SIX-FOURS - DUPLEX T4 - DERNIER ETAGE 124M2 - TERRASSES - PARKING - 518 000€
APPARTEMENT FAMILIAL
Au cœur du centre-ville de Six-fours, dans une trame urbaine vivante et parfaitement connectée à l’ensemble des commodités, commerces de proximité, établissements scolaires et services médicaux, se déploie ce duplex de 124 m², inscrit au troisième et dernier étage d’une résidence de standing.
L’architecture intérieure s’organise en deux séquences distinctes, articulant avec finesse espaces nuit et espaces de réception.
Le premier niveau accueille une distribution maîtrisée : deux chambres aux proportions équilibrées, une salle de bain, ainsi qu’une suite parentale de 21 m², véritable entité privée, intégrant salle d’eau, dressing et une terrasse intime, prolongeant subtilement l’espace vers l’extérieur.
À l’étage supérieur, le volume s’ouvre largement pour révéler un espace de vie de 64 m², où cuisine équipée et salon dialoguent dans une configuration fluide et contemporaine. Cette pièce maîtresse bénéficie d’une double orientation est-ouest, prolongée par deux terrasses offrant une respiration extérieure permanente, baignée de lumière naturelle tout au long de la journée. Les perspectives sont dégagées, avec en ligne de mire une vue remarquable sur le fort de Six-fours.
L’ensemble se distingue par une qualité technique et un confort moderne : climatisation réversible gainée, double vitrage assurant isolation thermique et acoustique, circulation verticale facilitée par un ascenseur interne reliant les deux niveaux.
L’atmosphère générale conjugue luminosité, calme et fonctionnalité, dans un état d’entretien irréprochable.
Enfin, une place de stationnement fermée en sous-sol complète ce bien, ajoutant une dimension pratique à cet ensemble architectural abouti.
Prix : 518 000€ (Honoraires inclus à la charge de du vendeur)
Type : T4 Superficie : 124m2
Foncier : 2523€ Charges : 339€
Année: 2009 Terrasses : 50m2
INFORMATIONS LÉGALES :
DPE : B/A indique des performances énergétiques performantes.
Nombre de Lots de Copropriétés 130lots. Aucun travaux à prévoir. Pas de procédure en cours.
Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE n° 478 760 218
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Lionel Gires
Tél : 04 22 80 21 62
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