Prix immobilier La Seyne-sur-Mer (83500) : appartements, maisons et prix par quartier en 2026
Les Sablettes, Tamaris, Mar Vivo, Fabrégas, Balaguier, L’Aiguillette, L’Évescat et Centre-ville.
Entre la rade de Toulon, le massif du Cap Sicié et la Méditerranée, La Seyne-sur-Mer possède plusieurs marchés immobiliers en une seule ville.
D’un côté, le centre historique et les quartiers issus de l’histoire industrielle et navale de la commune. De l’autre, Tamaris et son architecture balnéaire, Les Sablettes face aux Deux Frères, Mar Vivo, Fabrégas et les quartiers résidentiels du sud.
Cette diversité se retrouve directement dans les prix.
En septembre 2026, les différentes sources situent globalement l’appartement autour de 3 100 €/m² et la maison autour de 4 200 €/m² à La Seyne-sur-Mer.
Mais ces moyennes communales ont leurs limites.
Entre un appartement du centre-ville, un appartement avec terrasse aux Sablettes et une villa avec piscine proche de Fabrégas, le prix au mètre carré peut varier du simple au double, voire davantage pour un bien exceptionnel.
À La Seyne-sur-Mer, la proximité de la mer, la vue sur la rade, la possibilité de rejoindre la plage à pied, une terrasse, un jardin, une piscine et le calme peuvent faire basculer un bien dans un autre marché.
Dernière mise à jour : septembre 2026.
Quel est le prix d'un appartement à La Seyne-sur-Mer ?
En 2026, je retiendrais comme fourchette générale :
→ Appartement : 2 500 à 3 800 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 3 200 à 4 500 €/m²
→ Appartement remarquable avec grande terrasse / vue mer : 4 500 à 6 000 €/m² et plus
La dispersion est importante et s’explique d’abord par la situation du bien. Le marché du centre-ville n’est pas celui de Tamaris, et encore moins celui des Sablettes ou de Mar Vivo
Vous êtes propriétaire à La Seyne-sur-Mer ?
Terrasse en Ville estime les appartements, maisons et villas avec terrasse, jardin, piscine ou vue mer à La Seyne-sur-Mer.
Quel est le prix d'une maison à La Seyne-sur-Mer ?
Pour les maisons, l’écart entre quartiers est encore plus marqué.
→ Maison : 3 500 à 4 800 €/m²
→ Maison avec jardin / piscine : 4 200 à 5 500 €/m²
→ Villa avec vue mer / emplacement exceptionnel : 5 000 à 7 000 €/m² et plus
Une villa située à proximité immédiate des plages, bénéficiant d’un beau terrain, d’une piscine et d’une vue dégagée peut naturellement dépasser ces valeurs.
Ces prix sont des indicateurs de marché et ne remplacent pas l’estimation d’un bien. Une estimation précise nécessite notamment d’analyser l’adresse, l’environnement immédiat, l’état du bien, ses prestations et les caractéristiques de son extérieur.
Ces valeurs sont des indicateurs de marché et ne remplacent pas l'estimation d'un bien. Une estimation précise nécessite notamment d'analyser l'adresse, l'environnement immédiat, l'état du bien, ses prestations et les caractéristiques de son extérieur.
Source et méthodologie : données Terrasse en Ville établies à partir des 350 transactions réalisées par le groupe en 2025, des transactions en cours en 2026 et de l'analyse de plus de 450 biens commercialisés en 2026. Ces données sont enrichies par l'expérience terrain de nos 35 collaborateurs, présents sur le marché immobilier depuis 2008, et croisées avec les données publiques DVF (Demandes de valeurs foncières) de la DGFiP.
Données actualisées en septembre 2026.
La Seyne-sur-Mer, de la rade au Cap Sicié
Pour comprendre l’immobilier seynois, il faut d’abord regarder sa géographie.
La commune s’étend sur un territoire étonnamment varié : la rade de Toulon au nord-est, le littoral de Tamaris et Balaguier, l’isthme des Sablettes, les plages du sud et, plus à l’ouest, Fabrégas et les espaces naturels du Cap Sicié.
La Seyne-sur-Mer possède environ 25 kilomètres de côtes, entre plages, criques, ports et corniches.
Cette géographie explique une grande partie des différences de prix entre les quartiers.
Mais l’histoire de La Seyne explique également son architecture.
La Seyne, de la pêche aux chantiers navals
À l’origine, La Seyne n’est qu’un quartier de Six-Fours appelé La Sagno.
La commune devient indépendante en 1657 et se développe autour de l’agriculture, de la pêche puis surtout de la construction navale.
Pendant des générations, les chantiers structurent la ville, son économie et son urbanisme.
Leur fermeture dans les années 1980 marque profondément La Seyne. Aujourd’hui encore, le parc de la Navale et le pont levant rappellent cette histoire industrielle.
Mais parallèlement à cette ville ouvrière va naître, au XIXe siècle, une toute autre Seyne : balnéaire, élégante et tournée vers la Méditerranée.
Centre-ville – Port, le cœur historique de La Seyne
Autour du port, des quais et du marché, le centre-ville constitue le noyau historique de La Seyne-sur-Mer.
Le tissu urbain est dense : immeubles anciens, petites rues, commerces, appartements traversants et quelques maisons de ville.
Le parc de la Navale et le front de mer ont profondément modifié la perception du secteur.
Le marché immobilier reste néanmoins l’un des plus accessibles de la commune.
Prix immobilier Centre-ville – Port 2026
→ Appartement : 1 900 à 2 800 €/m²
→ Appartement rénové / extérieur : 2 500 à 3 300 €/m²
→ Maison de ville : 2 800 à 3 800 €/m²
Ici, quelques rues peuvent suffire à modifier la valeur. État de l’immeuble, étage, luminosité, stationnement et qualité de la rénovation sont déterminants.
Les Sablettes – Saint-Elme, La Seyne côté plage
Les Sablettes représentent la grande façade balnéaire de La Seyne-sur-Mer.
La plage s’étend face aux Deux Frères et au massif du Cap Sicié.
Mais le quartier possède également une histoire architecturale remarquable.
Après les destructions de la Seconde Guerre mondiale, Fernand Pouillon reconstruit le hameau des Sablettes entre 1950 et 1953.
Il imagine un ensemble de faible hauteur organisé autour de commerces, placettes, passages couverts, espaces verts et promenade face à la mer.
Aujourd’hui, Les Sablettes constituent l’un des marchés les plus recherchés de La Seyne.
Prix immobilier Les Sablettes – Saint-Elme 2026
→ Appartement : 3 800 à 5 300 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 4 300 à 5 800 €/m²
→ Appartement exceptionnel / vue mer : 5 000 à 6 500 €/m² et plus
→ Maison : 4 500 à 5 800 €/m²
→ Villa proche plage / jardin / piscine : 5 000 à 6 500 €/m² et plus
Ici, pouvoir rejoindre la plage à pied constitue déjà une valeur.
Ajouter une terrasse, une vue mer et un stationnement peut faire entrer le bien dans un marché complètement différent.
Tamaris – Le Manteau, l'héritage de Michel Pacha
Tamaris constitue probablement le quartier le plus singulier de La Seyne-sur-Mer.
À partir des années 1880, Marius Michel, plus connu sous le nom de Michel Pacha, imagine ici une station balnéaire.
Il acquiert des dizaines d’hectares et fait construire villas, hôtels et demeures dans un environnement largement végétalisé.
Il en reste aujourd’hui une architecture étonnante mêlant influences méditerranéennes, orientales et italiennes.
La corniche, les villas anciennes, les jardins et les vues sur la rade donnent encore au quartier une atmosphère particulière.
Prix immobilier Tamaris – Le Manteau 2026
→ Appartement : 3 000 à 4 000 €/m²
→ Appartement avec terrasse / vue mer : 3 700 à 5 000 €/m²
→ Maison : 4 200 à 5 500 €/m²
→ Villa de caractère / jardin / vue mer : 5 000 à 6 500 €/m² et plus
À Tamaris, l’architecture elle-même peut devenir un élément de valorisation.
Une maison ancienne de caractère entourée d’un jardin ne se compare pas directement à une construction plus ordinaire de surface équivalente.
Les Sablettes – Balaguier – L’Aiguillette, face à la rade
En quittant le centre vers le sud apparaît une autre Seyne.
Balaguier et L’Aiguillette accompagnent la corniche qui regarde directement la rade de Toulon.
Les forts, la mer, les petites plages et les perspectives sur Saint-Mandrier donnent au quartier une identité particulière.
L’habitat devient progressivement plus résidentiel avec des maisons, villas et petites copropriétés.
Prix immobilier Balaguier – L’Aiguillette 2026
→ Appartement : 2 800 à 3 800 €/m²
→ Appartement avec terrasse / vue rade : 3 500 à 4 500 €/m²
→ Maison : 4 000 à 5 300 €/m²
→ Villa avec jardin et vue : 4 800 à 6 000 €/m² et plus
Mar Vivo, entre plage et quartier résidentiel
Dans le prolongement des Sablettes, Mar Vivo propose une ambiance plus résidentielle.
La proximité immédiate de la mer reste présente mais l’habitat se compose davantage de maisons, villas, petites copropriétés et résidences.
C’est un secteur particulièrement recherché pour une résidence principale permettant de conserver une vraie relation avec le littoral.
Prix immobilier Mar Vivo 2026
→ Appartement : 3 700 à 5 000 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 4 200 à 5 500 €/m²
→ Maison : 4 500 à 5 800 €/m²
→ Villa avec jardin / piscine : 5 000 à 6 500 €/m²
La distance réelle à la plage, le calme et la qualité de l'extérieur font ici une différence considérable.
Fabrégas – La Verne – Janas, La Seyne côté nature
En poursuivant vers l'ouest, la ville disparaît progressivement derrière les pins.
Fabrégas, La Verne et Janas marquent la rencontre entre La Seyne et le massif du Cap Sicié.
L’ambiance est radicalement différente : plages plus confidentielles, forêt, reliefs, chemins et habitat individuel.
Fabrégas possède notamment une plage de sable sombre installée au pied du Cap Sicié et de la Corniche Merveilleuse.
Le secteur est naturellement davantage orienté vers la maison.
Prix immobilier Fabrégas – La Verne – Janas 2026
→ Appartement : 3 300 à 4 500 €/m²
→ Appartement avec extérieur : 3 800 à 5 000 €/m²
→ Maison : 4 500 à 5 800 €/m²
→ Villa avec terrain / piscine / environnement privilégié : 5 200 à 6 500 €/m² et plus
Ici, la valeur ne repose pas nécessairement sur une vue mer.
Le calme, la végétation, la taille du terrain et le sentiment de vivre dans la nature à quelques minutes des plages peuvent être tout aussi importants.
L'Évescat – Pas du Loup, le résidentiel recherché
Entre les quartiers littoraux et l'intérieur de la commune, L'Évescat et Pas du Loup constituent des secteurs résidentiels recherchés.
On y trouve des appartements en résidence mais surtout un habitat individuel plus important : maisons familiales, villas avec jardins et propriétés bénéficiant parfois de belles parcelles.
Prix immobilier L'Évescat – Pas du Loup 2026
→ Appartement : 3 300 à 4 300 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 3 800 à 4 800 €/m²
→ Maison : 4 300 à 5 400 €/m²
→ Villa avec jardin / piscine : 4 800 à 6 000 €/m²
Ces quartiers permettent de rechercher davantage d'espace sans s'éloigner réellement des Sablettes et du littoral.
Pourquoi vivre à La Seyne-sur-Mer ?
Parce que La Seyne offre plusieurs manières complètement différentes de vivre au bord de la Méditerranée.
Le Centre et le Port pour une vie urbaine et des prix encore accessibles.
Balaguier et L'Aiguillette pour la rade et les vues.
Tamaris pour son histoire, sa corniche et ses villas.
Les Sablettes et Saint-Elme pour vivre face à la plage.
Mar Vivo pour associer mer et environnement résidentiel.
Fabrégas, La Verne et Janas pour retrouver la nature et le Cap Sicié.
L'Évescat et Pas du Loup pour les maisons, les jardins et une vie plus résidentielle.
Cette diversité explique pourquoi le prix moyen de La Seyne-sur-Mer doit être utilisé avec beaucoup de prudence.
Une moyenne autour de 3 500 €/m² mélange nécessairement un appartement du centre-ville, un appartement avec terrasse aux Sablettes et une villa avec piscine à proximité de Fabrégas.
À La Seyne-sur-Mer, le quartier, la mer et surtout l'extérieur peuvent parfois compter autant que les mètres carrés eux-mêmes.3220 Le Pradet. Le marché immobilier, lui, n'est plus du tout le même.
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