Prix immobilier Sanary-sur-Mer (83110) : appartements, maisons et prix par quartier en 2026
Centre historique, Portissol, Beaucours, La Gorguette, La Morvenède, La Baou et les quartiers résidentiels de Sanary-sur-Mer.
Entre Bandol et Six-Fours-les-Plages, Sanary-sur-Mer possède l’un des marchés immobiliers les plus recherchés du littoral varois.
Son port, ses pointus, ses ruelles piétonnes, ses plages et ses quartiers résidentiels composent un territoire relativement réduit où la proximité de la Méditerranée exerce une influence considérable sur les prix.
Ici, quelques centaines de mètres peuvent suffire à changer de marché.
Un appartement dans le centre, un dernier étage avec terrasse dominant le port, une maison à Portissol ou une villa avec piscine à Beaucours ne répondent pas aux mêmes références.
En 2026, nous retenons une valeur moyenne située autour de 5 500 à 6 000 €/m², appartements et maisons confondus.
Mais à Sanary plus encore qu’ailleurs, cette moyenne communale doit être utilisée avec prudence.
La possibilité de rejoindre le port ou une plage à pied, la vue mer, le calme, une terrasse ou un jardin peuvent modifier considérablement la valeur d’un bien.
Dernière mise à jour : septembre 2026.
Quel est le prix d'un appartement à Sanary-sur-Mer ?
En 2026, nous retenons comme fourchettes générales :
→ Appartement : 4 800 à 6 000 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 5 500 à 7 000 €/m²
→ Appartement avec grande terrasse / vue mer : 6 500 à 8 500 €/m² et plus
Les derniers étages, les terrasses profondes et les appartements bénéficiant d’une vue dégagée sur le port ou la Méditerranée constituent un marché spécifique.
Vous êtes propriétaire à Sanary-sur-Mer ?
Terrasse en Ville estime les appartements, maisons et villas avec terrasse, jardin, piscine ou vue mer à La Seyne-sur-Mer.
Quel est le prix d'une maison à Sanary-sur-Mer ?
L’offre de maisons est plus rare et les écarts particulièrement importants selon le quartier.
→ Maison : 5 200 à 6 500 €/m²
→ Maison avec jardin / piscine : 6 000 à 7 500 €/m²
→ Villa proche mer / vue mer : 7 000 à 9 500 €/m² et plus
Pour les propriétés bénéficiant d’une adresse exceptionnelle, d’un beau terrain et d’une vue panoramique, le prix au mètre carré devient rapidement un indicateur secondaire.
Ces valeurs sont des indicateurs de marché et ne remplacent pas l'estimation d'un bien. Une estimation précise nécessite notamment d'analyser l'adresse, l'environnement immédiat, l'état du bien, ses prestations et les caractéristiques de son extérieur.
Source et méthodologie : données Terrasse en Ville établies à partir des 350 transactions réalisées par le groupe en 2025, des transactions en cours en 2026 et de l'analyse de plus de 450 biens commercialisés en 2026. Ces données sont enrichies par l'expérience terrain de nos 35 collaborateurs, présents sur le marché immobilier depuis 2008, et croisées avec les données publiques DVF (Demandes de valeurs foncières) de la DGFiP.
Données actualisées en septembre 2026.
Sanary-sur-Mer, un village tourné vers la Méditerranée
Pour comprendre l’immobilier de Sanary, il faut commencer par son port.
Toute l’identité de la ville s’organise autour de lui.
Les façades colorées, les pointus traditionnels, les terrasses, les ruelles commerçantes et les quais créent un centre-ville où l’on peut vivre presque entièrement à pied.
Mais Sanary ne se limite pas à son port.
En s’éloignant du centre apparaissent Portissol et sa plage, Beaucours et ses criques, La Gorguette vers Bandol puis des quartiers résidentiels plus hauts et plus végétalisés.
Cette succession de micro-marchés explique les différences importantes de prix observées sur la commune.
Une histoire de pêcheurs devenue station balnéaire
Longtemps rattaché à Ollioules, Sanary devient une commune indépendante à la fin du XVIIe siècle.
Son développement est intimement lié à son port, à la pêche et aux activités maritimes.
Le petit village provençal va progressivement devenir une station recherchée du littoral méditerranéen.
Sanary possède également une histoire culturelle singulière.
Dans les années 1930, plusieurs intellectuels et artistes allemands et autrichiens fuyant le nazisme viennent s’y installer. Parmi eux figurent notamment Thomas Mann, Lion Feuchtwanger et Bertolt Brecht.
Cette histoire, son architecture méditerranéenne et surtout la préservation de son centre expliquent aujourd’hui une partie de son attractivité.
Centre historique – Port, vivre Sanary à pied
C’est le cœur de Sanary.
Autour du port se concentrent marché, commerces, restaurants et ruelles du centre ancien.
Le marché immobilier est essentiellement composé d’appartements anciens, auxquels s’ajoutent quelques maisons de ville et résidences plus récentes.
L’offre est limitée et la possibilité de disposer d’une terrasse ou d’un stationnement peut modifier considérablement la valeur.
Prix immobilier Centre historique – Port 2026
→ Appartement : 5 500 à 7 000 €/m²
→ Appartement rénové avec extérieur : 6 200 à 7 800 €/m²
→ Dernier étage / terrasse / vue port : 7 000 à 9 000 €/m² et plus
→ Maison de ville : 5 500 à 7 000 €/m²
Dans le centre historique, quelques rues — et parfois quelques étages — suffisent à créer des écarts importants.
Portissol, l'adresse emblématique de Sanary
À quelques minutes à pied du port, Portissol constitue l’un des quartiers les plus recherchés de Sanary-sur-Mer.
Sa plage, ses petites rues résidentielles et sa proximité avec le centre lui donnent une position particulièrement attractive.
On y trouve des appartements, mais surtout des maisons et villas dont certaines bénéficient de vues remarquables sur la Méditerranée.
Prix immobilier Portissol 2026
→ Appartement : 5 800 à 7 200 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 6 500 à 8 000 €/m²
→ Appartement avec vue mer : 7 000 à 9 000 €/m² et plus
→ Maison : 6 000 à 7 500 €/m²
→ Villa avec jardin / piscine / vue mer : 7 000 à 10 000 €/m² et plus
À Portissol, pouvoir rejoindre à la fois la plage et le port à pied constitue une véritable prime immobilière.
Beaucours, criques et villas face à la mer
En poursuivant vers l’ouest, Beaucours propose une ambiance plus résidentielle et plus confidentielle.
Le littoral y est découpé par de petites plages et des criques tandis que l’habitat est largement constitué de maisons et de villas.
Certaines propriétés profitent d’un environnement particulièrement préservé et d’une proximité immédiate avec la Méditerranée.
Prix immobilier Beaucours 2026
→ Appartement : 5 200 à 6 500 €/m²
→ Appartement avec terrasse / vue mer : 6 000 à 7 500 €/m²
→ Maison : 6 000 à 7 500 €/m²
→ Villa avec terrain / piscine / vue mer : 7 000 à 9 500 €/m² et plus
Pour les propriétés les plus proches de l’eau, l’emplacement devient parfois plus important que la surface habitable dans la construction du prix.
La Gorguette, Sanary côté Bandol
À l’ouest de la commune, La Gorguette marque progressivement la transition vers Bandol.
Sa plage et son environnement résidentiel en font un secteur apprécié pour les résidences principales comme secondaires.
L’habitat associe résidences, maisons individuelles et villas.
Prix immobilier La Gorguette 2026
→ Appartement : 4 800 à 6 000 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 5 400 à 6 800 €/m²
→ Maison : 5 500 à 6 800 €/m²
→ Villa avec jardin / piscine : 6 200 à 8 000 €/m²
La proximité de la plage, l’exposition et les vues dégagées expliquent une grande partie des différences de prix.
La Morvenède, le résidentiel entre mer et collines
Plus en retrait du littoral, La Morvenède offre un environnement davantage résidentiel.
Maisons individuelles, villas avec jardins et petites résidences composent un marché essentiellement tourné vers la résidence principale.
Le secteur permet de bénéficier de davantage d’espace tout en restant rapidement connecté au centre et aux plages.
Prix immobilier La Morvenède 2026
→ Appartement : 4 200 à 5 200 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 4 700 à 5 800 €/m²
→ Maison : 5 000 à 6 200 €/m²
→ Villa avec jardin / piscine : 5 700 à 7 000 €/m²
Ici, la taille du terrain, le calme et l’absence de vis-à-vis prennent davantage d’importance.
La Baou – Les hauteurs, le territoire des maisons
En remontant vers les secteurs plus élevés de Sanary, l’urbanisation devient moins dense.
Les maisons et villas prennent davantage de place et certaines positions dominantes bénéficient de vues dégagées vers la Méditerranée.
C’est un marché où la qualité du terrain et l’orientation jouent un rôle majeur.
Prix immobilier La Baou – Hauteurs 2026
→ Appartement : 4 000 à 5 000 €/m²
→ Maison : 4 800 à 6 000 €/m²
→ Villa avec terrain / piscine : 5 500 à 7 000 €/m²
→ Villa dominante avec vue mer : 6 500 à 8 500 €/m² et plus
Pour ces propriétés, une vue panoramique et préservée peut faire entrer le bien dans un marché totalement différent de celui de son voisinage immédiat.
Les Picotières – Pierredon, le Sanary résidentiel
À l’intérieur de la commune, Les Picotières et Pierredon proposent une autre manière de vivre Sanary.
Plus éloignés de l’animation immédiate du port, ces secteurs sont recherchés pour leurs maisons, leurs jardins et une atmosphère plus résidentielle.
Ils permettent souvent de disposer de davantage de terrain que dans les quartiers littoraux.
Prix immobilier Les Picotières – Pierredon 2026
→ Appartement : 4 000 à 5 000 €/m²
→ Maison : 4 800 à 6 000 €/m²
→ Maison avec jardin / piscine : 5 300 à 6 700 €/m²
→ Villa remarquable : 6 000 à 7 500 €/m² et plus
L’état de la maison, le terrain, la végétation et le calme deviennent ici les principaux critères de valorisation.
Pourquoi vivre à Sanary-sur-Mer ?
Parce que Sanary permet de conjuguer vie de village et Méditerranée sans renoncer à une véritable vie à l’année.
Le Centre historique et le Port pour tout faire à pied.
Portissol pour rejoindre aussi facilement la plage que le centre.
Beaucours pour les criques, les villas et la proximité de la mer.
La Gorguette pour son environnement balnéaire vers Bandol.
La Morvenède pour une vie plus résidentielle.
La Baou et les hauteurs pour les maisons, les terrains et les vues.
Les Picotières et Pierredon pour l’espace et les jardins.
Cette diversité explique pourquoi le prix moyen de Sanary-sur-Mer doit être utilisé avec beaucoup de prudence.
Une moyenne communale mélange nécessairement un appartement sans extérieur, un dernier étage avec terrasse sur le port et une villa avec piscine à Portissol.
À Sanary-sur-Mer, la possibilité de vivre dehors et la relation avec la Méditerranée font partie intégrante de la valeur immobilière.
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