Prix immobilier Hyères 83400 : appartements, maisons et prix par quartier en 2026
Centre historique, Chateaubriand, Costebelle, Mont des Oiseaux, Port d’Hyères, L’Ayguade, Almanarre, La Capte, Giens et la Madrague.
Entre les contreforts du massif des Maures et les îles d’Or, Hyères possède probablement l’un des marchés immobiliers les plus diversifiés du littoral varois.
Ici, le territoire compte autant que le bien.
Un appartement dans le centre historique, une villa Belle Époque sur les hauteurs de Costebelle, un appartement avec terrasse au Port, une maison à L’Ayguade ou une propriété face à la Méditerranée sur la presqu’île de Giens n’appartiennent pas au même marché.
En septembre 2026, le prix immobilier moyen à Hyères se situe autour de 4 800 €/m², appartements et maisons confondus.
Mais cette moyenne masque des différences considérables entre les quartiers.
À Hyères, la vue mer, la proximité d’une plage, la possibilité de vivre à pied, la taille du terrain et surtout la qualité de l’extérieur peuvent modifier profondément la valeur d’un bien.
Dernière mise à jour : septembre 2026.
Quel est le prix d'un appartement à Hyères 83400 ?
En 2026, nous retenons comme grande fourchette :
Appartement : 3 500 à 5 200 €/m²
Appartement avec terrasse : 4 200 à 6 000 €/m²
Appartement remarquable avec grande terrasse / vue mer : 5 500 à 8 000 €/m² et plus
Ces écarts s’expliquent directement par la géographie de la commune.
Un appartement dans le centre-ville ne se compare pas à un appartement face aux bateaux du Port ou à un bien situé sur la presqu’île de Giens.
Un appartement dans une copropriété située en retrait du littoral ne répond pas au même marché qu’un dernier étage avec terrasse face à la baie ou qu’un appartement permettant de rejoindre Renécros à pied.
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Terrasse en Ville estime les appartements, maisons et villas avec terrasse, jardin, piscine ou vue mer à Hyères
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Quel est le prix d'une maison à Hyères ?
Le marché des maisons est encore plus hétérogène.
Maison : 4 000 à 5 800 €/m²
Maison avec jardin / piscine : 4 800 à 6 500 €/m²
Villa avec vue mer / emplacement remarquable : 6 000 à 9 000 €/m² et plus
Certaines propriétés exceptionnelles de Giens, de l’Almanarre ou des secteurs dominants peuvent naturellement dépasser ces niveaux.
Sur ces biens, raisonner uniquement en prix au mètre carré devient rapidement insuffisant.
Ces valeurs sont des indicateurs de marché et ne remplacent pas l'estimation d'un bien. Une estimation précise nécessite notamment d'analyser l'adresse, l'environnement immédiat, l'état du bien, ses prestations et les caractéristiques de son extérieur.
Source et méthodologie : données Terrasse en Ville établies à partir des 350 transactions réalisées par le groupe en 2025, des transactions en cours en 2026 et de l'analyse de plus de 450 biens commercialisés en 2026. Ces données sont enrichies par l'expérience terrain de nos 35 collaborateurs, présents sur le marché immobilier depuis 2008, et croisées avec les données publiques DVF (Demandes de valeurs foncières) de la DGFiP.
Données actualisées en septembre 2026.
Hyères, une ville entre collines, palmiers et Méditerranée
Pour comprendre le marché immobilier hyérois, il faut commencer par sa géographie.
La ville historique s’est installée en hauteur, protégée du littoral.
Plus bas, la plaine descend progressivement vers la Méditerranée et rejoint le Port, L’Ayguade et l’Almanarre.
Puis commence un autre territoire : la presqu’île de Giens, reliée au continent par deux cordons littoraux entourant les anciens salins.
Au large apparaissent Porquerolles, Port-Cros et l’île du Levant.
Cette géographie exceptionnelle explique pourquoi Hyères ne possède pas un marché immobilier mais une succession de micro-marchés.
Centre historique – Vieille Ville, le Hyères médiéval
Le cœur historique s’accroche aux premières pentes de la colline du Castéou.
Ruelles étroites, passages, placettes, façades anciennes et maisons de ville composent un environnement très différent du Hyères balnéaire.
L’ambiance est provençale, urbaine, historique et commerçante.
Le marché est essentiellement composé d’appartements anciens et de maisons de ville.
Les biens rénovés bénéficiant d’une terrasse, d’une vue ou d’un dernier étage constituent les produits les plus recherchés.
Prix immobilier Centre historique 2026
→ Appartement : 3 200 à 4 200 €/m²
→ Appartement rénové : 3 800 à 4 800 €/m²
→ Appartement avec terrasse / vue : 4 300 à 5 500 €/m²
→ Maison de ville : 3 800 à 5 000 €/m²
Dans le centre historique, l’état de l’immeuble, l’accessibilité, le stationnement et la qualité de la rénovation peuvent créer des écarts considérables.
Chateaubriand – Godillot, le Hyères bourgeois
En descendant du centre ancien, Hyères change d’époque.
Aux XIXe et début du XXe siècles, la ville devient une destination climatique recherchée par une clientèle européenne aisée.
Autour des grandes avenues apparaissent hôtels, villas, jardins et immeubles bourgeois.
Le quartier conserve encore aujourd’hui cette architecture caractéristique.
Élégante, centrale, arborée et patrimoniale.
Appartements bourgeois, villas anciennes, maisons de caractère et résidences composent un marché particulièrement intéressant pour Terrasse en Ville.
Prix immobilier Chateaubriand – Godillot 2026
→ Appartement : 3 600 à 4 600 €/m²
→ Appartement bourgeois rénové / terrasse : 4 200 à 5 300 €/m²
→ Maison : 4 300 à 5 500 €/m²
→ Villa de caractère avec jardin : 5 000 à 6 500 €/m² et plus
Ici, architecture, hauteur sous plafond, jardin et cachet peuvent compter autant que la surface.
Costebelle, le balcon de Hyères
Costebelle constitue l’un des quartiers résidentiels historiques de la ville.
Installé sur les hauteurs entre le centre et la mer, il bénéficie d’un environnement végétal et de positions dominantes.
Pins, palmiers, grandes propriétés et villas composent un paysage qui rappelle le développement climatique de Hyères au XIXe siècle.
Résidentielle, élégante, végétale et dominante.
Le marché est largement orienté vers les maisons et villas.
Prix immobilier Costebelle 2026
→ Appartement : 3 800 à 4 800 €/m²
→ Appartement avec terrasse / vue : 4 400 à 5 500 €/m²
→ Maison : 4 500 à 5 800 €/m²
→ Villa avec jardin / piscine : 5 200 à 6 800 €/m²
→ Propriété dominante avec vue mer : 6 000 à 8 000 €/m² et plus
À Costebelle, la topographie peut créer une différence considérable entre deux proprié
Mont des Oiseaux – Almanarre, les vues spectaculaires
Entre Costebelle et la presqu’île de Giens, les hauteurs du Mont des Oiseaux occupent une situation exceptionnelle.
La vue peut embrasser les salins, l’Almanarre, la presqu’île et les îles d’Or.
Le secteur est essentiellement résidentiel.
Dominante, calme, végétale et spectaculaire.
Les villas avec jardins, piscines et vues panoramiques constituent le cœur du marché.
Prix immobilier Mont des Oiseaux – Almanarre 2026
→ Appartement : 4 000 à 5 200 €/m²
→ Appartement avec terrasse / vue mer : 4 800 à 6 500 €/m²
→ Maison : 5 000 à 6 500 €/m²
→ Villa avec piscine / vue panoramique : 6 000 à 8 500 €/m² et plus
Ici, la vue constitue parfois le premier critère de valorisation.
Une propriété dominant l’Almanarre et Giens appartient à un marché spécifique.
Le Port d'Hyères, vivre face aux bateaux
À plusieurs kilomètres du centre historique, le Port constitue presque une petite ville dans la ville.
Marina, restaurants, commerces, plages et résidences créent un environnement entièrement tourné vers la Méditerranée.
Le marché est essentiellement composé d’appartements.
Balnéaire, vivante, maritime et pratique.
Les terrasses et les vues sur le port constituent naturellement les biens les plus recherchés.
Prix immobilier Port d'Hyères 2026
→ Appartement : 4 800 à 6 200 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 5 500 à 7 000 €/m²
→ Appartement avec grande terrasse / vue port : 6 500 à 8 000 €/m² et plus
→ Maison : 5 500 à 7 000 €/m²
Un étage élevé, une terrasse profonde et une vue dégagée sur les bateaux peuvent totalement modifier la valeur d’un appartement.
L'Ayguade, l'esprit village au bord de la mer
À l’est du Port, L’Ayguade conserve une véritable identité de quartier.
Sa place, ses commerces, sa plage et son habitat relativement bas lui donnent une atmosphère plus villageoise.
Familiale, balnéaire, vivante et résidentielle.
Appartements, petites résidences, maisons et villas composent le marché.
La possibilité de rejoindre la plage à pied constitue naturellement l’un des principaux critères de valorisation.
Prix immobilier L'Ayguade 2026
→ Appartement : 4 200 à 5 300 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 4 800 à 6 000 €/m²
→ Maison : 4 800 à 6 000 €/m²
→ Villa proche plage / jardin : 5 500 à 7 000 €/m² et plus
La Capte, vivre entre deux mers
La Capte occupe une situation géographique exceptionnelle.
Installée sur le cordon littoral reliant Hyères à Giens, elle regarde la Méditerranée tout en longeant les salins.
L’ambiance y est radicalement différente du centre-ville.
Petites rues, maisons basses, végétation, plage et restaurants donnent au quartier un véritable esprit de village balnéaire.
Maritime, familiale, naturelle et recherchée.
Le marché est particulièrement tendu en raison de la rareté de l’offre.
Prix immobilier La Capte 2026
→ Appartement : 5 000 à 6 500 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 5 800 à 7 500 €/m²
→ Maison : 5 800 à 7 500 €/m²
→ Maison proche plage / jardin : 6 500 à 8 500 €/m² et plus
La distance réelle à la plage se mesure ici parfois en dizaines de mètres.
Cette proximité constitue naturellement une prime.
Giens – Village, la presqu'île en hauteur
À l’extrémité de la presqu’île, le village de Giens s’installe sur une hauteur dominant la Méditerranée.
Son organisation, ses petites rues et ses perspectives lui donnent une véritable identité villageoise.
Autour du noyau ancien se développent maisons et villas.
Villageoise, méditerranéenne, dominante et recherchée.
Le marché est rare et les écarts importants selon la vue et la proximité du littoral.
Prix immobilier Giens – Village 2026
→ Appartement : 5 000 à 6 500 €/m²
→ Appartement avec terrasse / vue mer : 6 000 à 8 000 €/m²
→ Maison : 6 000 à 8 000 €/m²
→ Villa avec terrain / piscine / vue mer : 7 000 à 10 000 €/m² et plus
À Giens, certaines propriétés exceptionnelles échappent presque totalement aux moyennes statistiques.
La Madrague – L'Estérel, le Hyères confidentiel
Sur la façade occidentale de la presqu’île, La Madrague offre un autre visage de Giens.
Petit port, criques, pins et maisons composent un environnement plus confidentiel.
Plusieurs secteurs bénéficient de vues remarquables sur la Méditerranée et le littoral.
Confidentielle, maritime, naturelle et résidentielle.
Le marché est essentiellement constitué de maisons et villas.
Prix immobilier La Madrague – L'Estérel 2026
→ Appartement : 5 000 à 6 500 €/m²
→ Appartement avec terrasse / vue : 6 000 à 8 000 €/m²
→ Maison : 6 500 à 8 500 €/m²
→ Villa avec piscine / vue mer : 8 000 à 11 000 €/m² et plus
Sur ce secteur, les références statistiques dépassent déjà 8 500 €/m² en moyenne pour les maisons.
L’emplacement, la vue et la rareté peuvent ensuite emmener certaines propriétés très au-delà.
Les Pesquiers – Almanarre, entre salins et Méditerranée
Entre le Port et La Capte, le secteur des Pesquiers occupe une position unique face aux anciens salins.
La plage de l’Almanarre, connue bien au-delà de Hyères, déroule plusieurs kilomètres de sable le long du tombolo.
Le secteur est moins dense et fortement marqué par son environnement naturel.
Naturelle, ouverte, maritime et singulière.
Les biens immobiliers y sont rares.
Prix immobilier Pesquiers – Almanarre 2026
→ Appartement : 4 800 à 6 000 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 5 500 à 7 000 €/m²
→ Maison : 5 500 à 7 000 €/m²
→ Bien exceptionnel proche mer : 6 500 à 9 000 €/m² et plus
Les quartiers Est – La Bayorre – Les Maurels
À l’intérieur des terres, Hyères possède également de vastes quartiers résidentiels qui fonctionnent davantage comme des marchés de résidence principale.
Maisons individuelles, lotissements, petites résidences et parcelles plus importantes caractérisent ces secteurs.
Résidentielle, familiale et plus accessible.
La distance avec le littoral permet généralement de retrouver des valeurs inférieures à celles du Port ou de Giens.
Prix immobilier quartiers Est de Hyères 2026
→ Appartement : 3 200 à 4 200 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 3 700 à 4 700 €/m²
→ Maison : 4 000 à 5 200 €/m²
→ Villa avec jardin / piscine : 4 500 à 6 000 €/m²
Ici, terrain, calme, stationnement et qualité de la maison deviennent les principaux critères de valorisation.
Pourquoi vivre à Hyères ?
Parce que Hyères permet de choisir entre plusieurs vies sans réellement quitter la même commune.
Le Centre historique pour les ruelles, les commerces et l’architecture.
Chateaubriand et Godillot pour le Hyères bourgeois et patrimonial.
Costebelle pour les villas, les jardins et les hauteurs.
Le Mont des Oiseaux pour les vues spectaculaires.
Le Port pour vivre face aux bateaux.
L’Ayguade pour son esprit village et sa plage.
L’Almanarre et Les Pesquiers pour les grands espaces.
La Capte pour vivre presque les pieds dans l’eau.
Giens pour la presqu’île, les vues et les propriétés rares.
La Madrague pour un littoral plus confidentiel.
Cette diversité explique pourquoi le prix moyen de Hyères doit être utilisé avec beaucoup de prudence.
Une moyenne autour de 4 800 €/m² mélange nécessairement un appartement du centre historique, un appartement avec terrasse au Port et une villa avec piscine dominant la Méditerranée à Giens.
À Hyères, l’adresse précise, la topographie, la vue et la relation avec l’extérieur font véritablement partie du bien immobilier.
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