TOULOUSE
« Ici, même les pierres ont une couleur de cœur. »
Claude Nougaro,
Terrasse en Ville, la différence assumée sur le marché toulousain
Toulouse demeure l’une des métropoles les plus attractives de France, et son marché immobilier se structure autour d’agences aux positionnements très différenciés. Les grandes enseignes internationales, comme BARNES Toulouse ou Sotheby’s International Realty, bénéficient d’une visibilité solide et d’une clientèle étendue, notamment étrangère. À leurs côtés, Espaces Atypiques s’est imposé comme le spécialiste des lieux atypique — tandis que Monfort Immobilier ou Groupe Mercure perpétuent l’expertise patrimoniale.
Une nouvelle génération d’acteurs s’affirme également, misant sur l’expérience client et la personnalisation. Maison Soler de Lastelle ou Maison Sloane développent une approche esthétique, fluide et contemporaine, quand d’autres agences plus confidentielles, comme Rivet & Vigreux ou Couzinet Immobilier, privilégient la discrétion et l’accompagnement sur mesure, ou Archik la connaissance structurelle.
Le marché toulousain laisse apparaître une niche encore peu occupée : celle des biens dotés de terrasses, jardins ou espaces extérieurs en centre-ville. C’est là que Terrasse en Ville se distingue. Contrairement aux agences généralistes, nous ne traitons que ce type de biens.
Cette spécialisation exclusive fait de nous les interlocuteurs naturels des propriétaires, qui reconnaissent notre capacité à valoriser des lieux rares et exigeants. Une expertise unique, et qui fera la différence à Toulouse.
Le marché Toulousain
Toulouse, quatrième ville de France avec plus de 500 000 habitants, demeure le cœur battant de l’Occitanie. Pôle économique et culturel majeur, elle conjugue patrimoine historique remarquable, universités de premier plan et vitalité des secteurs aéronautique et spatial. Sa douceur de vivre, sa richesse architecturale et son dynamisme entrepreneurial en font depuis des années une destination privilégiée pour les nouveaux arrivants comme pour les investisseurs.
Pourtant, derrière cette attractivité durable, le marché immobilier toulousain a traversé une crise profonde. L’année 2023 a marqué un tournant : effondrement des volumes de transactions, raréfaction du crédit, repli du neuf et l'attentisme des acquéreurs. Cette tension, nourrie par la hausse des taux et une offre encore insuffisante dans les quartiers les plus recherchés, a prolongé son effet en 2024.
En 2025, une reprise timide s’amorce enfin. Les taux se stabilisent, une partie des acheteurs revient, et le marché retrouve progressivement de la fluidité. Les prix, eux, ont opéré un ajustement salutaire : une correction nécessaire qui redonne de la cohérence entre valeur, demande et capacité d’achat.
Ce sera en 2026 que le redémarrage se confirmera. Sans emballement, mais avec un retour à l’équilibre : les prix se stabiliseront après leur réajustement, les vendeurs s’adapteront, les acquéreurs retrouveront confiance, et Toulouse renouera avec une dynamique immobilière en phase avec la vigueur économique de la métropole. Une nouvelle étape de maturité s’ouvrira alors pour un marché enfin assaini.
Toulouse : une ville, plusieurs visages immobiliers
Toulouse séduit. Ville de lumière brique, d’effervescence étudiante et d’excellence aéronautique, elle trace sa propre courbe dans le paysage immobilier français. Son centre historique — du Capitole aux Carmes, de Saint-Étienne à Saint-Cyprien — concentre les prix les plus élevés, entre 4 600 et 6 000 €/m², porté par un patrimoine recherché, un art de vivre méridional et la rareté des biens d’exception.
Mais la ville rose n’est pas monolithique. Derrière ses façades classées, elle déroule une mosaïque de quartiers à géométrie variable, où chaque zone dessine son propre équilibre entre accessibilité, potentiel locatif, vie de quartier et perspectives de valorisation. Les quartiers plus périphériques, de la Côte Pavée à Saint-Michel ou Rangueil, offrent des rapports surface/prix plus attractifs — parfaits pour les primo-accédants, les familles ou les investisseurs à la recherche de rendement.
Dans ce marché à plusieurs vitesses, la clé réside dans la connaissance fine du terrain, quartier par quartier, rue par rue. Plus que jamais, l’expertise locale et l’accompagnement personnalisé font la différence pour révéler le potentiel discret d’un bien… et de son futur propriétaire.
Toulouse connaît depuis cinq ans une croissance démographique soutenue, portée par une attractivité qui ne se dément pas.
La métropole a franchi le cap des 800 000 habitants et la ville centre celui des 500 000, avec un rythme moyen de +5 728 habitants par an pour Toulouse et plus de +11 100 pour la métropole. Cette progression de +6 % en cinq ans place la ville parmi les grandes agglomérations françaises les plus dynamiques.
La hausse, régulière malgré quelques variations annuelles, est particulièrement marquée dans les secteurs Nord/Ouest.
Elle reflète un territoire en expansion, stimulé par la qualité de vie, l’emploi, l’économie locale et le poids de son pôle universitaire, faisant de Toulouse l’un des pôles urbains les plus attractifs du pays.
