Prix immobilier Six-Fours-les-Plages (83140) : appartements, maisons et prix par quartier en 2026
Le Brusc, Les Lônes, La Coudoulière, Le Rayolet, La Verne, le Centre-ville et les quartiers résidentiels de Six-Fours.
Entre Sanary-sur-Mer, La Seyne-sur-Mer, le massif du Cap Sicié et la Méditerranée, Six-Fours-les-Plages possède l’un des marchés immobiliers les plus variés de l’ouest toulonnais.
La commune s’étend d’un centre-ville animé jusqu’aux petits ports et aux plages du littoral. À mesure que l’on se rapproche du Brusc, du Rayolet, de la Coudoulière ou des Lônes, la mer prend une place croissante dans la valeur immobilière.
Appartements avec terrasse, maisons familiales, villas avec jardin, propriétés avec piscine ou maisons dominant la mer composent un marché où le quartier et la qualité de l’extérieur peuvent créer des différences considérables de prix.
En 2026, nous retenons une valeur moyenne située autour de 4 300 à 4 700 €/m², appartements et maisons confondus.
Mais cette moyenne communale doit être utilisée avec prudence.
Entre un appartement dans le centre de Six-Fours, une maison familiale dans un quartier résidentiel et une villa à quelques mètres de la mer au Brusc, il existe plusieurs marchés immobiliers.
Dernière mise à jour : septembre 2026.
Quel est le prix d'un appartement à Six-Fours-les-Plages ?
En 2026, nous retenons comme fourchettes générales :
→ Appartement : 3 700 à 4 800 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 4 200 à 5 500 €/m²
→ Appartement avec grande terrasse et vue mer : 5 000 à 6 500 €/m² et plus
Sur le littoral, la distance à la mer, l’étage, l’exposition et surtout la vue peuvent avoir davantage d’influence sur la valeur que quelques mètres carrés supplémentaires.
Vous êtes propriétaire à Six-Fours-les-Plages ?
Terrasse en Ville estime les appartements, maisons et villas avec terrasse, jardin, piscine ou vue mer à La Seyne-sur-Mer.
Quel est le prix d'une maison à Six-Fours-les-Plages ?
Le marché de la maison est particulièrement important à Six-Fours.
→ Maison : 4 300 à 5 500 €/m²
→ Maison avec jardin / piscine : 4 800 à 6 000 €/m²
→ Villa proche mer / vue mer : 5 500 à 7 500 €/m² et plus
Les propriétés bénéficiant d’un emplacement exceptionnel, notamment autour du Brusc et du littoral, peuvent naturellement dépasser ces niveaux.
Ces valeurs sont des indicateurs de marché et ne remplacent pas l'estimation d'un bien. Une estimation précise nécessite notamment d'analyser l'adresse, l'environnement immédiat, l'état du bien, ses prestations et les caractéristiques de son extérieur.
Source et méthodologie : données Terrasse en Ville établies à partir des 350 transactions réalisées par le groupe en 2025, des transactions en cours en 2026 et de l'analyse de plus de 450 biens commercialisés en 2026. Ces données sont enrichies par l'expérience terrain de nos 35 collaborateurs, présents sur le marché immobilier depuis 2008, et croisées avec les données publiques DVF (Demandes de valeurs foncières) de la DGFiP.
Données actualisées en septembre 2026.
Six-Fours-les-Plages, une ville entre collines et Méditerranée
Pour comprendre l’immobilier de Six-Fours, il faut d’abord comprendre sa géographie.
La commune s’étend sur un territoire vaste, depuis les quartiers limitrophes de Sanary-sur-Mer jusqu’au Cap Sicié.
Son littoral alterne plages, criques, ports et pointes rocheuses. Plus à l’intérieur, l’habitat devient progressivement résidentiel avant de rejoindre le centre-ville et les collines.
Cette diversité explique pourquoi parler d’un unique prix immobilier à Six-Fours-les-Plages a finalement assez peu de sens.
Ici, quelques minutes de voiture ou quelques centaines de mètres vers la mer peuvent suffire à changer de marché immobilier.
Six-Fours, une histoire tournée vers les hauteurs puis vers la mer
L’histoire de Six-Fours ne commence pas sur son littoral.
Le village ancien s’est développé sur les hauteurs, autour du fort de Six-Fours et de la collégiale Saint-Pierre, dans une position permettant de surveiller le territoire et la Méditerranée.
Progressivement, l’habitat descend vers la plaine tandis que le littoral se développe.
Pêche, agriculture puis tourisme vont transformer la commune.
Le Brusc conserve encore aujourd’hui cette mémoire maritime tandis que l’urbanisation du XXe siècle a progressivement relié les différents quartiers.
Six-Fours est ainsi devenue une ville résidentielle tout en conservant plusieurs identités très différentes.
Centre-ville, le Six-Fours du quotidien
Le centre-ville concentre commerces, services, écoles et équipements.
L’habitat est principalement constitué d’appartements en résidence, de petits immeubles et de maisons individuelles dans les rues plus résidentielles.
Le secteur attire une clientèle recherchant avant tout une résidence principale et la possibilité de vivre à proximité immédiate des commerces.
Prix immobilier Centre-ville 2026
→ Appartement : 3 300 à 4 200 €/m²
→ Appartement récent avec terrasse : 3 900 à 4 800 €/m²
→ Maison : 4 000 à 5 000 €/m²
→ Maison avec jardin : 4 500 à 5 400 €/m²
Le stationnement, le calme et la présence d’un extérieur sont particulièrement importants dans les secteurs les plus centraux.
Les Lônes, Six-Fours aux portes de Sanary
Situé entre le centre de Six-Fours et Sanary-sur-Mer, Les Lônes est l’un des quartiers les plus recherchés de la commune.
Son principal avantage est évident : on profite de Six-Fours tout en pouvant rejoindre rapidement les plages et le port de Sanary.
L’environnement est résidentiel et composé de maisons, villas et petites copropriétés.
Prix immobilier Les Lônes 2026
→ Appartement : 4 200 à 5 300 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 4 700 à 5 800 €/m²
→ Maison : 4 800 à 6 000 €/m²
→ Villa avec jardin / piscine : 5 500 à 7 000 €/m² et plus
La proximité de Sanary, le calme et la possibilité de rejoindre le littoral à pied expliquent une grande partie de cette prime.
La Coudoulière, vivre entre parc et mer
La Coudoulière possède une identité immédiatement reconnaissable.
Autour du port et du domaine de la Coudoulière, la végétation, les résidences et la proximité des plages créent un environnement balnéaire particulièrement recherché.
Le marché est essentiellement composé d’appartements, mais les configurations sont extrêmement différentes selon la résidence, l’étage et l’orientation.
Prix immobilier La Coudoulière 2026
→ Appartement : 4 000 à 5 200 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 4 500 à 5 800 €/m²
→ Appartement avec grande terrasse / vue mer : 5 200 à 6 500 €/m² et plus
→ Maison : 4 800 à 6 000 €/m²
À La Coudoulière, une vue sur la mer, le port ou la végétation peut créer une différence importante entre deux appartements situés dans une même résidence.
Le Rayolet – La Verne, la mer à quelques pas
En poursuivant le littoral vers Le Brusc, Le Rayolet et La Verne offrent une ambiance plus résidentielle.
Petites plages, criques et maisons individuelles composent un environnement où la Méditerranée reste constamment proche.
Le marché devient progressivement plus orienté vers la maison et la villa.
Prix immobilier Rayolet – La Verne 2026
→ Appartement : 4 200 à 5 300 €/m²
→ Appartement avec terrasse / vue mer : 4 800 à 6 000 €/m²
→ Maison : 5 000 à 6 200 €/m²
→ Villa proche mer / piscine : 5 800 à 7 500 €/m² et plus
Ici, la possibilité de rejoindre une plage à pied constitue une véritable valeur immobilière.
Le Brusc, l'esprit village face aux Embiez
Le Brusc constitue probablement le quartier le plus emblématique de Six-Fours-les-Plages.
Ancien village de pêcheurs, il s’organise autour de son port face à l’archipel des Embiez.
Quais, pointus, restaurants, petites plages et maisons donnent au quartier une atmosphère méditerranéenne qui lui est propre.
L’offre immobilière est limitée et les biens bénéficiant d’un extérieur ou d’une proximité immédiate avec le port sont particulièrement recherchés.
Prix immobilier Le Brusc 2026
→ Appartement : 4 500 à 5 700 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 5 000 à 6 300 €/m²
→ Appartement avec vue mer : 5 500 à 7 000 €/m² et plus
→ Maison : 5 000 à 6 500 €/m²
→ Villa proche mer / jardin / piscine : 6 000 à 8 000 €/m² et plus
Pour une propriété bénéficiant d’un emplacement réellement exceptionnel, d’une vue panoramique ou d’un accès très proche à la mer, la notion de prix moyen au mètre carré atteint rapidement ses limites.
Bucarin – La Mascotte, le résidentiel entre centre et littoral
Bucarin et La Mascotte constituent une transition entre le cœur de Six-Fours et les quartiers littoraux.
Le secteur est essentiellement résidentiel, avec maisons individuelles, villas, petites copropriétés et lotissements.
Il permet de rester proche des commerces tout en bénéficiant de davantage d’espace.
Prix immobilier Bucarin – La Mascotte 2026
→ Appartement : 3 500 à 4 400 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 4 000 à 4 900 €/m²
→ Maison : 4 300 à 5 300 €/m²
→ Villa avec jardin / piscine : 4 800 à 6 000 €/m²
Le terrain, le calme et la qualité de l’environnement immédiat deviennent ici les principaux critères de valorisation.
Les Playes – La Meynade, un marché plus accessible
À l’intérieur de la commune, Les Playes et La Meynade offrent un marché davantage tourné vers la résidence principale.
L’habitat est varié : maisons individuelles, résidences et secteurs pavillonnaires.
La distance au littoral permet généralement d’y retrouver des valeurs plus accessibles que dans les quartiers situés directement au bord de la Méditerranée.
Prix immobilier Les Playes – La Meynade 2026
→ Appartement : 3 200 à 4 000 €/m²
→ Appartement avec extérieur : 3 600 à 4 500 €/m²
→ Maison : 4 000 à 5 000 €/m²
→ Maison avec jardin / piscine : 4 500 à 5 500 €/m²
Pour les maisons, la qualité de la parcelle et l’environnement immédiat expliquent une grande partie des écarts de prix.
Les hauteurs de Six-Fours, le territoire des maisons
Autour des reliefs de la commune, le paysage change encore.
L’habitat devient moins dense et les maisons occupent davantage de terrain.
Certaines positions dominantes permettent d’apercevoir la rade, la baie de Sanary ou la Méditerranée.
Prix immobilier Hauteurs de Six-Fours 2026
→ Appartement : 3 500 à 4 400 €/m²
→ Maison : 4 300 à 5 500 €/m²
→ Villa avec terrain / piscine : 5 000 à 6 500 €/m²
→ Villa dominante avec vue mer : 5 800 à 7 500 €/m² et plus
Sur ces biens, orientation, vue, qualité du terrain et absence de vis-à-vis peuvent compter autant que la maison elle-même.
Pourquoi vivre à Six-Fours-les-Plages ?
Parce que Six-Fours permet de choisir entre plusieurs manières de vivre la Méditerranée.
Le Centre-ville pour les commerces et une vie quotidienne facile.
Les Lônes pour la proximité immédiate de Sanary.
La Coudoulière pour les résidences, le parc et le bord de mer.
Le Rayolet et La Verne pour les plages et une ambiance résidentielle.
Le Brusc pour son port, son esprit village et les Embiez.
Bucarin et La Mascotte pour les maisons et la proximité du littoral.
Les Playes et La Meynade pour davantage d’espace et des prix plus accessibles.
Les hauteurs pour les terrains, le calme et certaines vues remarquables.
Cette diversité explique pourquoi le prix moyen de Six-Fours-les-Plages doit être utilisé avec beaucoup de prudence.
Une moyenne communale mélange nécessairement un appartement du centre, une résidence à La Coudoulière et une villa avec piscine au Brusc.
À Six-Fours-les-Plages, la distance à la Méditerranée, la vue et surtout la qualité de l’extérieur peuvent parfois compter autant que les mètres carrés habitables.
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