Prix immobilier Le Pradet (83220) : appartements, maisons et prix par quartier en 2026
Centre-ville, Pin de Galle, Les Bonnettes, Roches Bleues, La Garonne, Les Oursinières, Collet Redon, L'Artaude, La Foux et Le Plan
Entre Toulon et Carqueiranne, Le Pradet occupe une position particulière sur le littoral varois. La commune s'étend entre la Méditerranée et le massif de la Colle Noire, alternant centre villageois, quartiers résidentiels, anciennes terres agricoles, pinèdes, criques et petites plages.
Cette géographie crée plusieurs marchés immobiliers.
Un appartement dans le centre, une maison familiale à l'Artaude, un cabanon au Pin de Galle ou une villa avec vue mer à La Garonne ne peuvent pas être estimés de la même manière.
En septembre 2026, les principaux observatoires placent le marché pradétan autour de 4 400 €/m² pour les appartements et entre 5 100 et 5 500 €/m² pour les maisons. Le Figaro affiche 4 398 €/m² et 5 085 €/m² ; PAP, à partir notamment des données DVF, 4 177 €/m² et 5 467 €/m².
Quel est le prix d'un appartement au Pradet en 2026 ?
Pour l'ensemble de la commune, je retiendrais :
Appartement : 3 500 à 5 000 €/m²
Appartement avec terrasse : 4 200 à 6 000 €/m²
Appartement avec grande terrasse / vue mer : 5 500 à 8 000 €/m² et plus
La proximité immédiate de la mer, la vue, l'étage et la qualité de l'extérieur peuvent créer des écarts considérables.
Quel est le prix d'une maison au Pradet en 2026 ?
Pour les maisons :
Maison : 4 000 à 5 500 €/m²
Maison avec jardin : 4 800 à 6 500 €/m²
Villa avec piscine / vue mer : 6 000 à 8 500 €/m² et plus
Propriété remarquable proche de la mer : 8 000 à 10 000 €/m² et plus
La dispersion statistique est d'ailleurs très forte : Meilleurs Agents situe 95 % de ses estimations de maisons entre 2 194 et 9 085 €/m².
Ces valeurs sont des indicateurs de marché et ne remplacent pas l'estimation d'un bien. Une estimation précise nécessite notamment d'analyser l'adresse, l'environnement immédiat, l'état du bien, ses prestations et les caractéristiques de son extérieur.
Source et méthodologie : données Terrasse en Ville établies à partir des 350 transactions réalisées par le groupe en 2025, des transactions en cours en 2026 et de l'analyse de plus de 450 biens commercialisés en 2026. Ces données sont enrichies par l'expérience terrain de nos 35 collaborateurs, présents sur le marché immobilier depuis 2008, et croisées avec les données publiques DVF (Demandes de valeurs foncières) de la DGFiP.
Données actualisées en septembre 2026.
Le Pradet, du village aux criques de la Méditerranée
Le Pradet a longtemps été une terre située aux portes de Toulon.
Avant d'être une commune, le territoire appartient à La Garde et porte le nom provençal de « Lou Pitchoun Prat », le petit pré. Le Pradet devient officiellement une commune indépendante le 18 juin 1894.
Son histoire ne commence pourtant pas en 1894.
Elle se lit encore dans son paysage : terres agricoles, anciennes propriétés, chemins descendant vers la mer, exploitation minière du Cap Garonne, cabanons de pêcheurs et maisons construites progressivement autour du village.
Cette histoire explique le Pradet actuel.
La commune n'est pas une station balnéaire construite autour d'un grand front de mer. La Méditerranée s'y découvre par morceaux.
Du Pin de Galle aux Oursinières se succèdent cinq plages principales : Pin de Galle, Monaco, Les Bonnettes, La Garonne et Les Oursinières. La commune décrit elle-même chacune comme possédant une identité particulière.
C'est aussi ce qui fait la singularité de son immobilier.
Centre-ville – Le Village, l'âme provençale du Pradet
Le cœur du Pradet s'organise autour de la place Paul-Flamenq, devenue place publique dès 1841.
L'église Saint-Raymond, reconstruite à partir de 1863 et bénie en 1864, accompagne le développement de ce centre villageois. À quelques pas, le parc Cravéro entoure l'actuelle mairie, installée dans l'ancien Château du Clos Meunier, dont l'origine remonte au XVIIe siècle.
Le centre conserve aujourd'hui une ambiance de village provençal avec ses commerces, ses petites rues, ses places et ses immeubles de faible hauteur.
L'immobilier y mélange appartements anciens, petites copropriétés, maisons de village et résidences plus récentes.
Les données d'août 2026 placent le prix médian du quartier Centre autour de 4 049 €/m², avec environ 3 993 €/m² pour les appartements et 3 968 €/m² pour les maisons.
Prix immobilier Centre du Pradet 2026
→ Appartement : 3 500 à 4 500 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 4 000 à 5 000 €/m²
→ Maison : 3 800 à 4 800 €/m²
Pin de Galle, un village suspendu au-dessus de la mer
Pin de Galle est probablement l'un des secteurs les plus singuliers du Pradet.
La commune le décrit comme un petit village installé à flanc de colline et tourné vers la mer, accessible à pied par un long escalier. En descendant apparaissent progressivement les toits des cabanons et les ruelles étroites d'un lieu construit historiquement autour de la pêche.
C'est précisément cette architecture qui lui donne son caractère.
Ici, on ne recherche pas nécessairement la perfection d'une résidence contemporaine. On vient chercher la mer, la pente, les cabanons, les petites maisons et cette impression de Méditerranée presque intacte.
Pour l'immobilier, la vue et la proximité de l'eau peuvent prendre une importance considérable. À l'inverse, l'accès et le stationnement doivent être intégrés à l'estimation.
Rue du Pin de Galle, les valeurs moyennes de septembre 2026 ressortent autour de 4 077 €/m² pour les appartements et 4 649 €/m² pour les maisons, mais les fourchettes sont extrêmement larges.
Prix immobilier Pin de Galle 2026
→ Appartement : 3 800 à 5 000 €/m²
→ Appartement avec terrasse / vue : 4 500 à 6 000 €/m²
→ Maison / cabanon : 4 200 à 6 000 €/m²
→ Bien remarquable face à la mer : 6 000 €/m² et plus
Les Bonnettes – Roches Bleues, entre pins et Méditerranée
En avançant vers l'est, Les Bonnettes offrent une autre relation à la mer.
La plage apparaît au terme d'une descente entre végétation et rochers. La Ville décrit d'ailleurs cette arrivée comme donnant aux Bonnettes des allures de calanque, tant la plage semble découpée dans le rocher et la végétation.
Autour, l'habitat est principalement résidentiel : petites résidences, maisons, villas et ensembles installés dans la pente.
La topographie permet à certains biens de bénéficier d'aperçus ou de véritables vues sur la Méditerranée.
Les Bonnettes ressortent autour de 4 043 €/m² pour les appartements et 4 693 €/m² pour les maisons dans les données disponibles d'août 2026.
Prix immobilier Bonnettes – Roches Bleues 2026
→ Appartement : 3 800 à 5 000 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 4 500 à 6 000 €/m²
→ Maison : 4 300 à 6 000 €/m²
→ Villa avec vue mer : 5 500 à 7 000 €/m² et plus
La Garonne, la mer au quotidien
Avec La Garonne, Le Pradet prend une dimension franchement balnéaire.
Mais contrairement aux grandes stations du littoral varois, le quartier conserve une échelle résidentielle.
Maisons, petites résidences et villas se développent autour de la plage, avec un environnement où la végétation méditerranéenne, les jardins et la mer restent très présents.
La proximité immédiate du littoral crée logiquement une prime importante.
En septembre 2026, La Garonne ressort autour de 5 563 €/m² pour les appartements et 5 617 €/m² pour les maisons, mais avec des fourchettes pouvant dépasser 8 000 €/m² pour les appartements et 11 000 €/m² pour les maisons selon les caractéristiques.
Prix immobilier La Garonne 2026
→ Appartement : 4 800 à 6 200 €/m²
→ Appartement avec terrasse / vue mer : 5 500 à 7 500 €/m²
→ Maison : 5 000 à 7 000 €/m²
→ Villa remarquable proche mer : 7 000 à 9 000 €/m² et plus
Les Oursinières, l'esprit port au bout du Pradet
Au bout du littoral pradétan, Les Oursinières possèdent probablement l'identité maritime la plus forte de la commune.
Le quartier s'organise autour de son petit port et de sa plage. La ville paraît déjà loin.
L'environnement devient plus confidentiel, avec maisons, villas, petites résidences et propriétés tournées vers la mer.
C'est un secteur où l'emplacement exact devient déterminant : proximité du port, accès à pied à la plage, orientation, vue et qualité du terrain peuvent faire évoluer très fortement le prix.
Les données disponibles sur la place des Oursinières donnent environ 5 800 €/m² en moyenne, avec 5 667 €/m² pour les appartements et 5 890 €/m² pour les maisons.
Prix immobilier Les Oursinières 2026
→ Appartement : 5 000 à 6 500 €/m²
→ Appartement avec terrasse / vue mer : 6 000 à 8 000 €/m²
→ Maison / villa : 5 500 à 8 000 €/m²
→ Propriété remarquable proche du port / vue mer : 8 000 à 10 000 €/m² et plus
Collet Redon, entre mer et Colle Noire
Collet Redon offre encore une autre lecture du Pradet.
On s'éloigne de l'ambiance du centre pour retrouver un paysage davantage marqué par les collines, la végétation et les propriétés résidentielles.
Le secteur forme également la limite nord du quartier des Oursinières selon le comité d'intérêt local référencé par la commune.
L'habitat se compose principalement de maisons et de villas, avec des terrains souvent plus importants que dans le centre.
La position en hauteur peut permettre de bénéficier de vues dégagées et, sur certaines adresses, d'une véritable ouverture sur la Méditerranée.
Les estimations disponibles en 2026 sont élevées : autour de 5 690 €/m² pour les appartements et 5 717 €/m² pour les maisons.
Prix immobilier Collet Redon 2026
→ Appartement : 4 800 à 6 200 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 5 500 à 7 500 €/m²
→ Maison : 5 000 à 7 000 €/m²
→ Villa avec terrain / piscine / vue : 6 500 à 8 500 €/m² et plus
L'Artaude, le Pradet résidentiel
L'Artaude appartient davantage au Pradet du quotidien.
En retrait du littoral immédiat, le quartier offre un environnement résidentiel où maisons individuelles, lotissements, petites copropriétés et jardins occupent une place importante.
L'ambiance est familiale et moins saisonnière que sur les secteurs directement tournés vers la mer.
L'immobilier y est donc principalement porté par la résidence principale. Pour une maison, la taille du terrain, le calme, l'exposition et la possibilité d'installer une piscine peuvent créer une différence sensible.
Prix immobilier L'Artaude 2026
→ Appartement : 3 500 à 4 500 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 4 000 à 5 200 €/m²
→ Maison : 4 000 à 5 500 €/m²
→ Maison avec jardin / piscine : 4 800 à 6 000 €/m²
La Foux – Le Plan, entre Le Pradet et les anciennes terres agricoles
Au nord du centre, La Foux et Le Plan racontent davantage l'histoire rurale du territoire.
Avant l'urbanisation, Le Pradet est un paysage de cultures, de campagnes et de chemins reliant les différents domaines.
Le développement de la commune a progressivement transformé ces espaces, mais on y retrouve encore une urbanisation moins compacte que dans le cœur du village.
Maisons, petits ensembles résidentiels et jardins constituent une grande partie du paysage immobilier.
C'est un secteur généralement plus accessible que le littoral, tout en permettant de rester très proche du centre du Pradet.
Prix immobilier La Foux – Le Plan 2026
→ Appartement : 3 300 à 4 300 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 3 800 à 5 000 €/m²
→ Maison : 3 800 à 5 200 €/m²
→ Maison avec beau terrain : 4 500 à 5 800 €/m²
Du petit pré provençal à la Méditerranée
Le Pradet possède finalement une géographie immobilière assez simple à comprendre.
Le Centre raconte le village.
L'Artaude, La Foux et Le Plan représentent davantage le Pradet résidentiel et familial.
Pin de Galle et Les Bonnettes racontent la pente, les pins et les petites plages.
Puis La Garonne, Les Oursinières et Collet Redon constituent progressivement le marché littoral le plus valorisé.
Et c'est justement ce qui rend le prix moyen de 4 699 €/m² tous biens confondus relevé par PAP en septembre 2026 assez peu représentatif lorsqu'il est utilisé seul.
Entre une maison dans le centre et une villa avec piscine dominant la Méditerranée, l'adresse reste la même : 83220 Le Pradet. Le marché immobilier, lui, n'est plus du tout le même.
Pourquoi vivre au Pradet ?
Parce que Le Pradet réussit à conserver une dimension que beaucoup de communes du littoral ont progressivement perdue.
On peut vivre dans un vrai centre de village, rejoindre Toulon rapidement et pourtant se retrouver quelques minutes plus tard au milieu des pins ou face à une crique.
Le Centre offre les commerces et la vie quotidienne ; L'Artaude et Le Plan, les maisons et les jardins ; Pin de Galle et Les Bonnettes, un caractère méditerranéen singulier ; La Garonne, la plage ; Les Oursinières, le petit port ; Collet Redon, les propriétés et les hauteurs.
Pour Terrasse en Ville, c'est surtout un territoire particulièrement cohérent avec notre métier : ici, un jardin, une terrasse, une vue mer ou un chemin permettant de rejoindre la plage à pied peuvent transformer complètement la valeur d'un bien.
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