Prix immobilier Bandol 83150 : appartements, maisons et prix par quartier en 2026
Centre-ville, Port, Renécros, Capelan, Pierreplane, Bellevue, Grand Vallat, L’Escourche, Les Engraviers, Vallon des Graviers et les hauteurs de Bandol.
Bandol possède un territoire relativement compact, mais son marché immobilier est loin d’être uniforme.
Autour du port et du centre historique, on vit à pied entre commerces, marché, restaurants et Méditerranée. Vers l’ouest, Renécros, Capelan et les Engraviers dessinent un Bandol plus résidentiel et plus confidentiel, où criques, villas et vues mer prennent progressivement le dessus.
À l’est, Grand Vallat et L’Escourche assurent la transition vers Sanary-sur-Mer. En remontant vers Pierreplane et les hauteurs, le paysage devient plus végétal, les terrains plus importants et les maisons plus présentes.
C’est précisément cette géographie qui rend une moyenne immobilière bandolaise insuffisante.
En septembre 2026, le prix moyen à Bandol est estimé autour de 6 300 €/m², aussi bien pour les appartements que pour les maisons.
Mais entre un appartement sans extérieur, un dernier étage avec terrasse près du port et une villa avec piscine dominant la Méditerranée, la valeur peut varier considérablement.
Dernière mise à jour : septembre 2026.
Quel est le prix d'un appartement à Bandol 83150 ?
Pour Bandol, nous retenons comme grande fourchette :
Appartement : 4 800 à 7 000 €/m²
Appartement avec terrasse : 5 500 à 8 000 €/m²
Appartement remarquable avec grande terrasse / vue mer : 7 000 à 10 000 €/m² et plus
Cette amplitude est logique.
Un appartement dans une copropriété située en retrait du littoral ne répond pas au même marché qu’un dernier étage avec terrasse face à la baie ou qu’un appartement permettant de rejoindre Renécros à pied.
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Terrasse en Ville estime les appartements, maisons et villas avec terrasse, jardin, piscine ou vue mer à Bandol
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Quel est le prix d'une maison à Bandol ?
Les maisons sont moins nombreuses et encore plus difficiles à ramener à une moyenne.
Nous retenons :
Maison : 5 000 à 7 000 €/m²
Maison avec jardin / piscine : 6 000 à 8 000 €/m²
Villa avec vue mer / emplacement remarquable : 7 500 à 10 000 €/m² et plus
Ces valeurs sont des indicateurs de marché et ne remplacent pas l'estimation d'un bien. Une estimation précise nécessite notamment d'analyser l'adresse, l'environnement immédiat, l'état du bien, ses prestations et les caractéristiques de son extérieur.
Source et méthodologie : données Terrasse en Ville établies à partir des 350 transactions réalisées par le groupe en 2025, des transactions en cours en 2026 et de l'analyse de plus de 450 biens commercialisés en 2026. Ces données sont enrichies par l'expérience terrain de nos 35 collaborateurs, présents sur le marché immobilier depuis 2008, et croisées avec les données publiques DVF (Demandes de valeurs foncières) de la DGFiP.
Données actualisées en septembre 2026.
Bandol 83150, une ville construite face à la Méditerranée
Pour comprendre Bandol, il faut commencer par regarder sa baie.
La ville s’est développée autour de son port, protégée par les reliefs qui l’entourent et largement ouverte sur la Méditerranée.
Le centre conserve une organisation dense autour des quais tandis que l’habitat devient progressivement plus résidentiel dès que l’on s’éloigne du port.
Villas, jardins, petites copropriétés, résidences balnéaires et propriétés contemporaines se succèdent alors jusqu’aux collines.
La topographie joue donc directement sur l’immobilier.
À Bandol, prendre de la hauteur signifie parfois gagner une vue mer. Se rapprocher du littoral signifie pouvoir rejoindre une plage à pied.
Deux caractéristiques qui peuvent complètement modifier la valeur d’un bien.
Centre-ville – Port, Bandol à pied
Le port constitue le cœur de Bandol.
Quais, commerces, restaurants, marché et rues commerçantes concentrent ici une grande partie de la vie de la ville.
L’ambiance est urbaine mais immédiatement méditerranéenne.
Le marché est essentiellement composé d’appartements : immeubles anciens, copropriétés du XXe siècle et résidences plus récentes.
Vivante, commerçante, maritime et centrale.
Immeubles de ville, appartements traversants, balcons, terrasses et quelques maisons de ville.
On y recherche avant tout la possibilité de vivre Bandol à pied.
Les derniers étages, les terrasses, le stationnement et naturellement les vues sur le port ou la baie créent les écarts les plus importants.
Prix immobilier Centre-ville – Port 2026
→ Appartement : 5 200 à 6 800 €/m²
→ Appartement rénové avec terrasse : 6 000 à 7 800 €/m²
→ Dernier étage / terrasse / vue port : 7 000 à 9 000 €/m² et plus
→ Maison de ville / bien atypique : 5 500 à 7 000 €/m²
Renécros, Bandol côté plage
À quelques minutes du port, Renécros possède une identité très différente.
Sa baie presque fermée forme l’une des plages emblématiques de Bandol.
Le quartier qui l’entoure profite naturellement de cette situation : on reste à proximité immédiate du centre tout en bénéficiant d’une ambiance beaucoup plus balnéaire.
Résidentielle, recherchée et maritime.
Appartements avec terrasses, résidences, maisons et villas composent un marché dans lequel la proximité réelle de la plage est déterminante.
À Renécros, pouvoir sortir de chez soi et rejoindre la mer en quelques minutes constitue une véritable valeur immobilière.
Prix immobilier Renécros 2026
→ Appartement : 5 500 à 7 000 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 6 200 à 8 000 €/m²
→ Appartement avec vue mer : 7 000 à 9 500 €/m² et plus
→ Maison : 6 000 à 8 000 €/m²
→ Villa remarquable proche plage : 7 500 à 10 000 €/m² et plus
Bellevue – La Corniche, entre port et Renécros
Entre le centre et les secteurs résidentiels de l’ouest, Bellevue et La Corniche occupent une position particulièrement intéressante.
Le relief commence à prendre de la hauteur et certaines adresses bénéficient déjà de belles perspectives vers la baie.
Résidentielle, centrale et ouverte sur la mer.
On y trouve des copropriétés, des appartements avec balcon ou terrasse, mais également des maisons et villas.
Le secteur combine deux qualités recherchées à Bandol : rester proche du centre tout en gagnant en calme et en ouverture.
Prix immobilier Bellevue – La Corniche 2026
→ Appartement : 5 300 à 6 800 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 6 000 à 7 800 €/m²
→ Appartement avec vue mer : 6 800 à 8 500 €/m² et plus
→ Maison : 5 800 à 7 500 €/m²
Capelan, criques et Méditerranée
En poursuivant vers l’ouest, Bandol devient progressivement plus confidentiel.
Capelan est directement lié au littoral, à ses petites plages, ses rochers et ses criques.
La densité diminue et l’habitat devient plus résidentiel.
Maritime, calme, végétal et recherché.
Résidences de taille raisonnable, maisons, villas et propriétés entourées de jardins.
Ici, le prix au mètre carré devient rapidement insuffisant pour les meilleurs biens.
Une villa bénéficiant d’un jardin, d’une piscine et d’une vue mer ne peut pas être comparée à une maison située quelques rues plus haut sans ouverture sur la Méditerranée.
Prix immobilier Capelan 2026
→ Appartement : 5 500 à 7 000 €/m²
→ Appartement avec terrasse / vue mer : 6 500 à 8 500 €/m²
→ Maison : 6 000 à 8 000 €/m²
→ Villa avec piscine / vue mer : 7 500 à 10 000 €/m² et plus
Les Engraviers, le Bandol confidentiel
Encore plus à l’ouest, Les Engraviers constituent l’un des secteurs les plus naturels de Bandol.
Le quartier accompagne le littoral jusqu’aux limites de la commune et offre une ambiance très différente de celle du centre.
La végétation prend davantage de place et les propriétés sont plus dispersées.
Confidentielle, résidentielle, naturelle et maritime.
Maisons, villas, jardins et quelques résidences composent l’essentiel du marché.
Les biens disposant d’une vue dégagée, d’un terrain et d’une proximité avec la mer sont particulièrement recherchés.
Prix immobilier Les Engraviers 2026
→ Appartement : 5 300 à 6 800 €/m²
→ Appartement avec terrasse / vue : 6 000 à 8 000 €/m²
→ Maison : 6 000 à 7 800 €/m²
→ Villa avec terrain / piscine / vue mer : 7 000 à 9 500 €/m² et plus
Vallon des Graviers – La Peyrière, entre mer et collines
En remontant depuis le littoral, le Vallon des Graviers et La Peyrière marquent la transition entre le Bandol maritime et les secteurs plus résidentiels.
L’habitat devient moins dense.
Les maisons prennent davantage de place et certaines positions permettent de conserver des échappées vers la Méditerranée.
Calme, résidentielle et végétale.
Maisons individuelles, villas, jardins et petites copropriétés.
Pour les maisons, la taille du terrain, la piscine, l’exposition et l’absence de vis-à-vis prennent ici une importance considérable.
Prix immobilier Vallon des Graviers – La Peyrière 2026
→ Appartement : 4 800 à 6 200 €/m²
→ Appartement avec extérieur : 5 500 à 6 800 €/m²
→ Maison : 5 500 à 7 000 €/m²
→ Villa avec jardin / piscine : 6 500 à 8 000 €/m²
Pierreplane – Les Routes, le Bandol résidentiel
Plus en retrait du littoral, Pierreplane présente un visage essentiellement résidentiel.
On y recherche moins l'animation du port que le calme, les maisons, les jardins et une vie à l'année.
Le quartier offre un tissu composé de résidences et surtout de maisons individuelles.
Familiale, calme et résidentielle.
Maisons, villas, lotissements, jardins et copropriétés.
Les données disponibles en septembre 2026 situent Pierreplane autour de 6 250 €/m² pour les appartements et 6 100 €/m² pour les maisons, tout en montrant une amplitude considérable selon les caractéristiques du bien.
Prix immobilier Pierreplane – Les Routes 2026
→ Appartement : 4 800 à 6 300 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 5 500 à 7 000 €/m²
→ Maison : 5 300 à 6 800 €/m²
→ Villa avec jardin / piscine : 6 000 à 7 800 €/m²
Grand Vallat – La Plage, Bandol côté Sanary
À l’est du port, Bandol se prolonge en direction de Sanary-sur-Mer.
Grand Vallat bénéficie à la fois de la proximité du littoral et d’un accès rapide au centre.
Le secteur mélange résidences, appartements avec extérieur et maisons.
Balnéaire, résidentielle et pratique.
La proximité de la plage constitue naturellement l’un de ses principaux éléments de valorisation.
Les appartements avec terrasse et les maisons permettant de rejoindre le littoral à pied y sont particulièrement recherchés.
Prix immobilier Grand Vallat – La Plage 2026
→ Appartement : 5 000 à 6 500 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 5 800 à 7 300 €/m²
→ Appartement avec vue mer : 6 500 à 8 000 €/m² et plus
→ Maison : 5 500 à 7 000 €/m²
L'Escourche – Le Canet, entre Bandol et Sanary
À l’extrémité est de la commune, L’Escourche et Le Canet forment une transition avec Sanary-sur-Mer.
Le quartier est plus résidentiel que le centre et associe maisons, villas et copropriétés.
Résidentielle, familiale et proche du littoral.
La proximité des plages et de Sanary constitue un véritable atout, tout en conservant une adresse bandolaise.
Pour les maisons, jardins, piscines, stationnement et calme déterminent largement la valeur.
Prix immobilier L'Escourche – Le Canet 2026
→ Appartement : 4 800 à 6 200 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 5 500 à 7 000 €/m²
→ Maison : 5 500 à 7 000 €/m²
→ Villa avec jardin / piscine : 6 200 à 8 000 €/m²
Les Hauts de Bandol – Bois Maurin – La Garduère
Sur les hauteurs, Bandol change une nouvelle fois de visage.
Le littoral s’éloigne mais le relief permet à certaines propriétés de retrouver la mer par la vue.
La densité diminue, les parcelles deviennent plus importantes et le marché se concentre davantage sur la maison.
Résidentielle, végétale, dominante et calme.
Maisons provençales, villas avec piscine, propriétés contemporaines et grands jardins.
C’est ici que l’orientation et la topographie prennent toute leur importance.
Deux villas situées à quelques centaines de mètres peuvent présenter des valeurs très différentes selon leur vue, leur terrain, leur exposition et leur absence de vis-à-vis.
Prix immobilier Hauts de Bandol 2026
→ Appartement : 4 500 à 5 800 €/m²
→ Maison : 5 000 à 6 500 €/m²
→ Villa avec terrain / piscine : 5 800 à 7 500 €/m²
→ Villa dominante avec vue mer : 7 000 à 9 000 €/m² et plus
Pourquoi vivre à Bandol ?
Parce que Bandol permet plusieurs manières de vivre la Méditerranée.
Le Centre et le Port pour vivre à pied.
Renécros pour conjuguer plage et proximité immédiate du centre.
Bellevue et La Corniche pour prendre de la hauteur sans s’éloigner du port.
Capelan pour les criques et la mer.
Les Engraviers pour une atmosphère plus confidentielle et naturelle.
Pierreplane pour les maisons et une vie résidentielle.
Grand Vallat et L’Escourche pour rester entre Bandol, plages et Sanary.
Les hauteurs pour les terrains, les piscines, le calme et certaines vues spectaculaires.
Cette diversité explique pourquoi le prix moyen de Bandol doit être utilisé avec beaucoup de prudence.
Une moyenne autour de 6 300 €/m² mélange nécessairement un appartement sans extérieur, un dernier étage avec terrasse à proximité du port et une villa avec piscine dominant la Méditerranée.
À Bandol, la vue, la distance réelle à la mer et surtout la qualité de l’espace extérieur peuvent parfois compter autant que les mètres carrés habitables.
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