Cinq-Avenues, Les Chartreux, La Blancarde et Chutes-Lavie
À proximité immédiate du centre-ville, le 4e arrondissement de Marseille (13004) offre un environnement plus résidentiel tout en restant particulièrement bien connecté. Des Cinq-Avenues aux Chartreux, le marché immobilier mêle appartements anciens, immeubles bourgeois, rez-de-jardin et maisons de ville, avec une valorisation importante pour les biens bénéficiant d’une terrasse ou d’un jardin.
Quel est le prix d’un appartement à Marseille 13004 ?
En 2026, le prix moyen d’un appartement dans le 4e arrondissement de Marseille se situe autour de 2 298 €/m².
Pour un appartement disposant d’une terrasse ou d’un jardin, la valeur moyenne peut atteindre 4 296 €/m².
L’écart est important et illustre la rareté des véritables extérieurs dans ce secteur relativement dense. Ces moyennes doivent néanmoins être nuancées selon le quartier, la rue, l’état de l’immeuble, l’étage, la luminosité et la qualité de l’extérieur.
Un appartement ancien aux Cinq-Avenues, un rez-de-jardin près de Longchamp ou un logement situé aux Chartreux peuvent ainsi présenter des valeurs sensiblement différentes.
Dernière mise à jour : septembre 2026.
Combien vaut un appartement avec terrasse ou jardin dans le 4e arrondissement ?
Dans le 13004, la présence d’un véritable extérieur peut profondément modifier la valeur d’un appartement.
Un balcon filant n’est pas valorisé de la même manière qu’une terrasse suffisamment profonde pour déjeuner, et un rez-de-jardin calme et arboré constitue une catégorie de bien encore différente.
L’orientation, l’ensoleillement, le vis-à-vis, le calme et la continuité entre l’intérieur et l’extérieur doivent donc être pris en compte dans toute estimation.
Les maisons avec jardin constituent également des biens relativement rares dans cet environnement central.
Prix de l’immobilier en 2026 dans le 4ème arrondissement de Marseille (13004)
APPARTEMENT
Prix m2 moyen 2 298 €
Avec Terrasse ou Jardin 4 296 €
MAISON
Prix m2 moyen 4 291 €
Avec Terrasse ou Jardin 5 989 €
Ces valeurs sont des indicateurs de marché et ne remplacent pas l'estimation d'un bien. Une estimation précise nécessite notamment d'analyser l'adresse, l'environnement immédiat, l'état du bien, ses prestations et les caractéristiques de son extérieur.
Source et méthodologie : données Terrasse en Ville établies à partir des 350 transactions réalisées par le groupe en 2025, des transactions en cours en 2026 et de l'analyse de plus de 450 biens commercialisés en 2026. Ces données sont enrichies par l'expérience terrain de nos 35 collaborateurs, présents sur le marché immobilier depuis 2008, et croisées avec les données publiques DVF (Demandes de valeurs foncières) de la DGFiP.
Données actualisées en septembre 2026.
Pourquoi habiter dans le 4e arrondissement de Marseille ?
Le 4e arrondissement, Marseille côté quartier
À quelques minutes du centre, le 4e arrondissement possède cette qualité très marseillaise de pouvoir changer d’atmosphère en quelques rues. Les grands axes des Cinq-Avenues laissent rapidement place à des rues résidentielles, des petites places, des maisons de ville et parfois des jardins que l’on ne soupçonne pas depuis la rue.
Cinq-Avenues, Chartreux, Blancarde et Chutes-Lavie composent un arrondissement vivant sans être tout à fait central, résidentiel sans être excentré.
C’est probablement ce qui fait aujourd’hui son principal attrait : on reste très proche du cœur de Marseille tout en retrouvant une véritable vie de quartier.
Cinq-Avenues, un quartier qui porte bien son nom
Le nom des Cinq-Avenues vient du carrefour formé historiquement par plusieurs grands axes marseillais. Cette position explique encore aujourd’hui une partie de son identité : le quartier est particulièrement bien relié au reste de la ville.
Tramway, métro et nombreuses lignes de bus permettent de rejoindre rapidement le centre, tandis que commerces, écoles et services facilitent la vie quotidienne.
Mais les Cinq-Avenues ne se résument pas à leur situation.
En quittant les grands boulevards, on découvre des rues plus calmes, des immeubles anciens aux beaux volumes, quelques maisons de ville et, plus rarement, des rez-de-jardin ou appartements avec terrasse.
C’est dans ces rues secondaires que le quartier révèle souvent ses biens les plus intéressants.
Longchamp, un palais comme jardin
À la frontière du 1er et du 4e arrondissement, le Palais Longchamp et son parc constituent la grande respiration du secteur.
Édifié au XIXe siècle pour célébrer l’arrivée des eaux de la Durance à Marseille, l’ensemble monumental imaginé par Henri-Jacques Espérandieu est devenu l’un des paysages emblématiques de la ville.
Son parc, ses jardins, ses musées et les traces de l’ancien jardin zoologique en font aujourd’hui encore un lieu très fréquenté par les habitants du quartier.
Pouvoir rejoindre Longchamp à pied constitue un véritable élément d’art de vivre pour les Cinq-Avenues : un grand jardin public à quelques minutes de chez soi, au cœur d’un environnement pourtant très urbain.
Les Chartreux, un esprit de village
En remontant vers le nord, les Chartreux présentent un visage différent.
Le quartier s’est développé autour de l’ancien couvent des Chartreux et de son église, dont l’histoire remonte au XVIIe siècle. Aujourd’hui, son identité est davantage celle d’un quartier résidentiel et familial.
Commerces de proximité, écoles, petites rues et transports en commun entretiennent cette impression d’un secteur où l’on peut organiser une grande partie de sa vie quotidienne sans aller très loin.
Derrière les façades, l’immobilier peut également réserver quelques surprises : petites maisons, cours intérieures, jardins et terrasses apparaissent ponctuellement dans un tissu urbain pourtant dense.
La Blancarde, résidentielle et connectée
À l’est des Cinq-Avenues, La Blancarde profite d’une situation particulièrement intéressante pour les déplacements.
Sa gare, le tramway et la proximité de plusieurs grands axes permettent de rejoindre facilement différents secteurs de Marseille.
Mais La Blancarde possède aussi un visage plus discret. Certaines rues résidentielles sont composées d’immeubles de petite taille et de maisons, parfois accompagnées de jardins.
Cette alternance entre infrastructures urbaines et habitat plus résidentiel caractérise une grande partie du 4e arrondissement.
Chutes-Lavie, des rues et des maisons
Plus au nord, Chutes-Lavie offre encore une autre ambiance.
Le relief devient davantage perceptible, les rues prennent parfois des allures de petit quartier et l’habitat individuel apparaît plus régulièrement.
C’est l’un des secteurs du 4e où l’on peut encore découvrir des maisons de ville, des petits jardins et des extérieurs cachés derrière les façades.
Pour Terrasse en Ville, ce sont précisément ces biens qui racontent le mieux le quartier : ceux dont on ne soupçonne rien depuis la rue et qui révèlent, une fois la porte franchie, une autre façon d’habiter Marseille.
Pourquoi habiter dans le 4e arrondissement de Marseille ?
Le principal avantage du 4e tient probablement à son équilibre.
Il permet de rester proche du centre-ville sans en subir en permanence l’intensité. Les transports sont nombreux, les commerces accessibles, les écoles présentes et Longchamp offre un véritable espace de respiration.
Les Cinq-Avenues conviendront davantage à ceux qui souhaitent conserver une vie très urbaine, tandis que les Chartreux, La Blancarde ou Chutes-Lavie peuvent offrir des environnements plus résidentiels.
Et en immobilier, le 4e est justement un arrondissement où il faut savoir regarder derrière les façades. Deux appartements de même superficie peuvent présenter des valeurs très différentes selon le calme de la rue, la qualité de l’immeuble et surtout la présence d’une terrasse ou d’un jardin.
Le 4e arrondissement offre finalement un compromis devenu précieux à Marseille : la ville à proximité, la vie de quartier au quotidien et, parfois, un extérieur insoupçonné.
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Laetitia, décide il y a deux ans d’opéré un virage à 90 degrés de sa vie professionnelle. Après 12 ans dans le monde pharmaceutique et la naissance de son troisième bout de chou, elle pense à une reconversion professionnelle.