récentes situent le centre autour de 4 400–4 500 €/m² en médiane globale, ce qui en fait un marché sensiblement différent des quartiers balnéaires de l'Est.
La Ciotat, une ville construite entre mer et collines
Avant d'être une destination balnéaire recherchée, La Ciotat est une ville de marins, de pêcheurs, d'ouvriers et de constructeurs de navires.
Son histoire s'est écrite autour de son port, puis de ses chantiers navals, avant que la ville ne s'étende progressivement le long de la baie et vers les collines.
Cette histoire explique encore aujourd'hui son architecture.
Maisons de ville dans le centre ancien, anciennes demeures, immeubles face à la mer, villas entourées de pins et maisons accrochées aux reliefs composent un territoire où chaque quartier entretient une relation différente avec la Méditerranée.
Les chantiers navals, une ville façonnée par les bateaux
Impossible de raconter La Ciotat sans parler de la construction navale.
Pendant des générations, les chantiers ont rythmé la vie économique et sociale de la ville.
Cette immense emprise industrielle a créé une identité très différente de celle des stations balnéaires voisines : La Ciotat n'a pas été construite uniquement pour regarder la mer, elle a longtemps vécu et travaillé avec elle.
Les grues, les bassins et les infrastructures du chantier font toujours partie du paysage.
Aujourd'hui, le site est notamment tourné vers la maintenance et la réparation de grands yachts, mais son architecture industrielle reste indissociable de l'identité ciotadenne.
Saint-Jean, vivre près de la mer
Saint-Jean poursuit cette géographie résidentielle le long de la baie.
Le quartier est recherché pour sa proximité avec les plages tout en conservant une vie quotidienne plus résidentielle.
Appartements avec terrasses, résidences arborées et maisons composent un marché où l'extérieur prend une importance considérable.
Une grande terrasse orientée vers la mer peut ici complètement transformer la perception d'un appartement.
Prix immobilier Saint-Jean 2026
→ Appartement : 5 500 à 7 000 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 6 500 à 8 000 €/m²
→ Maison : 6 000 à 8 000 €/m²
Le Clos des Plages et Peymian, La Ciotat balnéaire
En quittant le centre vers l'est, le paysage change.
Autour du Clos des Plages et de Peymian, la ville s'ouvre sur la grande baie.
Résidences, villas et maisons avec jardins composent un environnement beaucoup plus balnéaire.
La proximité immédiate des plages explique naturellement l'attractivité du secteur.
Mais la différence se joue parfois à quelques rues : distance réelle à la mer, calme, vue, orientation et stationnement peuvent fortement modifier la valeur d'un bien.
Prix immobilier Clos des Plages – Peymian 2026
→ Appartement : 5 500 à 7 000 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 6 500 à 8 000 €/m²
→ Maison : 6 000 à 8 000 €/m²
La médiane DVF récente ressort autour de 6 172 €/m² pour les appartements et 6 746 €/m² pour les maisons, ce qui confirme son positionnement parmi les secteurs les plus valorisés de La Ciotat.
Fontsainte, villas et Méditerranée
En poursuivant vers l'est, Fontsainte présente un visage plus résidentiel.
Les maisons et villas y deviennent davantage présentes, souvent accompagnées de jardins, terrasses ou piscines.
C'est un marché particulièrement sensible à la vue et à la topographie.
Certaines adresses profitent de perspectives dégagées vers la baie tandis que d'autres sont davantage protégées derrière la végétation.
Prix immobilier Fontsainte 2026
→ Appartement : 5 500 à 7 000 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 6 500 à 8 500 €/m²
→ Maison : 6 500 à 8 500 €/m²
Les transactions DVF disponibles sur l'avenue de Fontsainte illustrent le niveau atteint par certaines adresses : médiane cumulée d'environ 6 175 €/m² pour les appartements et 7 321 €/m² pour les maisons, avec toutefois un nombre limité de ventes.
Sainte-Marguerite, entre plages et collines
Sainte-Marguerite forme une transition entre les quartiers proches du littoral et les secteurs plus résidentiels situés en retrait.
Maisons, petites copropriétés et villas avec jardins s'insèrent dans un environnement où la végétation devient plus présente.
Ici encore, quelques centaines de mètres peuvent changer la valeur d'un bien selon la proximité de la mer, les accès et la qualité de l'environnement.
Prix immobilier Sainte-Marguerite 2026
→ Appartement : 5 000 à 6 500 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 6 000 à 7 500 €/m²
→ Maison : 6 000 à 8 000 €/m²
Sainte-Marguerite, entre plages et collines
Sainte-Marguerite forme une transition entre les quartiers proches du littoral et les secteurs plus résidentiels situés en retrait.
Maisons, petites copropriétés et villas avec jardins s'insèrent dans un environnement où la végétation devient plus présente.
Ici encore, quelques centaines de mètres peuvent changer la valeur d'un bien selon la proximité de la mer, les accès et la qualité de l'environnement.
Prix immobilier Sainte-Marguerite 2026
→ Appartement : 5 000 à 6 500 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 6 000 à 7 500 €/m²
→ Maison : 6 000 à 8 000 €/m²
Figuerolles et Le Mugel, La Ciotat côté calanques
À l'opposé de la grande baie, Figuerolles et Le Mugel racontent une Méditerranée beaucoup plus minérale et spectaculaire.
Le relief se resserre, la roche plonge vers la mer et la végétation méditerranéenne reprend le dessus.
La calanque de Figuerolles et le parc du Mugel constituent deux paysages emblématiques de La Ciotat.
L'immobilier y est plus rare.
Les maisons et appartements bénéficiant d'une vue, d'une terrasse ou d'un environnement préservé répondent à un marché très différent de celui du centre-ville.
Prix immobilier Figuerolles – Mugel 2026
→ Appartement : 5 000 à 7 000 €/m²
→ Appartement avec terrasse / vue mer : 6 000 à 8 500 €/m²
→ Maison / villa : 6 500 à 9 000 €/m²
Les données DVF regroupées dans le secteur « Les Calanques » donnent des médianes autour de 5 021 €/m² pour les appartements et 6 859 €/m² pour les maisons, mais les biens exceptionnels avec vue nécessitent évidemment une analyse individuelle.
Les Crêtes, La Ciotat vue d'en haut
Il faut ensuite monter.
Les Crêtes offrent un tout autre rapport à la ville.
Depuis les hauteurs, le paysage s'ouvre sur La Ciotat, la baie et les reliefs environnants.
Le quartier est davantage composé de maisons et de secteurs résidentiels, avec des situations très différentes selon l'altitude, l'orientation et la vue.
Prix immobilier Les Crêtes 2026
→ Appartement : 4 000 à 5 500 €/m²
→ Appartement avec terrasse / vue : 5 000 à 7 000 €/m²
→ Maison : 5 500 à 7 500 €/m²
Les estimations publiées en septembre 2026 donnent environ 4 639 €/m² pour les appartements et 5 976 €/m² pour les maisons dans le quartier des Crêtes.
Saint-Loup et Fardeloup, La Ciotat résidentielle
Plus en retrait du littoral, Saint-Loup et Fardeloup offrent un visage plus quotidien de La Ciotat.
Résidences, maisons familiales, jardins et équipements composent des quartiers moins directement tournés vers la plage.
Cette distance à la mer permet généralement des valeurs plus accessibles, tout en restant à quelques minutes du centre et du littoral.
Pour les maisons, le calme, le jardin, le stationnement et la qualité de l'environnement deviennent souvent plus déterminants que la seule proximité de la plage.
Prix immobilier Saint-Loup – Fardeloup 2026
→ Appartement : 4 000 à 5 500 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 4 800 à 6 500 €/m²
→ Maison : 5 000 à 7 000 €/m²
Nous estimons votre bien
Pourquoi un bien avec extérieur a t’il plus de valeur ?
Quand l'espace extérieur compte, notre outil, fruit de 15 ans d'expertise, fait la différence. Terrasse en Ville réinvente l'évaluation immobilière en prenant en compte votre extérieur, son accessibilité, son exposition, son vis-à-vis, sa vue et son calme. Comparez, choisissez !
Prix immobilier Ceyreste (13600) : appartements et maisons en 2026
À quelques minutes de La Ciotat et de la Méditerranée, Ceyreste possède un marché immobilier essentiellement résidentiel, dominé par les maisons, villas et propriétés avec jardin.
Le village ancien occupe une position discrète au pied des collines, tandis que l'habitat s'est progressivement développé autour de son cœur historique. La commune indique elle-même que les villas représentent 78 % des habitations et souligne l'absence de grands immeubles collectifs.
En 2026, le marché immobilier de Ceyreste présente ainsi une particularité : l'appartement reste minoritaire tandis que la maison constitue l'essentiel de l'offre résidentielle. SeLoger estime actuellement que 87 % des logements sont des maisons.
Dernière mise à jour : septembre 2026.
Quel est le prix d'un appartement à Ceyreste ?
En septembre 2026, le prix moyen estimé d'un appartement à Ceyreste se situe autour de 3 800 €/m².
Prix moyen estimé 2026
→ Appartement : 3 300 à 4 500 €/m²
→ Appartement avec terrasse ou jardin : 4 000 à 5 200 €/m²
Le marché étant assez étroit, il faut être prudent avec les moyennes. Une petite copropriété récente avec terrasse ne répond pas au même marché qu'un appartement ancien situé dans le cœur du village.
Quel est le prix d'une maison à Ceyreste ?
En septembre 2026, le prix moyen estimé d'une maison à Ceyreste se situe autour de 5 170 €/m².
Prix moyen estimé 2026
→ Maison : 4 500 à 6 000 €/m²
→ Maison avec jardin / piscine : 5 500 à 7 000 €/m²
→ Villa ou propriété remarquable avec grand terrain / vue : 6 500 à 8 500 €/m²
Cette dernière fourchette correspond à des biens spécifiques et ne doit pas être présentée comme une moyenne communale : les estimations publiées montrent une dispersion très importante des valeurs des maisons à Ceyreste, pouvant dépasser 9 000 €/m² dans leur fourchette haute statistique.
Ceyreste, le village derrière La Ciotat
À quelques kilomètres seulement de la Méditerranée, Ceyreste semble avoir volontairement pris ses distances avec la mer.
Le village ancien s'est installé au pied des collines, dans une position autrefois défensive et presque invisible depuis le littoral. Depuis son clocher, en revanche, il était possible de surveiller les environs. Cette implantation particulière est encore lisible aujourd'hui dans le paysage.
C'est cette géographie qui donne à Ceyreste son caractère.
Ici, on quitte progressivement l'univers maritime de La Ciotat pour retrouver les pins, les chemins, les maisons de village et les collines provençales.
Une histoire beaucoup plus ancienne que le village
L'occupation du territoire de Ceyreste remonte très loin.
Des traces archéologiques ont notamment été retrouvées autour de l'oppidum dominant le vallon de Gendame. La commune mentionne des fragments de poteries pouvant témoigner d'une occupation dès environ 800 avant J.-C. ainsi que les traces d'une ancienne voie romaine
Ceyreste et La Ciotat, une histoire commune
Pendant des siècles, Ceyreste et La Ciotat appartiennent au même territoire.
La mer constitue naturellement son ouverture sur le monde. Le port qui deviendra La Ciotat permet les échanges et offre du travail aux habitants de l'intérieur.
Puis les intérêts des habitants du littoral et ceux du village divergent.
En 1429, les deux communautés sont séparées. Une nouvelle délimitation intervient en 1675 et Ceyreste perd définitivement son accès direct à la mer. La commune rappelle qu'une trace étonnante de cette ancienne géographie subsiste : certaines cartes marines ont longtemps conservé l'appellation « Rade de Ceyreste » pour la baie.
Cette séparation va créer deux identités très différentes.
La Ciotat se tourne vers la mer. Ceyreste reste tourné vers ses terres et ses collines.
Du paysan au marin
À partir de la fin du XVIIIe et surtout au XIXe siècle, les relations avec La Ciotat se renforcent à nouveau.
Une partie des habitants abandonne progressivement l'agriculture pour travailler dans les activités maritimes de La Ciotat.
Le village reste dans les collines, mais une partie de sa population descend quotidiennement vers le littoral.
C'est le début d'une relation qui existe toujours : habiter Ceyreste tout en vivant économiquement du côté de La Ciotat.
Un village caché au pied des collines
L'ancien Ceyreste s'est développé dans une position particulièrement intéressante.
Contrairement à beaucoup de villages provençaux installés ostensiblement sur une hauteur, Ceyreste se dissimule dans le relief.
Le cœur historique conserve cette échelle de village : rues étroites, maisons anciennes, passages et petites places s'organisent autour de l'église et des espaces publics.
Cette implantation donne aujourd'hui encore au centre ancien une atmosphère très différente des quartiers résidentiels développés autour de lui.
Une terre longtemps difficile
Pendant des siècles, la vie à Ceyreste est essentiellement agricole.
Les exploitations sont petites ou moyennes et l'eau constitue une préoccupation permanente. Le climat sec, la nature des sols et les pentes rendent l'agriculture difficile.
La commune rappelle notamment que certains hivers particulièrement rigoureux ont provoqué d'importantes pertes d'oliviers.
Oliviers, terres agricoles et collines ont ainsi façonné le paysage bien avant l'arrivée des villas contemporaines.
Le XIXe siècle transforme le village
Le XIXe siècle marque également une période importante de modernisation.
La commune réalise de nouveaux équipements et infrastructures : nouvelle rue en 1841, cimetière en 1847, mairie en 1884, percement du boulevard en 1887 et école inaugurée en 1891. Viendront ensuite l'alimentation en eau, l'électricité et l'assainissement.
Ceyreste commence alors progressivement à prendre le visage du village que l'on connaît aujourd'hui.
Après-guerre, les villas remplacent progressivement les terres
Le véritable changement intervient après la Seconde Guerre mondiale.
Jusqu'en 1945, Ceyreste ne compte qu'environ 600 habitants. Sa population augmente ensuite très fortement et le paysage bâti se transforme.
Des personnes travaillant à La Ciotat ou à Marseille choisissent d'y construire leur maison.
Les anciennes terres entourant le village accueillent progressivement maisons individuelles, jardins et villas.
Cette évolution explique la morphologie actuelle de Ceyreste : un petit noyau historique entouré d'un territoire résidentiel beaucoup plus vaste et très peu dense.
Le village ancien, maisons de pierre et petites rues
Dans le cœur de Ceyreste, le marché immobilier est particulier.
Les maisons de village sont directement intégrées au tissu ancien. Elles disposent rarement des grands terrains que l'on retrouve à l'extérieur du centre, mais offrent en contrepartie le charme du village et la proximité immédiate de ses commerces et services.
Prix immobilier dans le village de Ceyreste en 2026
Pour le cœur ancien, je resterais sur une fourchette prudente :
→ Appartement : 3 300 à 4 500 €/m²
→ Maison de village : 4 000 à 5 500 €/m²
→ Maison de village rénovée avec extérieur : 4 800 à 6 000 €/m²
Les grands portails ne disposent pas d'une granularité suffisamment fiable pour établir un prix statistique propre au seul cœur ancien : Meilleurs Agents reprend actuellement pour « Le Village » les valeurs moyennes de l'ensemble de Ceyreste.
Les quartiers résidentiels, jardins et piscines
Autour du village, le paysage change.
Les parcelles deviennent plus importantes, la végétation davantage présente et la maison individuelle devient la typologie dominante.
On trouve ici l'immobilier qui correspond particulièrement bien au positionnement Terrasse en Ville : villas provençales ou contemporaines, maisons familiales, jardins arborés, terrasses et piscines.
Prix immobilier quartiers résidentiels de Ceyreste 2026
→ Maison : 4 500 à 6 000 €/m²
→ Maison avec jardin et piscine : 5 500 à 7 000 €/m²
→ Propriété remarquable / grand terrain : 6 500 à 8 500 €/m²
Dans ces secteurs, la comparaison au seul mètre carré devient rapidement insuffisante. Une parcelle plate, un environnement calme, une belle exposition ou une vue dégagée peuvent créer une différence considérable entre deux maisons voisines.
Pourquoi vivre à Ceyreste ?
Ceyreste offre finalement un compromis assez particulier.
La Méditerranée et La Ciotat sont immédiatement accessibles, mais le quotidien reste celui d'un village entouré de collines.
On y vient pour rechercher davantage d'espace, un jardin, une piscine, du calme ou simplement une relation plus directe avec la nature.
Mais le village possède aussi une identité qui lui appartient.
Pendant des siècles, Ceyreste et La Ciotat ont partagé la même histoire avant de suivre deux trajectoires différentes. L'une s'est développée autour de son port et de ses chantiers navals. L'autre est restée en retrait, protégée derrière les reliefs.
Et c'est probablement ce qui définit encore le mieux Ceyreste aujourd'hui :
un ancien village provençal caché derrière La Ciotat, où la mer reste toute proche mais où ce sont les collines, les jardins et les maisons qui dessinent le paysage.