Prix immobilier Carqueiranne 83320 : appartements, maisons et prix par quartier en 2026
Centre-ville, Le Port, La Californie, Le Pradon, Le Péno, Les Pins Penchés, Le Paradis, La Valette, Le Hameau, Les Roubauds, Les Canebas et les hauteurs de Carqueiranne.
Entre Le Pradet et Hyères, Carqueiranne occupe une position privilégiée sur le littoral varois.
La commune s’organise en amphithéâtre face à la Méditerranée. En bas, le port, les plages du Pradon et du Péno concentrent la vie balnéaire. En remontant vers le centre puis vers les collines, l’habitat devient progressivement plus résidentiel et les vues s’ouvrent sur la baie, la presqu’île de Giens et les îles d’Or.
Cette topographie explique une grande partie du marché immobilier de Carqueiranne.
Un appartement dans le centre-ville, un appartement avec terrasse au Pradon et une villa avec piscine dominant la Méditerranée n’appartiennent pas au même marché.
En 2026, nous retenons un prix immobilier moyen autour de 5 500 à 6 000 €/m², appartements et maisons confondus.
Mais cette moyenne doit être utilisée avec beaucoup de prudence.
À Carqueiranne, la vue mer, la pente du terrain, l’exposition, la proximité des plages et surtout la qualité de l’extérieur peuvent modifier considérablement la valeur d’un bien.
Dernière mise à jour : septembre 2026.
Quel est le prix d'un appartement à Carqueiranne 83320 ?
En 2026, nous retenons comme grande fourchette :
Appartement : 4 500 à 5 800 €/m²
Appartement avec terrasse : 5 000 à 6 500 €/m²
Appartement remarquable avec grande terrasse / vue mer : 6 000 à 8 000 €/m² et plus
Les écarts sont importants selon que le bien se situe dans le centre, à proximité immédiate du littoral ou dans une position dominante.
À surface identique, une grande terrasse bénéficiant d’une vue sur la baie peut faire entrer un appartement dans un autre marché.
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Terrasse en Ville estime les appartements, maisons et villas avec terrasse, jardin, piscine ou vue mer à Carqueiranne
ESTIMER MON BIEN À CARQUEIRANNE
Quel est le prix d'une maison à Carqueiranne ?
Carqueiranne est avant tout un marché de maisons et de villas.
Nous retenons :
Maison : 5 000 à 6 500 €/m²
Maison avec jardin / piscine : 5 800 à 7 500 €/m²
Villa dominante avec vue mer : 7 000 à 9 500 €/m² et plus
Certaines propriétés bénéficiant d’une situation exceptionnelle, d’un beau terrain et d’une vue panoramique sur la Méditerranée peuvent naturellement dépasser ces niveaux.
Sur ces biens, le prix au mètre carré devient rapidement un indicateur secondaire.
Ces valeurs sont des indicateurs de marché et ne remplacent pas l'estimation d'un bien. Une estimation précise nécessite notamment d'analyser l'adresse, l'environnement immédiat, l'état du bien, ses prestations et les caractéristiques de son extérieur.
Source et méthodologie : données Terrasse en Ville établies à partir des 350 transactions réalisées par le groupe en 2025, des transactions en cours en 2026 et de l'analyse de plus de 450 biens commercialisés en 2026. Ces données sont enrichies par l'expérience terrain de nos 35 collaborateurs, présents sur le marché immobilier depuis 2008, et croisées avec les données publiques DVF (Demandes de valeurs foncières) de la DGFiP.
Données actualisées en septembre 2026.
Carqueiranne, un amphithéâtre face à la Méditerranée
Pour comprendre l’immobilier de Carqueiranne, il faut commencer par sa topographie.
Contrairement à une station balnéaire développée uniquement le long de son littoral, Carqueiranne s’étage depuis la mer jusqu’aux collines.
Cette configuration crée une succession de quartiers bénéficiant de situations très différentes.
En bas, le port et les plages permettent de vivre au contact immédiat de la Méditerranée.
Plus haut, le centre concentre commerces et services.
Puis commencent les secteurs résidentiels et les collines, où maisons et villas profitent de terrains plus importants et, pour certaines, de vues spectaculaires.
À Carqueiranne, prendre de la hauteur peut signifier prendre de la valeur.
Une commune entre horticulture et Méditerranée
Carqueiranne a longtemps conservé une forte identité agricole.
La douceur de son climat et son exposition ont favorisé l’horticulture, la floriculture et les cultures méditerranéennes.
Cette histoire explique encore aujourd’hui une partie de son paysage : collines cultivées, restanques, végétation abondante et habitat moins dense que dans certaines communes voisines.
La ville s’est ensuite progressivement tournée vers la Méditerranée et le tourisme sans perdre complètement son caractère résidentiel.
Cette double identité — village provençal et commune littorale — constitue aujourd’hui l’un de ses principaux attraits.
Centre-ville, le cœur de Carqueiranne
Le centre-ville s’organise autour des commerces, du marché et des principaux équipements de la commune.
L’habitat y est plus dense que sur les hauteurs : petits immeubles, résidences, appartements et quelques maisons de village.
Villageoise, commerçante, pratique et résidentielle.
Le marché est principalement recherché pour une résidence principale et la possibilité de vivre à proximité immédiate des services.
Les appartements récents avec terrasse et stationnement sont particulièrement recherchés.
Prix immobilier Centre-ville 2026
→ Appartement : 4 300 à 5 300 €/m²
→ Appartement récent avec terrasse : 4 800 à 5 900 €/m²
→ Appartement avec grande terrasse / vue dégagée : 5 300 à 6 500 €/m²
→ Maison : 4 800 à 6 000 €/m²
Dans le centre, terrasse, ascenseur et stationnement peuvent créer une différence importante entre deux appartements de surface comparable.
Le Port – La Californie, Carqueiranne côté mer
En descendant vers la Méditerranée apparaît le Carqueiranne balnéaire.
Le port de plaisance, les restaurants, la promenade et la proximité des plages créent un environnement très différent du centre-ville.
Le secteur de La Californie accompagne ce littoral et bénéficie d’une situation particulièrement recherchée.
Maritime, vivante, résidentielle et ensoleillée.
Résidences, appartements avec terrasses, maisons et quelques villas composent le marché.
Prix immobilier Port – La Californie 2026
→ Appartement : 5 000 à 6 200 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 5 600 à 7 000 €/m²
→ Appartement avec vue mer : 6 500 à 8 000 €/m² et plus
→ Maison : 5 500 à 7 000 €/m²
→ Villa proche mer : 6 500 à 8 500 €/m² et plus
La possibilité de rejoindre le port à pied et de voir la Méditerranée depuis son séjour ou sa terrasse constitue naturellement une prime.
Le Pradon, vivre à quelques pas de la plage
Le Pradon est directement associé à l’une des principales plages de Carqueiranne.
Le quartier s’étend entre le littoral et les premiers reliefs, dans un environnement essentiellement résidentiel.
Balnéaire, familiale, calme et recherchée.
Appartements en résidence, maisons et villas se partagent le marché.
La proximité réelle de la plage est ici essentielle.
Prix immobilier Le Pradon 2026
→ Appartement : 5 000 à 6 300 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 5 700 à 7 000 €/m²
→ Appartement avec vue mer : 6 300 à 8 000 €/m² et plus
→ Maison : 5 800 à 7 200 €/m²
→ Villa avec jardin / piscine : 6 500 à 8 500 €/m²
Pouvoir rejoindre la plage en quelques minutes à pied constitue une véritable valeur immobilière.
Le Péno, plage et quartier résidentiel
À l’est du Pradon, Le Péno constitue l’autre grande façade balnéaire de Carqueiranne.
Sa plage, ses petites rues et la proximité du centre en font un secteur particulièrement apprécié.
L’habitat associe résidences, maisons et villas.
Maritime, résidentielle, familiale et lumineuse.
Les appartements avec terrasse et les maisons proches du littoral constituent les produits les plus recherchés.
Prix immobilier Le Péno 2026
→ Appartement : 4 800 à 6 000 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 5 500 à 6 800 €/m²
→ Appartement avec vue mer : 6 000 à 7 500 €/m² et plus
→ Maison : 5 500 à 7 000 €/m²
→ Villa proche plage / piscine : 6 300 à 8 000 €/m²
Les Pins Penchés – Le Paradis, le résidentiel dominant
Entre le port, le centre et les premiers reliefs, Les Pins Penchés et Le Paradis bénéficient d’une position particulièrement intéressante.
Le quartier est essentiellement résidentiel.
La pente naturelle du terrain permet à certaines propriétés de profiter de belles ouvertures sur la Méditerranée.
Résidentielle, végétale, calme et dominante.
Maisons, villas, jardins et quelques petites copropriétés constituent l’essentiel du marché.
Prix immobilier Pins Penchés – Le Paradis 2026
→ Appartement : 4 700 à 5 800 €/m²
→ Appartement avec terrasse / vue : 5 300 à 6 800 €/m²
→ Maison : 5 500 à 6 800 €/m²
→ Villa avec jardin / piscine / vue mer : 6 500 à 8 500 €/m² et plus
Dans ce secteur, l’orientation et la vue deviennent rapidement déterminantes.
La Valette – Le Hameau, Carqueiranne côté campagne
En s’éloignant du littoral, Carqueiranne retrouve une ambiance plus provençale.
La Valette et Le Hameau proposent un habitat moins dense, avec davantage de maisons et de végétation.
Résidentielle, familiale, végétale et calme.
Les terrains prennent davantage d’importance et l’environnement immédiat devient un critère majeur de valorisation.
Prix immobilier La Valette – Le Hameau 2026
→ Appartement : 4 000 à 5 000 €/m²
→ Appartement avec extérieur : 4 500 à 5 500 €/m²
→ Maison : 4 800 à 6 000 €/m²
→ Villa avec jardin / piscine : 5 500 à 7 000 €/m²
Ici, le calme, le terrain et l’absence de vis-à-vis peuvent compenser largement l’éloignement relatif de la plage.
Les Canebas – Les Roubauds, le territoire des maisons
Plus en hauteur, Les Canebas et Les Roubauds offrent un environnement encore plus résidentiel.
L’habitat est largement composé de maisons individuelles et de villas.
Les parcelles sont souvent plus généreuses que dans les secteurs proches du port.
Calme, résidentielle, végétale et familiale.
Certaines positions commencent également à bénéficier de belles perspectives vers la mer.
Prix immobilier Les Canebas – Les Roubauds 2026
→ Appartement : 4 000 à 5 000 €/m²
→ Maison : 4 800 à 6 200 €/m²
→ Villa avec terrain / piscine : 5 500 à 7 000 €/m²
→ Villa avec vue mer : 6 200 à 8 000 €/m² et plus
Sur les maisons, la qualité de la parcelle et l’orientation deviennent ici essentielles.
Le Beau Vézé – Les hauteurs, Carqueiranne vue d'en haut
Sur les hauteurs de Carqueiranne, le paysage s’ouvre.
La Méditerranée, la presqu’île de Giens et parfois les îles d’Or apparaissent au loin.
C’est ici que l’on retrouve certaines des propriétés les plus spectaculaires de la commune.
Dominante, confidentielle, végétale et panoramique.
Le marché est presque exclusivement constitué de maisons et de villas.
Prix immobilier Beau Vézé – Hauteurs 2026
→ Maison : 5 000 à 6 500 €/m²
→ Villa avec terrain / piscine : 6 000 à 7 500 €/m²
→ Villa dominante avec vue mer : 7 000 à 9 000 €/m²
→ Propriété exceptionnelle / vue panoramique : 8 000 à 10 000 €/m² et plus
Sur ces biens, la notion de prix moyen au mètre carré perd une grande partie de sa pertinence.
Une vue panoramique protégée, un terrain paysager, une architecture remarquable ou une piscine parfaitement intégrée peuvent placer une propriété dans un marché à part.
Pourquoi vivre à Carqueiranne ?
Parce que Carqueiranne permet de vivre la Méditerranée sans renoncer à une véritable vie de village.
Le Centre-ville pour les commerces et le quotidien à pied.
Le Port et La Californie pour vivre au contact de la mer.
Le Pradon pour la plage et une ambiance familiale.
Le Péno pour conjuguer littoral et proximité du centre.
Les Pins Penchés et Le Paradis pour les maisons et les premières vues mer.
La Valette et Le Hameau pour une ambiance plus provençale.
Les Canebas et Les Roubauds pour les terrains et une vie résidentielle.
Le Beau Vézé et les hauteurs pour les villas, les piscines et les vues panoramiques.
Cette diversité explique pourquoi le prix moyen de Carqueiranne doit être utilisé avec beaucoup de prudence.
Une moyenne communale mélange nécessairement un appartement du centre, un appartement avec terrasse au Pradon et une villa avec piscine dominant la Méditerranée.
À Carqueiranne, la pente, l’orientation, la vue et la qualité de l’extérieur font véritablement partie de la valeur du bien.
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