Prix immobilier Toulon 83200 : appartements, maisons et prix par quartier en 2026
Pont-du-Las, Saint-Roch, Bon-Rencontre, Rodeilhac, Valbertrand, Les Routes, Pont-des-Routes, Les Moulins, Les Pomets, Fort Rouge et les pentes du Faron
Toulon 83200 offre un visage très différent du centre et du littoral.
À l'ouest, Pont-du-Las et Saint-Roch prolongent la ville historique avec leurs commerces, leurs immeubles et leur vie de quartier. Puis Toulon commence à prendre de la hauteur : Valbertrand, Les Routes et Les Moulins deviennent progressivement plus résidentiels, les immeubles laissent davantage de place aux maisons et aux jardins, jusqu'aux pentes du Faron où certaines propriétés dominent toute la rade.
Cette succession d'ambiances est d'ailleurs reconnue dans le PLU de Toulon, qui distingue les faubourgs animés de Pont-du-Las, les quartiers résidentiels des Routes et le tissu pavillonnaire de qualité de Valbertrand.
Dernière mise à jour : septembre 2026.
Quel est le prix d'un appartement à Toulon 83200 ?
En 2026, je retiendrais comme grande fourchette :
Appartement : 2 000 à 3 500 €/m²
Appartement avec terrasse : 2 700 à 4 200 €/m²
Appartement en hauteur avec grande terrasse et vue : 3 500 à 5 000 €/m²
Les écarts sont importants. Le secteur Les Routes–Quatre Chemins ressort par exemple à environ 3 166 €/m² pour les appartements, tandis que Valbertrand–Les Arènes se situe autour de 2 965 €/m².
Quel est le prix d'une maison à Toulon 83200 ?
C'est probablement sur les maisons que le 83200 devient le plus intéressant.
Maison : 3 000 à 4 500 €/m²
Maison avec jardin : 3 700 à 5 000 €/m²
Villa avec piscine / vue dégagée : 4 500 à 6 500 €/m² et plus
Les données de septembre 2026 montrent bien cette différence : les maisons sont estimées autour de 3 952 €/m² aux Routes et 3 927 €/m² à Valbertrand–Les Arènes. Sur la route du Faron, la moyenne atteint environ 4 492 €/m², avec une fourchette statistique allant jusqu'à près de 7 940 €/m² selon l'adresse et le bien.
Ces valeurs sont des indicateurs de marché et ne remplacent pas l'estimation d'un bien. Une estimation précise nécessite notamment d'analyser l'adresse, l'environnement immédiat, l'état du bien, ses prestations et les caractéristiques de son extérieur.
Source et méthodologie : données Terrasse en Ville établies à partir des 350 transactions réalisées par le groupe en 2025, des transactions en cours en 2026 et de l'analyse de plus de 450 biens commercialisés en 2026. Ces données sont enrichies par l'expérience terrain de nos 35 collaborateurs, présents sur le marché immobilier depuis 2008, et croisées avec les données publiques DVF (Demandes de valeurs foncières) de la DGFiP.
Données actualisées en septembre 2026.
Toulon 83200, des faubourgs aux pentes du Faron
L'histoire de Toulon 83200 est celle d'une ville qui a progressivement franchi ses anciennes limites pour partir à la conquête de l'ouest et des collines.
Longtemps concentrée derrière ses fortifications et autour de l'arsenal, Toulon commence à s'étendre hors de ses murs le long des grandes voies de communication.
Trois véritables bourgs apparaissent alors autour de la ville historique : Saint-Jean-du-Var à l'est, le Mourillon au sud et Pont-du-Las à l'ouest. Le PLU de Toulon identifie précisément ces trois faubourgs comme des éléments majeurs de l'expansion de la ville.
À l'ouest, cette croissance va progressivement rejoindre les anciens chemins, campagnes et propriétés installés au pied des reliefs.
C'est ainsi qu'en quelques kilomètres, le 83200 passe aujourd'hui d'une architecture très urbaine à un paysage de maisons, de jardins et de collines.
Pont-du-Las, un village dans la ville
Pont-du-Las est à Toulon Ouest ce que Saint-Jean-du-Var est à Toulon Est : un ancien faubourg devenu un véritable quartier autonome.
Son développement accompagne l'expansion de Toulon hors de ses anciennes fortifications. La vie s'organise progressivement autour des axes principaux, des commerces et du marché.
Cette identité est toujours extrêmement présente.
Le marché de la place Martin-Bidouré reste aujourd'hui l'un des deux grands marchés de quartier organisés presque quotidiennement à Toulon, avec celui du Mourillon.
L'architecture est typique d'un ancien faubourg méditerranéen : immeubles de ville, petites maisons, façades du XIXe et du début du XXe siècle, commerces en rez-de-chaussée et rues denses.
On y vit davantage comme dans une petite ville que dans un simple quartier résidentiel.
Pour l'immobilier, les appartements anciens constituent l'essentiel du marché, mais les maisons de ville, derniers étages et appartements avec terrasse créent des valeurs supérieures.
Prix immobilier Pont-du-Las 2026
→ Appartement : 2 200 à 3 200 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 2 800 à 3 800 €/m²
→ Maison de ville : 3 000 à 4 300 €/m²
Saint-Roch, entre centre et Toulon Ouest
À proximité immédiate du centre, Saint-Roch constitue la transition entre le Toulon historique et les quartiers de l'ouest.
Son urbanisation est dense et directement liée à l'expansion de la ville.
Les rues sont bordées d'immeubles anciens, de petites copropriétés et de maisons de ville, avec une architecture généralement plus modeste que celle de la Haute Ville.
Mais sa situation est intéressante : le centre reste proche et Pont-du-Las accessible rapidement.
Le marché immobilier est donc essentiellement urbain. Un appartement rénové avec balcon ou terrasse peut toutefois se détacher nettement du marché moyen.
Prix immobilier Saint-Roch 2026
→ Appartement : 2 300 à 3 300 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 2 900 à 3 900 €/m²
→ Maison : 3 200 à 4 500 €/m²
Bon-Rencontre – Rodeilhac, Toulon populaire et urbain
En poursuivant vers l'ouest apparaissent Bon-Rencontre et Rodeilhac.
La ville est ici plus populaire, plus fonctionnelle et marquée par son développement au XXe siècle.
L'habitat mélange immeubles collectifs, petites copropriétés, maisons de ville et quelques poches pavillonnaires.
La proximité des grands axes et des équipements explique également l'identité très urbaine de ces quartiers.
La Ville classe officiellement Bon-Rencontre dans son secteur Ouest avec La Beaucaire, Escaillon et Lagoubran, tandis que Rodeilhac appartient au même grand ensemble avec Pont-du-Las et Saint-Roch.
Pour l'immobilier, ce sont principalement le calme de la rue, l'état de la copropriété, le stationnement et la présence d'un extérieur qui permettent à un bien de sortir du marché moyen.
Prix immobilier Bon-Rencontre – Rodeilhac 2026
→ Appartement : 2 000 à 3 000 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 2 600 à 3 500 €/m²
→ Maison : 3 000 à 4 200 €/m²
Valbertrand, Toulon devient résidentiel
À Valbertrand, le paysage change sensiblement.
La densité diminue, les maisons apparaissent davantage et la végétation prend progressivement sa place.
Le PLU de Toulon cite précisément Valbertrand parmi les quartiers caractérisés par un tissu pavillonnaire de qualité.
C'est un Toulon plus calme et plus familial.
L'architecture est principalement celle du XXe siècle : maisons individuelles, villas, jardins, petits immeubles et résidences.
Les statistiques immobilières traduisent parfaitement cette différence entre collectif et individuel : environ 2 965 €/m² pour un appartement contre 3 927 €/m² pour une maison en septembre 2026.
Certaines rues sont encore plus valorisées. Chemin Beau-Site Valbertrand, les estimations atteignent environ 4 216 €/m² pour les maisons.
Prix immobilier Valbertrand 2026
→ Appartement : 2 600 à 3 500 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 3 200 à 4 200 €/m²
→ Maison : 3 500 à 5 000 €/m²
→ Maison avec jardin / piscine : 4 200 à 5 800 €/m²
Les Routes – Quatre Chemins, l'esprit village au pied des collines
Les Routes possèdent une véritable identité à l'intérieur de Toulon.
Le quartier s'est développé le long des anciens chemins qui quittaient la ville pour rejoindre les terres et les reliefs situés au nord-ouest.
Aujourd'hui encore, il conserve une forme de centralité locale.
La présence d'une mairie de quartier aux Quatre Chemins et du marché hebdomadaire de la place Macé témoigne de cette vie de proximité.
Autour des axes principaux, l'ambiance reste relativement urbaine. Mais il suffit souvent de remonter quelques rues pour découvrir maisons, jardins, petites résidences et vues dégagées.
C'est précisément ce mélange qui rend Les Routes intéressant.
En septembre 2026, le secteur Les Quatre Chemins–Les Routes est estimé à environ 3 166 €/m² pour un appartement et 3 952 €/m² pour une maison.
Prix immobilier Les Routes – Quatre Chemins 2026
→ Appartement : 2 700 à 3 700 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 3 300 à 4 500 €/m²
→ Maison : 3 500 à 5 000 €/m²
→ Maison avec jardin / piscine : 4 200 à 5 800 €/m²
Pont-des-Routes, entre quartier et collines
Pont-des-Routes poursuit naturellement cette transition.
On reste connecté à la ville, mais l'environnement devient progressivement moins dense.
Les maisons sont davantage présentes, souvent accompagnées de petits jardins, terrasses ou espaces extérieurs.
L'architecture est essentiellement résidentielle : villas et maisons du XXe siècle côtoient petites copropriétés et immeubles construits au fil de l'expansion toulonnaise.
Pour une résidence principale familiale, le secteur peut offrir un compromis intéressant entre accessibilité, espace et environnement.
Prix immobilier Pont-des-Routes 2026
→ Appartement : 2 600 à 3 600 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 3 200 à 4 300 €/m²
→ Maison : 3 500 à 4 800 €/m²
→ Maison avec beau jardin : 4 000 à 5 500 €/m²
Les Moulins – Les Pomets, Toulon retrouve la campagne
En remontant encore vers le nord-ouest, la ville se fragmente progressivement.
Les Moulins et Les Pomets appartiennent à ce Toulon où les collines commencent à reprendre le dessus sur le tissu urbain.
Le secteur Nord-Ouest de la Ville regroupe officiellement Les Moulins avec Les Routes, Valbertrand, les Favières, le Jonquet et Fort Rouge.
Ici, l'habitat devient plus dispersé.
On trouve davantage de maisons individuelles, propriétés, terrains, restanques et végétation méditerranéenne.
L'architecture est moins homogène : anciennes maisons transformées, villas des années 1960-1980 et constructions contemporaines se côtoient.
Ce qui fait la valeur d'un bien n'est donc plus seulement son adresse mais aussi son terrain, son exposition, son accès, son calme et son ouverture sur le paysage.
Prix immobilier Les Moulins – Les Pomets 2026
→ Appartement : 2 500 à 3 500 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 3 200 à 4 300 €/m²
→ Maison : 3 500 à 5 000 €/m²
→ Propriété avec terrain / piscine : 4 300 à 6 000 €/m²
Fort Rouge et les pentes du Faron, Toulon vu d'en haut
Puis apparaît l'un des éléments essentiels du paysage toulonnais : le mont Faron.
Il ne constitue pas seulement un décor derrière la ville. Ses pentes ont progressivement accueilli maisons, villas et propriétés dominant Toulon.
La topographie change alors complètement la lecture immobilière.
Certaines maisons disposent de terrasses en restanques, jardins méditerranéens et vues spectaculaires sur la ville et la rade.
Le téléphérique du Faron, inauguré en 1959, symbolise cette relation très particulière entre Toulon et sa montagne.
L'accès devient en revanche un critère important : pente, largeur de la voie, stationnement et facilité d'accès peuvent influencer fortement la valeur.
Les données de septembre 2026 donnent environ 3 565 €/m² pour les appartements et 4 492 €/m² pour les maisons route du Faron, mais avec des maisons pouvant statistiquement approcher 8 000 €/m² selon leur emplacement et leurs caractéristiques.
Prix immobilier Fort Rouge – Faron 2026
→ Appartement : 3 000 à 4 000 €/m²
→ Appartement avec terrasse / vue : 3 800 à 5 000 €/m²
→ Maison : 4 000 à 5 800 €/m²
→ Villa avec grande terrasse / piscine / vue rade : 5 000 à 7 000 €/m² et plus
Les hauteurs de Toulon, quand la vue change la valeur
C'est probablement sur les hauteurs que l'on comprend le mieux pourquoi une estimation immobilière ne peut pas être réalisée uniquement à partir d'une moyenne au mètre carré.
Une maison située sur les pentes peut être construite sur un terrain difficile, avec un accès étroit et peu de stationnement.
Quelques rues plus loin, une autre propriété peut disposer d'un terrain plat, d'une piscine et d'une terrasse dominant toute la rade.
La surface habitable peut être identique.
Le marché ne l'est plus du tout.
À Toulon 83200, la topographie fait donc partie intégrante de l'estimation : orientation, hauteur, profondeur de la vue, accès, restanques, terrain et intimité peuvent représenter une part considérable de la valeur.
Du faubourg à la colline
C'est le fil conducteur que je garderais pour raconter Toulon 83200.
Pont-du-Las représente le faubourg historique et commerçant.
Saint-Roch assure la transition avec le centre.
Bon-Rencontre et Rodeilhac racontent la ville populaire et son expansion vers l'ouest.
Puis Valbertrand et Les Routes marquent le passage vers un Toulon plus résidentiel.
Enfin Les Moulins, Les Pomets, Fort Rouge et les pentes du Faron ramènent progressivement la nature, les terrains et les vues dans le paysage.
Cette évolution explique l'architecture extrêmement variée du 83200 : immeuble de faubourg, maison de ville, villa des années 1930, pavillon des années 1970, bastide transformée ou maison contemporaine peuvent se succéder en quelques kilomètres.
Pourquoi vivre à Toulon 83200 ?
Parce que Toulon Ouest offre probablement l'un des marchés les plus diversifiés de la ville.
Pont-du-Las pour les commerces, le marché et une vraie vie de quartier.
Saint-Roch pour rester proche du centre.
Valbertrand pour son environnement résidentiel et ses maisons.
Les Routes et Pont-des-Routes pour associer vie de quartier, jardins et proximité des collines.
Les Moulins et Les Pomets pour rechercher davantage de terrain et de nature.
Et le Faron pour prendre de la hauteur et retrouver les vues sur Toulon et sa rade.
Le 83200 est donc particulièrement intéressant pour qui recherche une maison avec extérieur sans quitter Toulon.
Et c'est aussi un secteur où les moyennes immobilières doivent être utilisées avec beaucoup de prudence.
Entre un appartement de Pont-du-Las et une villa avec piscine dominant la rade depuis les pentes du Faron, il n'y a pas seulement quelques kilomètres : il y a deux marchés immobiliers complètement différents.
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