Prix immobilier Toulon 83000 : appartements, maisons et prix par quartier en 2026
Centre historique, Port, Haute Ville, La Rode, Mourillon, La Mitre, Lamalgue, Cap Brun, Serinette, Aguillon, Siblas, La Loubière, Sainte-Anne et Claret
Toulon 83000 concentre certains des visages les plus contrastés de la ville.
Autour du port et du centre historique s'étend une ville profondément marquée par la Marine et l'arsenal. Plus au nord, la Haute Ville raconte l'expansion urbaine du XIXe siècle. Vers l'est et le sud, Toulon change progressivement d'atmosphère : maisons de ville du Mourillon, villas de Lamalgue, jardins de la Serinette, propriétés du Cap Brun et vues sur la Méditerranée.
Le PLU de Toulon décrit lui-même cette succession d'ambiances : vieille ville aux ruelles descendant vers le port, Haute Ville quadrillée, maisons de ville et caractère balnéaire du Mourillon, quartiers résidentiels de la Serinette et du Cap Brun, puis tissu pavillonnaire de Siblas, Claret et Lamalgue.
C'est précisément ce qui rend une moyenne immobilière toulonnaise insuffisante.
En septembre 2026, le prix moyen à Toulon est estimé à environ 3 197 €/m² pour un appartement et 4 238 €/m² pour une maison, mais les écarts sont considérables selon le quartier et les caractéristiques du bien.
Dernière mise à jour : septembre 2026.
Quel est le prix d'un appartement à Toulon 83000 ?
Pour le 83000, je retiendrais comme grande fourchette :
Appartement : 2 500 à 5 000 €/m²
Appartement avec terrasse : 3 200 à 6 000 €/m²
Appartement remarquable avec terrasse / vue mer : 5 000 à 8 000 €/m² et plus
Cette amplitude est logique : un appartement ancien dans le centre ne répond absolument pas au même marché qu'un dernier étage avec terrasse au Mourillon ou qu'un appartement avec vue mer à la Mitre.
Quel est le prix d'une maison à Toulon 83000 ?
Les maisons sont moins nombreuses et encore plus difficiles à ramener à une moyenne.
Je retiendrais :
Maison : 3 500 à 5 500 €/m²
Maison avec jardin : 4 500 à 6 500 €/m²
Villa avec piscine / vue mer / emplacement remarquable : 6 000 à 9 000 €/m² et plus
Au Cap Brun, par exemple, les estimations de septembre 2026 atteignent environ 4 778 €/m² pour les appartements et 5 003 €/m² pour les maisons, avec une fourchette statistique pouvant monter très sensiblement sur les meilleurs biens.
Ces valeurs sont des indicateurs de marché et ne remplacent pas l'estimation d'un bien. Une estimation précise nécessite notamment d'analyser l'adresse, l'environnement immédiat, l'état du bien, ses prestations et les caractéristiques de son extérieur.
Source et méthodologie : données Terrasse en Ville établies à partir des 350 transactions réalisées par le groupe en 2025, des transactions en cours en 2026 et de l'analyse de plus de 450 biens commercialisés en 2026. Ces données sont enrichies par l'expérience terrain de nos 35 collaborateurs, présents sur le marché immobilier depuis 2008, et croisées avec les données publiques DVF (Demandes de valeurs foncières) de la DGFiP.
Données actualisées en septembre 2026.
Toulon 83000, de la ville à la Méditerranée
Pour comprendre Toulon, il faut commencer par regarder la rade.
La ville et la Marine partagent une histoire de plusieurs siècles. À partir du XVIIe siècle, Toulon devient un port militaire majeur et son arsenal transforme profondément la ville. En 2026, Toulon commémore d'ailleurs les 400 ans de cette histoire commune entre la Marine et la cité.
Cette présence militaire a façonné l'urbanisme, les fortifications, les quais, mais aussi la manière dont Toulon s'est développée.
Et contrairement à d'autres villes méditerranéennes, Toulon n'a pas une seule identité architecturale.
Vieille ville provençale, urbanisme haussmannien, architecture de reconstruction, maisons de pêcheurs, villas bourgeoises et propriétés méditerranéennes se succèdent en quelques kilomètres.
Centre historique – Port, Toulon côté Méditerranée
Le centre historique constitue le noyau originel de Toulon.
Ses rues étroites descendent vers le port et conservent encore la trame dense de la ville ancienne.
L'histoire du quartier est intimement liée à l'arsenal et au développement du port militaire. La Corderie, construite à partir de 1686 sur des plans établis par Vauban, s'étendait sur environ 400 mètres et était destinée à la fabrication des cordages de la Marine.
Mais le front de mer actuel raconte une autre époque.
Détruit pendant la Seconde Guerre mondiale, il est reconstruit en 1953-1954 par Jean de Mailly. Ses immeubles modernistes ont depuis été labellisés « Patrimoine du XXe siècle ».
Urbaine, méditerranéenne, commerçante et vivante.
Immeubles anciens, ruelles étroites, façades provençales et architecture moderniste de la reconstruction sur le port.
Le marché est essentiellement composé d'appartements. Les derniers étages, les appartements rénovés et surtout les biens disposant d'une terrasse constituent les produits les plus intéressants.
Prix immobilier Centre historique – Port 2026
→ Appartement : 2 500 à 3 500 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 3 200 à 4 500 €/m²
→ Maison de ville / bien atypique : 3 000 à 4 500 €/m²
Haute Ville – Liberté, le Toulon du XIXe siècle
Au nord de la vieille ville, le paysage change radicalement.
La Haute Ville naît de l'expansion de Toulon au XIXe siècle.
Les petites rues irrégulières laissent place à une ville beaucoup plus ordonnée : grandes avenues, perspectives, immeubles bourgeois et façades haussmanniennes.
La place de la Liberté, créée en 1858, devait symboliser le « Toulon moderne ». La Ville souligne encore aujourd'hui le caractère haussmannien de ce secteur, dans lequel s'intègrent également plusieurs bâtiments du XXe siècle.
Urbaine, élégante et centrale.
Immeubles bourgeois XIXe, façades haussmanniennes, belles hauteurs sous plafond, balcons filants et architecture institutionnelle.
C'est ici que l'on peut trouver certains des plus beaux appartements anciens de Toulon : volumes, moulures, parquets, cheminées et parfois terrasses ou balcons.
Prix immobilier Haute Ville – Liberté 2026
→ Appartement : 2 800 à 3 800 €/m²
→ Appartement rénové avec extérieur : 3 500 à 4 800 €/m²
→ Bien remarquable ancien : jusqu'à 5 000 €/m² et plus
La Rode – Port-Marchand, entre centre et Mourillon
La Rode constitue une transition entre le centre, le port et les quartiers littoraux.
Le quartier présente une architecture plus récente, avec de nombreuses copropriétés construites lors de l'expansion de Toulon au XXe siècle.
Sa force est moins patrimoniale que géographique : proximité du centre, du port, du Mourillon et des plages.
Urbaine, pratique, résidentielle.
Copropriétés des années 1960 à 1980, appartements traversants, balcons et terrasses.
Les étages élevés, les vues dégagées et les grandes terrasses font rapidement la différence.
Prix immobilier La Rode – Port-Marchand 2026
→ Appartement : 3 000 à 4 000 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 3 800 à 5 000 €/m²
→ Maison / bien atypique : 4 000 à 5 500 €/m²
Le Mourillon, un village dans Toulon
Puis Toulon devient presque un village.
Le Mourillon possède une identité suffisamment forte pour donner parfois l'impression d'avoir quitté la ville.
La Ville le décrit elle-même comme un véritable petit village provençal : ruelles, maisons typiques de pêcheurs aux façades colorées, commerces autour de la rue Lamalgue et plages constituent son paysage. L'église Saint-Flavien, construite en 1868 dans un style roman, appartient à cette histoire du quartier.
Vivante, familiale, commerçante et maritime.
On y vit à pied. Marché, commerces, cafés, écoles et plages entretiennent une vraie vie de quartier toute l'année.
Maisons de pêcheurs, maisons de ville, petites copropriétés, immeubles anciens et villas.
Le Mourillon est particulièrement intéressant pour Terrasse en Ville.
Les maisons cachées derrière les rues commerçantes, les derniers étages, les appartements avec terrasse et les biens permettant de rejoindre la mer à pied constituent un marché très recherché.
Prix immobilier Mourillon 2026
→ Appartement : 3 800 à 5 200 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 4 800 à 6 500 €/m²
→ Maison : 4 500 à 6 500 €/m²
→ Bien remarquable proche mer : 6 000 à 8 000 €/m² et plus
La Mitre, Toulon les pieds dans l'eau
À l'extrémité du Mourillon, La Mitre entretient une relation encore plus directe avec la Méditerranée.
Le quartier devient moins commerçant et davantage résidentiel.
La proximité de la Tour Royale, du littoral et des criques donne au secteur une atmosphère particulière.
Résidentielle, maritime et plus confidentielle que le Mourillon.
Villas, maisons, petites résidences et appartements ouverts vers la mer.
Ici, la vue mer peut complètement changer la valeur d'un bien.
Terrasses, derniers étages et maisons bénéficiant d'un accès rapide au littoral constituent les produits les plus recherchés.
Prix immobilier La Mitre 2026
→ Appartement : 4 000 à 5 500 €/m²
→ Appartement avec terrasse / vue mer : 5 000 à 7 000 €/m²
→ Maison : 5 000 à 7 500 €/m²
→ Bien exceptionnel : 7 000 à 9 000 €/m² et plus
Lamalgue, le Toulon bourgeois et résidentiel
En remontant légèrement depuis le Mourillon apparaît Lamalgue.
Le quartier possède une histoire ancienne. Le plateau de Lamalgue dominait autrefois La Mitre et était notamment occupé par des terres viticoles. Le fort Lamalgue, dont la construction définitive débute au XVIIIe siècle, est achevé en 1792.
L'urbanisation résidentielle a ensuite progressivement remplacé les terres.
Calme, familiale, résidentielle et recherchée.
Maisons bourgeoises, villas anciennes, jardins, petites copropriétés et quelques résidences plus contemporaines.
Lamalgue est particulièrement intéressant pour les maisons avec jardin et les appartements bénéficiant de terrasses.
Prix immobilier Lamalgue 2026
→ Appartement : 3 800 à 5 000 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 4 500 à 6 000 €/m²
→ Maison : 4 500 à 6 500 €/m²
La Serinette, jardins et maisons
À proximité du Cap Brun, La Serinette présente un caractère plus résidentiel.
La Ville identifie d'ailleurs clairement Serinette et Cap Brun parmi ses quartiers résidentiels, aux côtés des secteurs pavillonnaires de qualité de Lamalgue, Siblas et Claret.
Familiale, calme et végétale.
Maisons individuelles, villas, jardins et résidences de taille raisonnable.
La Serinette convient particulièrement aux acquéreurs qui veulent conserver la proximité du Mourillon et de la mer tout en recherchant davantage de calme et d'espace extérieur.
Les estimations disponibles sur le chemin de la Serinette donnent environ 4 778 €/m² pour les appartements et 5 003 €/m² pour les maisons en septembre 2026.
Prix immobilier Serinette 2026
→ Appartement : 3 700 à 5 000 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 4 500 à 6 000 €/m²
→ Maison : 4 500 à 6 500 €/m²
→ Villa avec jardin / piscine : 5 500 à 7 500 €/m²
Cap Brun, villas face à la Méditerranée
Le Cap Brun représente l'un des marchés les plus emblématiques du Toulon résidentiel.
Ici, la ville se fragmente entre villas, jardins, pins, falaises et petites criques.
La densité diminue et les propriétés prennent davantage de place.
Résidentielle, végétale, maritime et confidentielle.
Villas provençales, maisons des XIXe et XXe siècles, propriétés contemporaines et résidences de standing.
Au Cap Brun, le prix au mètre carré devient rapidement insuffisant.
Une propriété avec terrain, piscine, vue et accès à la mer ne peut pas être comparée à une maison située plus en retrait.
Les données de septembre 2026 donnent environ 4 778 €/m² pour les appartements et 5 003 €/m² pour les maisons, avec des valeurs très supérieures pour certaines adresses.
Prix immobilier Cap Brun 2026
→ Appartement : 4 000 à 5 500 €/m²
→ Appartement avec terrasse / vue : 5 000 à 7 000 €/m²
→ Maison / villa : 5 000 à 7 500 €/m²
→ Propriété remarquable avec piscine / vue mer : 7 000 à 10 000 €/m² et plus
Aguillon – Petit Bois, entre ville et quartiers résidentiels
L'Aguillon et Petit Bois constituent une transition entre Toulon Est, la Serinette et les secteurs proches du littoral.
Le tissu devient plus mixte.
Vivante, résidentielle et pratique.
Immeubles, petites copropriétés, maisons de ville et poches pavillonnaires.
Le secteur est généralement plus accessible que Cap Brun ou le Mourillon, tout en permettant de rester proche de ces quartiers.
Prix immobilier Aguillon – Petit Bois 2026
→ Appartement : 3 000 à 4 200 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 3 800 à 5 000 €/m²
→ Maison : 4 000 à 5 500 €/m²
Siblas – La Loubière, Toulon côté collines
En remontant vers le nord, Toulon change encore de visage.
Siblas et La Loubière offrent une ville plus résidentielle, installée progressivement sur les premières pentes.
Le PLU décrit Siblas comme appartenant au tissu pavillonnaire de qualité caractéristique de certains quartiers toulonnais.
Calme, familiale, résidentielle.
Maisons individuelles, villas, petites résidences et jardins.
La pente permet à certaines propriétés de bénéficier de vues dégagées sur Toulon, la rade ou les reliefs environnants.
Prix immobilier Siblas – La Loubière 2026
→ Appartement : 3 200 à 4 500 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 4 000 à 5 500 €/m²
→ Maison : 4 000 à 6 000 €/m²
Sainte-Anne, entre ville et Faron
Sainte-Anne marque progressivement le passage du centre urbain vers les hauteurs.
Le quartier est moins maritime mais offre davantage de recul sur la ville.
Résidentielle, calme et urbaine.
Maisons, immeubles et petites résidences installés sur les premières pentes.
Les terrasses, jardins et vues deviennent progressivement plus importants dans la valeur des biens.
Prix immobilier Sainte-Anne 2026
→ Appartement : 3 000 à 4 200 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 3 800 à 5 000 €/m²
→ Maison : 4 000 à 5 500 €/m²
Claret, villas et architecture résidentielle
À l'ouest de Sainte-Anne, Claret appartient à ce Toulon qui s'éloigne progressivement du port pour grimper vers les collines.
Le quartier possède une identité résidentielle affirmée. La documentation d'urbanisme de la Ville le cite explicitement parmi les secteurs présentant un tissu pavillonnaire de qualité.
Résidentielle, familiale et relativement paisible.
Maisons de ville, villas, jardins et petits ensembles résidentiels.
Les maisons avec extérieur constituent naturellement les biens les plus intéressants, tandis que les appartements avec terrasse bénéficient des situations en hauteur.
Prix immobilier Claret 2026
→ Appartement : 3 000 à 4 200 €/m²
→ Appartement avec terrasse : 3 800 à 5 000 €/m²
→ Maison : 4 000 à 5 500 €/m²
Pourquoi vivre à Toulon 83000 ?
Parce que le 83000 permet presque de choisir sa propre manière de vivre Toulon.
Le Centre historique et le Port pour la ville, les commerces et la vie culturelle.
La Haute Ville pour les beaux appartements anciens et l'architecture XIXe.
La Rode pour une vie pratique entre centre et mer.
Le Mourillon pour son esprit village et ses plages.
La Mitre pour une relation plus directe avec la Méditerranée.
Lamalgue et la Serinette pour les maisons, les jardins et une vie résidentielle.
Le Cap Brun pour les villas, les propriétés et les vues mer.
Siblas, Sainte-Anne et Claret pour les collines, le calme et les extérieurs.
Cette diversité explique pourquoi un prix moyen à Toulon ne suffit absolument pas à estimer un bien.
Un appartement de 100 m² dans le centre historique, un dernier étage avec terrasse au Mourillon et une villa de 100 m² au Cap Brun peuvent se trouver dans la même ville tout en appartenant à trois marchés immobiliers complètement différents.
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