Prix immobilier Toulon 83100 : appartements, maisons et prix par quartier en 2026
Saint-Jean-du-Var, Brunet, Font-Pré, Sainte-Musse, Vert-Coteau, Beaulieu, Pont-du-Suve, La Palasse et La Barentine
Toulon 83100 raconte une autre facette de la ville.
À l'est du centre historique, Toulon s'est progressivement développé le long de ses anciens faubourgs puis vers des quartiers plus résidentiels. Saint-Jean-du-Var conserve une véritable vie de quartier, Brunet et Font-Pré marquent la transition vers une ville plus aérée, tandis que Sainte-Musse, Vert-Coteau, Beaulieu ou Pont-du-Suve proposent un paysage où résidences, maisons et jardins deviennent progressivement plus présents.
Cette diversité se retrouve directement dans les prix.
À l'échelle de Toulon, les estimations de septembre 2026 se situent autour de 3 197 €/m² pour les appartements et 4 238 €/m² pour les maisons, mais cette moyenne masque des différences importantes entre quartiers et même entre rues.
Dans le 83100, une maison avec jardin sur les hauteurs ne répond évidemment pas au même marché qu'un appartement ancien de Saint-Jean-du-Var.
Dernière mise à jour : septembre 2026.
Quel est le prix d'un appartement à Toulon 83100 ?
En 2026, je retiendrais comme fourchette générale :
Appartement : 2 200 à 3 800 €/m²
Appartement avec terrasse : 2 800 à 4 500 €/m²
Appartement remarquable, dernier étage ou grande terrasse : 3 800 à 5 500 €/m²
La qualité de la copropriété, l'étage, l'exposition et le stationnement ont beaucoup d'importance. Dès que l'on s'éloigne des secteurs les plus urbains, une vraie terrasse avec vue dégagée peut créer une différence sensible.
Quel est le prix d'une maison à Toulon 83100 ?
Le marché des maisons est encore plus contrasté.
Maison : 3 000 à 4 500 €/m²
Maison avec jardin : 3 800 à 5 000 €/m²
Villa avec jardin, piscine ou vue dégagée : 4 500 à 6 000 €/m² et plus
À Sainte-Musse, par exemple, les données de septembre 2026 donnent environ 2 855 €/m² pour les appartements contre 3 764 €/m² pour les maisons. À Brunet, l'écart est encore plus marqué, autour de 2 203 €/m² pour les appartements et 3 773 €/m² pour les maisons.
Ces valeurs sont des indicateurs de marché et ne remplacent pas l'estimation d'un bien. Une estimation précise nécessite notamment d'analyser l'adresse, l'environnement immédiat, l'état du bien, ses prestations et les caractéristiques de son extérieur.
Source et méthodologie : données Terrasse en Ville établies à partir des 350 transactions réalisées par le groupe en 2025, des transactions en cours en 2026 et de l'analyse de plus de 450 biens commercialisés en 2026. Ces données sont enrichies par l'expérience terrain de nos 35 collaborateurs, présents sur le marché immobilier depuis 2008, et croisées avec les données publiques DVF (Demandes de valeurs foncières) de la DGFiP.
Données actualisées en septembre 2026.
Toulon 83100, la ville côté Est
L'histoire du 83100 est avant tout celle de l'expansion de Toulon.
Pendant des siècles, la ville reste concentrée autour de son port, de son arsenal et de ses fortifications. Puis Toulon grandit.
À l'est, les chemins reliant la ville aux terres agricoles et aux communes voisines se bordent progressivement de constructions. Les faubourgs deviennent des quartiers, les terres sont urbanisées et la ville avance vers Sainte-Musse.
C'est cette histoire qui explique le paysage actuel du 83100.
On y trouve à la fois des immeubles de faubourg, des petites maisons de ville, des résidences du XXe siècle, des lotissements, des villas et des quartiers contemporains.
Plus on avance vers l'est ou vers les hauteurs, plus le jardin et la maison prennent de l'importance.
Saint-Jean-du-Var, un faubourg devenu quartier
Saint-Jean-du-Var est probablement le quartier qui raconte le mieux l'expansion de Toulon vers l'est.
Il s'est développé dans le prolongement direct du centre, le long des grands axes permettant de sortir de la ville. Avec le temps, le faubourg est devenu une petite ville dans la ville.
Aujourd'hui encore, Saint-Jean conserve cette identité très urbaine : commerces, marché, écoles, transports et immeubles serrés autour des rues principales entretiennent une vie de quartier particulièrement présente.
L'architecture raconte cette croissance progressive. Immeubles anciens de deux ou trois étages, maisons de ville, façades modestes du XIXe et du début du XXe siècle côtoient des constructions plus récentes.
Le quartier ne repose donc pas sur une image résidentielle haut de gamme mais sur la proximité du centre, la vie quotidienne et une véritable identité toulonnaise.
Pour l'immobilier, les beaux appartements anciens rénovés, les derniers étages et surtout les rares biens disposant d'une terrasse peuvent se distinguer fortement du marché moyen.
Prix immobilier Saint-Jean-du-Var 2026
→ Appartement : 2 300 à 3 300 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 2 800 à 3 800 €/m²
→ Maison de ville : 3 200 à 4 500 €/m²
Brunet, de la ville aux premières hauteurs
En quittant progressivement Saint-Jean-du-Var apparaît Brunet.
Le quartier marque une transition intéressante. La ville dense commence à respirer, les immeubles deviennent moins continus et les maisons prennent progressivement davantage de place.
L'architecture est très hétérogène, ce qui fait aussi son caractère : petits immeubles, maisons de ville, villas du XXe siècle, résidences et jardins se côtoient.
Cette diversité se retrouve dans les prix.
Les estimations de septembre 2026 donnent environ 2 203 €/m² pour les appartements et 3 773 €/m² pour les maisons, avec des fourchettes particulièrement larges.
C'est révélateur du quartier : à Brunet, comparer uniquement des prix moyens a peu de sens. Une maison au calme avec jardin appartient déjà à un marché différent de celui d'un appartement situé sur un axe passant.
Prix immobilier Brunet 2026
→ Appartement : 2 000 à 3 200 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 2 700 à 3 800 €/m²
→ Maison : 3 200 à 4 500 €/m²
→ Maison avec beau jardin : jusqu'à 5 000 €/m² et plus
Font-Pré, un nouveau morceau de Toulon
Font-Pré raconte une histoire beaucoup plus récente.
C'est l'un des endroits où Toulon Est montre sa capacité à se transformer. L'ancien paysage urbain a progressivement laissé place à un quartier contemporain organisé autour de logements neufs, d'espaces publics, de végétation et de nouvelles circulations.
Le contraste avec Saint-Jean-du-Var est intéressant.
Ici, l'architecture est plus récente, les résidences proposent davantage de terrasses, stationnements et prestations contemporaines, et les espaces extérieurs sont intégrés dès la conception des bâtiments.
Pour Terrasse en Ville, c'est un secteur intéressant précisément pour cette raison : la terrasse n'y est plus nécessairement une exception architecturale, mais sa surface, son orientation et son intimité créent néanmoins des différences importantes entre les appartements.
Prix immobilier Font-Pré 2026
→ Appartement : 2 800 à 3 800 €/m²
→ Appartement récent avec terrasse : 3 300 à 4 500 €/m²
→ Maison : 3 500 à 4 800 €/m²
Sainte-Musse, Toulon poursuit sa route vers l'Est
Plus loin encore, Sainte-Musse constitue l'un des grands quartiers de l'est toulonnais.
Son développement accompagne l'expansion de Toulon au XXe siècle. Le tissu urbain devient plus lâche et mêle grands équipements, ensembles résidentiels, petites copropriétés et zones pavillonnaires.
C'est aujourd'hui un quartier essentiellement tourné vers la vie quotidienne et la résidence principale.
L'architecture est moins homogène que dans les quartiers historiques : immeubles des années 1960 à 1980, résidences plus récentes, maisons individuelles et lotissements composent le paysage.
Le marché immobilier traduit parfaitement cette diversité. En septembre 2026, les estimations tournent autour de 2 855 €/m² pour un appartement et 3 764 €/m² pour une maison.
Les maisons avec jardin et les appartements disposant d'une grande terrasse constituent naturellement la partie la plus intéressante du marché.
Prix immobilier Sainte-Musse 2026
→ Appartement : 2 400 à 3 500 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 3 000 à 4 000 €/m²
→ Maison : 3 300 à 4 700 €/m²
→ Maison avec jardin / piscine : 4 000 à 5 500 €/m²
Vert-Coteau, Toulon devient plus résidentiel
Le nom raconte déjà une partie du quartier.
À Vert-Coteau, Toulon commence à prendre de la hauteur et le paysage devient plus végétal.
On quitte progressivement l'ambiance des grands axes pour retrouver davantage de maisons, de jardins et de petites résidences.
C'est un quartier recherché par les familles qui souhaitent rester proches de Toulon tout en bénéficiant d'un environnement plus résidentiel.
L'architecture est principalement celle du XXe siècle : villas, maisons individuelles, jardins en restanques et petites copropriétés.
La topographie apporte également un élément essentiel : certaines adresses bénéficient de vues dégagées, et une terrasse correctement orientée peut devenir une véritable pièce extérieure.
Prix immobilier Vert-Coteau 2026
→ Appartement : 2 800 à 3 800 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 3 400 à 4 500 €/m²
→ Maison : 3 800 à 5 200 €/m²
→ Maison avec jardin / piscine / vue : 4 500 à 6 000 €/m²
Beaulieu, une ville plus calme
Beaulieu appartient à ce Toulon Est que l'on connaît parfois moins lorsque l'on ne regarde la ville que depuis son port ou ses plages.
Ici, l'identité est avant tout résidentielle.
Le quartier s'est constitué progressivement autour d'un habitat mêlant maisons individuelles, petits ensembles collectifs et jardins. Il conserve une relation pratique avec les grands axes de l'est toulonnais tout en offrant des rues beaucoup plus calmes.
Ce sont justement ces différences de micro-emplacement qui déterminent la valeur immobilière.
Une maison en retrait d'un axe, entourée de végétation et disposant d'un véritable jardin ne répond pas au même marché qu'un appartement situé quelques centaines de mètres plus loin.
Prix immobilier Beaulieu 2026
→ Appartement : 2 700 à 3 700 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 3 300 à 4 400 €/m²
→ Maison : 3 700 à 5 000 €/m²
→ Maison avec jardin / piscine : 4 300 à 5 700 €/m²
Pont-du-Suve, entre Toulon et les collines
Pont-du-Suve marque une autre transition.
La ville devient progressivement moins dense et les reliefs commencent à prendre davantage de place dans le paysage.
Le quartier s'est développé autour des anciens axes reliant Toulon à son environnement oriental. Il en résulte aujourd'hui un tissu immobilier très mélangé : maisons anciennes, villas plus récentes, petites résidences et ensembles pavillonnaires.
Ce n'est pas un quartier qui cherche à impressionner par son architecture monumentale. Son intérêt est ailleurs : espace, calme, jardins et possibilité de disposer d'une maison tout en restant dans Toulon.
Sur certaines voies du 83100, les estimations de septembre 2026 atteignent environ 3 530 €/m² pour les appartements et 4 011 €/m² pour les maisons, ce qui illustre bien le niveau que peuvent atteindre les meilleurs micro-secteurs résidentiels de Toulon Est.
Prix immobilier Pont-du-Suve 2026
→ Appartement : 2 700 à 3 700 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 3 300 à 4 400 €/m²
→ Maison : 3 700 à 5 000 €/m²
→ Maison avec grand jardin : 4 300 à 5 700 €/m²
La Palasse – La Barentine, Toulon entre ville et habitat résidentiel
La Palasse et La Barentine constituent un secteur plus composite.
La présence des axes de circulation et le développement de Toulon vers l'est ont créé un paysage dans lequel habitat collectif, maisons, activités et infrastructures se côtoient.
Mais dès que l'on quitte les axes principaux, on retrouve rapidement des poches beaucoup plus résidentielles.
L'architecture est donc variée : immeubles du XXe siècle, petites copropriétés, maisons individuelles et lotissements.
C'est typiquement un secteur où l'adresse exacte compte davantage que le simple nom du quartier.
Pour une maison, le calme de la rue, le stationnement, la taille du terrain et la qualité du jardin peuvent modifier fortement la valeur.
Prix immobilier La Palasse – La Barentine 2026
→ Appartement : 2 500 à 3 500 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 3 000 à 4 000 €/m²
→ Maison : 3 400 à 4 800 €/m²
→ Maison avec jardin / piscine : 4 000 à 5 500 €/m²
De l'ancien faubourg à la ville contemporaine
C'est probablement le fil conducteur le plus intéressant pour raconter Toulon 83100.
Contrairement au 83000, son histoire n'est pas dominée par le port, l'arsenal ou la villégiature maritime.
Elle raconte plutôt la manière dont Toulon est sortie de ses anciennes limites pour devenir une grande ville.
Saint-Jean-du-Var représente le faubourg historique.
Brunet marque la transition vers les premières zones résidentielles.
Font-Pré raconte la transformation contemporaine de la ville.
Sainte-Musse représente son expansion au XXe siècle.
Puis Vert-Coteau, Beaulieu et Pont-du-Suve permettent progressivement de retrouver les maisons, les jardins et les collines.
Cette histoire explique aussi l'incroyable diversité architecturale du 83100 : en quelques kilomètres, on passe d'un petit immeuble ancien à une résidence contemporaine avec terrasse, puis à une maison entourée d'un jardin.
Pourquoi vivre à Toulon 83100 ?
Parce que Toulon Est offre un rapport différent à la ville.
Saint-Jean-du-Var pour les commerces, la vie de quartier et la proximité du centre.
Brunet pour commencer à retrouver maisons et jardins.
Font-Pré pour l'architecture contemporaine et les résidences récentes.
Sainte-Musse pour une vie pratique et familiale.
Vert-Coteau et Beaulieu pour un environnement plus résidentiel.
Pont-du-Suve pour se rapprocher des collines et rechercher davantage d'espace.
La Palasse et La Barentine pour leur position intermédiaire entre ville et quartiers résidentiels.
Le 83100 est ainsi moins spectaculaire que le littoral toulonnais, mais son marché immobilier est particulièrement intéressant pour les résidences principales et les familles.
Et surtout, il existe dans Toulon Est tout un marché de maisons avec jardins, terrasses et parfois piscines qui disparaît complètement lorsqu'on regarde uniquement le prix moyen des appartements du 83100.
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