Prix immobilier Saint-Cyr-sur-Mer (83270) : appartements et maisons en 2026
Entre Bandol et La Ciotat, Saint-Cyr-sur-Mer possède un territoire particulièrement varié, partagé entre village provençal, vignobles, plages et petites criques méditerranéennes.
Son marché immobilier suit cette géographie.
Un appartement dans le village, un deux-pièces à quelques mètres de la plage des Lecques, une maison familiale dans les terres ou une villa dominant La Madrague ne répondent pas aux mêmes valeurs.
En septembre 2026, le prix moyen est estimé autour de 5 630 €/m² pour un appartement et 5 950 €/m² pour une maison.
Mais à Saint-Cyr-sur-Mer, la distance réelle à la mer, la vue, la terrasse, le jardin, la piscine et la possibilité de rejoindre la plage à pied peuvent créer des écarts de prix considérables.
Quel est le prix d'un appartement à Saint-Cyr-sur-Mer ?
En 2026, je retiendrais pour Terrasse en Ville une fourchette générale d'environ :
Prix moyen estimé 2026
→ Appartement : 4 500 à 6 500 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 5 500 à 7 500 €/m²
→ Appartement avec terrasse / vue mer : 6 500 à 9 000 €/m²
Les données de septembre 2026 montrent un prix moyen communal de 5 628 €/m², mais avec une dispersion statistique particulièrement importante.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Cyr-sur-Mer ?
Pour les maisons, je partirais sur :
→ Maison : 5 000 à 7 000 €/m²
→ Maison avec jardin / piscine : 6 000 à 8 000 €/m²
→ Villa avec vue mer / emplacement remarquable : 7 500 à 11 000 €/m²
La moyenne communale est actuellement estimée à environ 5 947 €/m², mais les statistiques montrent que certaines maisons peuvent dépasser très largement ce niveau.
Ces valeurs sont des indicateurs de marché et ne remplacent pas l'estimation d'un bien. Une estimation précise nécessite notamment d'analyser l'adresse, l'environnement immédiat, l'état du bien, ses prestations et les caractéristiques de son extérieur.
Source et méthodologie : données Terrasse en Ville établies à partir des 350 transactions réalisées par le groupe en 2025, des transactions en cours en 2026 et de l'analyse de plus de 450 biens commercialisés en 2026. Ces données sont enrichies par l'expérience terrain de nos 35 collaborateurs, présents sur le marché immobilier depuis 2008, et croisées avec les données publiques DVF (Demandes de valeurs foncières) de la DGFiP.
Données actualisées en septembre 2026.
Saint-Cyr-sur-Mer, de la vigne à la Méditerranée
Saint-Cyr-sur-Mer possède une géographie assez exceptionnelle.
En quelques kilomètres seulement, on quitte un village provençal entouré de vignes pour rejoindre la grande plage des Lecques, puis le petit port de La Madrague et les paysages rocheux du littoral.
Cette organisation n'est pas récente.
L'histoire du territoire commence bien avant le développement balnéaire du XXe siècle.
Tauroentum, Saint-Cyr avant Saint-Cyr
Les premières traces d'occupation humaine retrouvées autour de Saint-Cyr remontent au Néolithique, vers 4000 avant notre ère.
Le territoire est ensuite occupé par les Ligures, puis influencé par les Grecs avant la période romaine. Les découvertes archéologiques réalisées autour de La Madrague ont révélé amphores, poteries et autres vestiges témoignant d'une activité importante dans l'Antiquité.
Le site antique de Tauroentum, à proximité de La Madrague, constitue aujourd'hui l'un des principaux témoins de cette histoire.
Avant les villas et les plages, Saint-Cyr était déjà un territoire ouvert sur la Méditerranée.
Le village de Saint-Cyr, côté Provence
À l'intérieur des terres, le cœur de Saint-Cyr-sur-Mer conserve une identité très différente de celle du littoral.
Autour de l'église, des places et des rues du centre, on retrouve une échelle plus traditionnelle de village provençal.
Commerces, marché et vie quotidienne permettent au centre de fonctionner toute l'année, indépendamment de l'activité touristique du bord de mer.
Autour du noyau ancien, la ville s'est progressivement développée avec des résidences, maisons et quartiers pavillonnaires.
L'intérêt immobilier du village tient justement à cet équilibre : vivre à Saint-Cyr toute l'année tout en restant à quelques minutes de la Méditerranée.
Prix immobilier Village de Saint-Cyr 2026
→ Appartement : 4 500 à 5 800 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 5 200 à 6 500 €/m²
→ Maison : 5 000 à 6 500 €/m²
Les Lecques, Saint-Cyr côté plage
Puis la ville descend vers la mer.
Les Lecques constituent le visage balnéaire le plus connu de Saint-Cyr-sur-Mer.
La grande plage dessine une baie largement ouverte sur la Méditerranée. Autour d'elle se sont développés villas, petites résidences, appartements de vacances, commerces et restaurants.
L'histoire du quartier est étroitement liée au développement des bains de mer et des stations balnéaires provençales.
Aujourd'hui, le marché immobilier y est naturellement dominé par un critère : la distance à pied de la plage.
Entre un appartement situé plusieurs rues en retrait et un bien disposant d'une terrasse ouverte sur la baie, l'écart de valeur peut être considérable.
Prix immobilier Les Lecques 2026
→ Appartement : 5 000 à 6 500 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 6 000 à 7 500 €/m²
→ Appartement avec terrasse / vue mer : 7 000 à 9 000 €/m²
→ Maison : 5 500 à 7 500 €/m²
Les estimations de septembre 2026 placent le prix moyen autour de 5 573 €/m² pour les appartements et 5 894 €/m² pour les maisons aux Lecques.
La Madrague, le petit port face à la mer
À l'ouest des Lecques, La Madrague change complètement d'échelle.
La grande plage laisse place à un petit port entouré de maisons et de résidences, au pied des reliefs.
Le quartier entretient une relation plus intime avec la Méditerranée.
C'est également autour de La Madrague que se trouvent plusieurs des principaux témoignages archéologiques de l'histoire antique de Saint-Cyr.
Pour l'immobilier, la topographie joue un rôle essentiel.
À mesure que l'on monte, certaines maisons et appartements découvrent la mer. Une terrasse bien orientée et une vue dégagée peuvent alors devenir les principales caractéristiques du bien.
Prix immobilier La Madrague 2026
→ Appartement : 5 500 à 7 000 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 6 500 à 8 500 €/m²
→ Maison : 6 000 à 8 500 €/m²
→ Villa avec vue mer / piscine : 7 500 à 11 000 €/m²
Les estimations au 1er septembre 2026 donnent environ 5 891 €/m² pour les appartements et 6 264 €/m² pour les maisons dans le secteur de La Madrague.
La Miolane, Saint-Cyr résidentiel
En retrait du littoral, La Miolane présente un visage beaucoup plus résidentiel.
Ici, la mer n'est plus nécessairement visible, mais elle reste rapidement accessible.
Maisons individuelles, villas avec jardins et petites résidences composent un environnement recherché notamment pour une résidence principale.
Le marché immobilier répond donc moins à la seule logique balnéaire.
La superficie du terrain, le calme, la piscine, l'exposition et la facilité d'accès prennent davantage d'importance.
Prix immobilier La Miolane 2026
→ Appartement : 4 500 à 5 800 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 5 000 à 6 500 €/m²
→ Maison : 5 000 à 7 000 €/m²
→ Maison avec jardin / piscine : 6 000 à 8 000 €/m²
Plan de la Mer, entre village et littoral
Entre le cœur de Saint-Cyr et le bord de mer, Plan de la Mer participe à cette transition progressive entre la ville et les plages.
Le tissu immobilier y est varié : résidences, appartements avec extérieurs et maisons individuelles.
Sa situation permet de conserver une proximité avec les différents pôles de Saint-Cyr sans dépendre uniquement de l'activité du littoral.
Pour l'estimation, l'adresse précise reste essentielle : orientation, calme, proximité des axes, stationnement et extérieur peuvent rapidement faire varier la valeur.
Prix immobilier Plan de la Mer 2026
→ Appartement : 4 500 à 6 000 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 5 200 à 7 000 €/m²
→ Maison : 5 500 à 7 500 €/m²
Entre vignes et mer
Il serait pourtant réducteur de raconter Saint-Cyr uniquement par ses plages.
Derrière le village s'étend un paysage de vignes, domaines et collines qui appartient pleinement à son identité.
La viticulture a profondément façonné le territoire et participe encore aujourd'hui au paysage de Saint-Cyr.
C'est cette proximité presque immédiate entre les terres cultivées et la Méditerranée qui distingue la commune de nombreuses stations balnéaires plus densément urbanisées.
À certains endroits, quelques minutes suffisent pour passer des rangées de vignes à la plage.
Pourquoi vivre à Saint-Cyr-sur-Mer ?
Saint-Cyr permet finalement de choisir plusieurs façons de vivre la Méditerranée.
Les Lecques pour rejoindre la plage à pied.
La Madrague pour le petit port, les reliefs et les vues mer.
Le village pour une vie plus provençale et quotidienne.
La Miolane et les secteurs résidentiels pour rechercher davantage de terrain, de calme et d'espace.
Cette diversité explique pourquoi une moyenne communale autour de 5 500 ou 6 000 €/m² ne suffit pas à estimer correctement un bien.
À Saint-Cyr, la mer peut être à dix minutes en voiture, au bout de la rue ou juste devant la terrasse. Et ces trois situations n'ont évidemment pas la même valeur.
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