Prix immobilier Saint-Mandrier-sur-Mer (83430) : appartements, maisons et prix par quartier en 2026
Le Village, Pin Rolland, Marégau, Cavalas et les hauteurs de Saint-Mandrier.
Posée à l’extrémité de la presqu’île qui ferme la rade de Toulon, Saint-Mandrier-sur-Mer possède un marché immobilier à part.
Ici, la mer est partout.
Autour du port du Village, face à la rade, du côté de Pin Rolland ou sur les hauteurs dominant la Méditerranée, quelques centaines de mètres peuvent suffire à changer complètement l’environnement d’un bien — et son prix.
La commune est petite, résidentielle et particulièrement recherchée pour son cadre de vie. Appartements avec terrasse, maisons de pêcheurs, villas avec jardin et propriétés bénéficiant d’une vue mer composent un marché où les biens rares sont peu nombreux.
En 2026, on peut retenir une valeur moyenne située autour de 4 000 à 4 500 €/m², appartements et maisons confondus.
Mais à Saint-Mandrier, cette moyenne doit être considérée avec beaucoup de prudence.
Un appartement sans extérieur, une maison au cœur du Village et une villa dominant la mer n’appartiennent tout simplement pas au même marché.
Dernière mise à jour : septembre 2026.
Quel est le prix d'un appartement à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
En 2026, nous retenons comme fourchettes générales :
→ Appartement : 3 500 à 4 700 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 4 000 à 5 300 €/m²
→ Appartement avec grande terrasse et vue mer : 4 800 à 6 500 €/m² et plus
À surface équivalente, l’étage, l’exposition, la vue, la qualité de la terrasse et la possibilité de rejoindre la mer à pied peuvent créer des écarts importants.
Vous êtes propriétaire à Saint-Mandrier-sur mer ?
Terrasse en Ville estime les appartements, maisons et villas avec terrasse, jardin, piscine ou vue mer à La Seyne-sur-Mer.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
Le marché des maisons est plus rare et particulièrement hétérogène.
→ Maison : 4 300 à 5 500 €/m²
→ Maison avec jardin : 4 800 à 6 000 €/m²
→ Villa avec piscine et vue mer : 5 500 à 7 500 €/m² et plus
Pour certaines propriétés bénéficiant d’une situation dominante, d’une vue panoramique et d’un beau terrain, raisonner uniquement en prix au mètre carré devient peu pertinent.
Ces valeurs sont des indicateurs de marché et ne remplacent pas l'estimation d'un bien. Une estimation précise nécessite notamment d'analyser l'adresse, l'environnement immédiat, l'état du bien, ses prestations et les caractéristiques de son extérieur.
Source et méthodologie : données Terrasse en Ville établies à partir des 350 transactions réalisées par le groupe en 2025, des transactions en cours en 2026 et de l'analyse de plus de 450 biens commercialisés en 2026. Ces données sont enrichies par l'expérience terrain de nos 35 collaborateurs, présents sur le marché immobilier depuis 2008, et croisées avec les données publiques DVF (Demandes de valeurs foncières) de la DGFiP.
Données actualisées en septembre 2026.
Saint-Mandrier-sur-Mer, une presqu'île dans la rade
Pour comprendre l’immobilier de Saint-Mandrier, il suffit presque de regarder une carte.
La commune occupe une presqu’île située au sud de la rade de Toulon, reliée au continent par l’isthme des Sablettes.
Cette géographie particulière donne à Saint-Mandrier une relation permanente avec la mer. Selon l’endroit où l’on se trouve, les vues s’ouvrent vers Toulon et sa rade, vers La Seyne-sur-Mer ou directement vers la Méditerranée.
Le relief, les petites plages, les ports et les espaces boisés ont limité l’urbanisation et créé une succession de microquartiers.
C’est précisément ce qui rend son marché immobilier si particulier.
Une histoire intimement liée à la mer
Avant de devenir une commune indépendante en 1950, Saint-Mandrier faisait partie de La Seyne-sur-Mer.
Son histoire est profondément maritime.
Pêcheurs, marins et activités militaires ont façonné pendant des générations le paysage de la presqu’île. Le port, les installations de la Marine nationale et les anciens bâtiments militaires témoignent encore aujourd’hui de cette identité.
Saint-Mandrier a néanmoins conservé une échelle de village.
Autour du port, les façades, les bateaux et les petites rues donnent au centre une atmosphère très différente des grandes stations balnéaires de la côte varoise.
Le Village – Port, l'âme de Saint-Mandrier
Le Village s’organise naturellement autour du port.
C’est le cœur historique et vivant de la commune : petits immeubles, maisons de village, commerces, restaurants et quais composent un environnement particulièrement méditerranéen.
La possibilité de tout faire à pied constitue l’un de ses principaux atouts.
Le marché est essentiellement composé d’appartements, auxquels s’ajoutent quelques maisons et biens atypiques.
Prix immobilier Village – Port 2026
→ Appartement : 3 500 à 4 500 €/m²
→ Appartement rénové avec extérieur : 4 000 à 5 200 €/m²
→ Appartement avec terrasse et vue port : 4 500 à 6 000 €/m²
→ Maison de village : 4 200 à 5 500 €/m²
Une vue sur le port, une terrasse et surtout le calme peuvent créer une prime importante.
Pin Rolland, la vie au bord de l'eau
À l’ouest de la presqu’île, Pin Rolland constitue l’un des principaux secteurs résidentiels de Saint-Mandrier.
La plage, le port de plaisance, la proximité immédiate des Sablettes et l’ambiance balnéaire attirent aussi bien les résidents permanents que les acquéreurs recherchant un pied-à-terre.
On y trouve de nombreuses résidences mais également des maisons et villas.
Prix immobilier Pin Rolland 2026
→ Appartement : 3 600 à 4 700 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 4 100 à 5 300 €/m²
→ Appartement avec vue mer : 4 700 à 6 000 €/m² et plus
→ Maison : 4 500 à 5 700 €/m²
→ Villa avec jardin / piscine : 5 000 à 6 500 €/m²
La proximité réelle de la plage est ici déterminante : quelques minutes à pied peuvent suffire à modifier sensiblement la valeur.
Marégau, entre pinède et Méditerranée
Le secteur du Marégau offre un visage plus naturel de Saint-Mandrier.
Plage, pinède, petites criques et habitat résidentiel donnent au quartier une atmosphère plus confidentielle.
Les maisons y prennent davantage de place et certaines propriétés profitent de très belles ouvertures sur la Méditerranée.
C’est exactement le type de secteur où une moyenne communale devient insuffisante pour estimer correctement un bien.
Prix immobilier Marégau 2026
→ Appartement : 3 800 à 4 800 €/m²
→ Appartement avec terrasse / vue mer : 4 500 à 5 800 €/m²
→ Maison : 4 700 à 5 800 €/m²
→ Villa avec jardin / piscine / vue : 5 500 à 7 000 €/m² et plus
Le calme, la végétation et la relation avec la mer sont ici aussi importants que la surface habitable.
Cavalas – Les hauteurs, Saint-Mandrier vue d'en haut
Dès que l’on prend de la hauteur, la géographie exceptionnelle de Saint-Mandrier devient spectaculaire.
Certains secteurs résidentiels de Cavalas et des hauteurs de la presqu’île profitent de vues dégagées sur la rade ou la Méditerranée.
L’habitat y est davantage constitué de maisons et de villas, parfois installées sur de belles parcelles.
Prix immobilier Cavalas – Hauteurs 2026
→ Appartement : 3 700 à 4 800 €/m²
→ Appartement avec terrasse et vue : 4 500 à 5 800 €/m²
→ Maison : 4 700 à 6 000 €/m²
→ Villa dominante avec piscine et vue mer : 5 800 à 7 500 €/m² et plus
Pour les plus beaux biens, la vue peut devenir le premier élément de valorisation.
Une vue panoramique et préservée sur la Méditerranée ne se calcule pas simplement en ajoutant quelques centaines d’euros au prix moyen du quartier.
Pourquoi vivre à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
Parce que Saint-Mandrier offre quelque chose devenu rare sur le littoral varois : une véritable vie de village entourée par la mer.
Le Village et le Port pour vivre à pied et retrouver l’âme historique de la commune.
Pin Rolland pour les plages, le port et une ambiance balnéaire.
Marégau pour la nature, la pinède et la Méditerranée.
Cavalas et les hauteurs pour les maisons, les jardins et les vues.
Cette diversité explique pourquoi le prix moyen de Saint-Mandrier-sur-Mer doit être utilisé avec précaution.
Ici plus qu’ailleurs, une terrasse, un jardin et quelques degrés supplémentaires dans l’angle de vue sur la mer peuvent changer la valeur d’un bien.
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