Prix immobilier Marseille 15e (13015) : appartements et maisons en 2026

Les Aygalades, Les Borels, La Cabucelle, La Calade, Les Crottes, La Delorme, Notre-Dame-Limite, Saint-Antoine, Saint-Louis, Verduron et La Viste

Au nord de Marseille, le 15e arrondissement (13015) s'étend du littoral industriel aux collines qui dominent la ville. Ancien territoire de villages, de bastides et d'usines, il connaît aujourd'hui d'importantes transformations urbaines, notamment dans sa partie sud intégrée au périmètre d'Euroméditerranée.

Son marché immobilier est à son image : extrêmement contrasté. Appartements, maisons de ville, anciennes maisons ouvrières, villas avec jardins et propriétés situées sur les hauteurs composent des micro-marchés très différents.

Quel est le prix d'un appartement à Marseille 13015 ?

En 2026, le prix moyen d'un appartement dans le 15e arrondissement de Marseille se situe autour de 2 192 €/m².

Pour un appartement bénéficiant d'une terrasse ou d'un jardin, la valeur moyenne atteint 3 596 €/m².

Ces moyennes doivent être interprétées avec prudence. Entre un appartement à La Cabucelle, une résidence à Saint-Antoine et un bien avec extérieur sur les hauteurs de La Viste, les caractéristiques et l'environnement peuvent être très différents.

Dernière mise à jour : septembre 2026.

Combien vaut une maison avec terrasse ou jardin dans le 15e arrondissement ?

En 2026, le prix moyen d'une maison dans le 13015 se situe autour de 2 997 €/m², contre 4 596 €/m² lorsqu'elle bénéficie d'une terrasse ou d'un jardin.

Le marché de la maison est particulièrement intéressant dans certains secteurs du 15e, où l'on trouve encore des biens disposant de véritables extérieurs.

Une maison de ville à Saint-Louis, une propriété aux Borels et une maison avec vue à Verduron ne répondent évidemment pas au même marché.

Terrain, calme, vue, exposition, stationnement, piscine et qualité de l'environnement immédiat peuvent considérablement modifier la valeur.

Prix de l’immobilier en 2026 dans le 15ème arrondissement de Marseille (13015)

APPARTEMENT

Prix m2 moyen 2 192 €

Avec Terrasse ou Jardin 3 596€

MAISON

Prix m2 moyen 2 997 €

Avec Terrasse ou Jardin 4 596 €

Le 15e arrondissement, Marseille côté nord

Le 15e est peut-être l'un des arrondissements les plus difficiles à résumer en quelques mots.

Entre le port, les anciennes usines, les villages, les grands ensembles et les collines, il raconte près de deux siècles de transformation de Marseille.

Son territoire commence dans un paysage profondément urbain et industriel autour des Crottes et de La Cabucelle, puis remonte progressivement vers Saint-Louis, Les Aygalades, La Viste, Saint-Antoine et les collines de Verduron.

Un Marseille populaire et industriel, mais aussi un Marseille de maisons, de jardins et de paysages largement méconnus.

Les Crottes et La Cabucelle, Marseille se transforme

Au sud du 15e, Les Crottes et La Cabucelle sont intimement liés à l'histoire industrielle et portuaire de Marseille.

Usines, entrepôts, infrastructures et habitat ouvrier ont longtemps structuré ce territoire situé dans le prolongement du port.

C'est également ici que se concentre aujourd'hui une partie des grandes transformations urbaines liées à Euroméditerranée.

Le quartier change progressivement de visage, avec de nouveaux logements, bureaux, équipements et espaces publics venant s'insérer dans un paysage hérité de l'industrie.

Pour l'immobilier, cette transformation doit toutefois être observée à une échelle très fine : une rue déjà requalifiée et un secteur encore marqué par de grandes infrastructures peuvent offrir des environnements totalement différents.

Les Aygalades, derrière l'industrie, un ancien village

Les Aygalades réservent probablement l'une des plus grandes surprises du 15e.

Derrière l'image industrielle du nord de Marseille se cache un ancien village installé dans un environnement autrefois beaucoup plus rural.

Le territoire conserve des traces de cette histoire, entre maisons, anciennes propriétés et relief.

Le ruisseau des Aygalades, longtemps dissimulé derrière les infrastructures et les activités industrielles, est aujourd'hui au cœur de plusieurs réflexions de renaturation du secteur.

C'est tout le paradoxe des Aygalades : un territoire profondément transformé par l'industrie où la nature réapparaît progressivement.

Les Borels, un autre visage du 15e

Les Borels montrent encore davantage la diversité de l'arrondissement.

En remontant vers les collines, l'urbanisation devient moins dense et l'habitat individuel prend davantage de place.

Maisons, jardins et végétation composent alors un paysage éloigné de l'image industrielle traditionnellement associée aux quartiers nord.

C'est précisément dans ces secteurs que l'utilisation d'un prix moyen au mètre carré trouve ses limites : une maison avec terrain et vue doit être étudiée comme un bien à part entière.

Saint-Antoine et Notre-Dame-Limite, aux portes de Marseille

À l'extrémité nord de la ville, Saint-Antoine et Notre-Dame-Limite constituent presque une entrée dans Marseille.

Saint-Antoine conserve l'identité d'un ancien village devenu quartier, aujourd'hui structuré par les grands axes et les équipements.

Plus haut, Notre-Dame-Limite marque la transition avec les communes voisines et présente par endroits un environnement davantage résidentiel.

Ici encore, maisons et jardins réapparaissent dès que l'on s'éloigne des principales voies de circulation.

Verduron, le Marseille des hauteurs

Plus au nord, Verduron constitue l'un des secteurs les plus singuliers du 15e.

Accroché aux collines, le quartier associe habitat individuel, petites rues et vues dégagées.

On y découvre un Marseille que l'on associe rarement au 13015 : maisons sur les hauteurs, terrasses, jardins et panoramas sur la rade.

La topographie peut rendre certaines rues moins accessibles, mais elle constitue également leur principal privilège.

À Verduron, quelques centaines de mètres peuvent suffire pour passer d'un environnement urbain à une atmosphère presque périphérique.

Saint-Louis, entre village et mémoire industrielle

Saint-Louis s'est lui aussi développé autour d'un ancien noyau villageois avant d'être profondément transformé par l'industrialisation.

Le quartier conserve un habitat très diversifié : immeubles, petites maisons de ville et anciennes propriétés coexistent avec les grandes infrastructures du nord marseillais.

Dans certaines rues, on retrouve encore une échelle presque villageoise.

Ce contraste entre passé industriel et habitat résidentiel est l'une des constantes du 15e.

La Calade, entre port et collines

La Calade occupe une position intermédiaire entre le littoral industriel et les quartiers situés plus haut.

Le secteur reste marqué par la proximité des infrastructures portuaires et routières, mais certaines rues présentent un caractère beaucoup plus résidentiel.

La topographie commence également à jouer un rôle.

À Marseille, prendre quelques dizaines de mètres de hauteur suffit parfois à transformer complètement un paysage et à faire apparaître des vues que l'on n'imaginait pas depuis les grands axes.

La Viste, Marseille en balcon

Son nom donne déjà une indication : La Viste domine une partie du nord de Marseille.

Installé sur les hauteurs, le quartier offre par endroits de larges perspectives sur la ville, le port et la rade.

Résidences et maisons y coexistent dans un environnement plus résidentiel que celui des quartiers industriels situés en contrebas.

Pour certains biens, la vue devient alors une véritable composante de la valeur immobilière, au même titre que la terrasse ou le jardin.

Le patrimoine industriel, une autre architecture marseillaise

Le patrimoine du 15e ne se résume pas aux églises ou aux anciens villages.

Usines, entrepôts, cheminées, ateliers et infrastructures portuaires constituent eux aussi une partie de l'histoire architecturale de Marseille.

Ce patrimoine industriel est aujourd'hui parfois détruit, parfois transformé et parfois réinvesti.

Il raconte surtout pourquoi tant de populations sont venues vivre dans le nord de Marseille : pendant plus d'un siècle, c'est ici qu'une grande partie de la ville travaillait et produisait.

Cette histoire ouvrière et migratoire reste indissociable de l'identité du 15e.

Euroméditerranée, une nouvelle page

Dans sa partie sud, le 15e est aujourd'hui concerné par l'une des plus importantes transformations urbaines de Marseille.

L'extension d'Euroméditerranée cherche notamment à reconnecter certains territoires, créer de nouveaux logements et équipements et transformer d'anciennes emprises industrielles.

La renaturation du ruisseau des Aygalades et la création de nouveaux espaces verts participent également à cette évolution.

Mais la transformation prendra du temps.

Pour parler sérieusement d'immobilier dans le 15e, il faut donc distinguer ce qui existe aujourd'hui des projets annoncés pour demain.

Pourquoi habiter dans le 15e arrondissement de Marseille ?

Le premier intérêt du 15e est la possibilité d'accéder à des surfaces et à certains types de biens devenus difficiles à trouver ailleurs à Marseille.

Dans certains secteurs, maisons, jardins, grandes terrasses ou vues dégagées restent accessibles à des niveaux de prix inférieurs à ceux des quartiers sud ou est.

Mais le 15e exige plus que tout autre une analyse à l'échelle de la rue.

Les nuisances, les accès, les infrastructures, la qualité du voisinage immédiat et la topographie peuvent faire varier considérablement l'intérêt d'un bien.

Inversement, certaines adresses réservent de vraies surprises.

Une maison à Verduron, une propriété aux Borels et un appartement aux Crottes peuvent porter le même code postal sans avoir presque rien en commun.

C'est précisément ce qui rend le 15e intéressant : derrière l'image des quartiers nord se cache un territoire beaucoup plus complexe, où Marseille est à la fois portuaire, industrielle, populaire, villageoise et parfois étonnamment verte.

Le 15e arrondissement raconte finalement un Marseille que l'on regarde souvent de loin, alors qu'il mérite justement d'être parcouru rue après rue pour en comprendre les contrastes.

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