Quel est le prix d’un appartement à Marseille 13003 ?
Belle de Mai, Saint-Lazare, Saint-Mauront et La Villette
Situé immédiatement au nord du centre-ville, le 3e arrondissement de Marseille (13003) réunit des quartiers populaires marqués par l’histoire industrielle et ouvrière de la ville. De la Belle de Mai à Saint-Lazare, le marché immobilier reste parmi les plus accessibles de Marseille, avec des écarts importants selon la rue, l’état du bâtiment, la rénovation du logement et la présence d’un extérieur.
En 2026, le prix moyen d’un appartement dans le 3e arrondissement de Marseille se situe autour de 1 999 €/m².
Pour un appartement bénéficiant d’une terrasse ou d’un jardin, la valeur moyenne peut atteindre 2 990 €/m².
Ces moyennes doivent être interprétées avec précaution. Le 3e arrondissement présente des situations très différentes d’une rue à l’autre. L’état de l’immeuble, la qualité de la rénovation, la luminosité, l’étage et l’environnement immédiat peuvent avoir une influence importante sur la valeur d’un appartement.
Dernière mise à jour : septembre 2026.
Combien vaut un bien avec terrasse ou jardin dans le 3e arrondissement ?
Dans les quartiers denses du 13003, une terrasse ou un jardin constitue un véritable élément de différenciation.
Les appartements disposant d’un extérieur restent relativement rares. Sa valeur dépend toutefois de sa superficie, de son orientation, de son ensoleillement, du vis-à-vis et de son accès depuis les pièces de vie.
Le 3e réserve également quelques biens plus atypiques : anciennes surfaces d’activité transformées, maisons de ville, ateliers ou appartements ouverts sur des cours et terrasses.
Prix de l’immobilier en 2026 dans le 3ème arrondissement de Marseille (13003)
APPARTEMENT
Prix m2 moyen 1 999 €
Avec Terrasse ou Jardin 2 990 €
MAISON
Prix m2 moyen 3 410 €
Avec Terrasse ou Jardin 4 521 €
Le 3e arrondissement, Marseille côté industriel et créatif
Il existe à Marseille des quartiers dont l’histoire se lit encore directement dans les bâtiments. La Belle de Mai, Saint-Mauront, Saint-Lazare et La Villette en font partie.
Cheminées, anciennes manufactures, entrepôts, ateliers et habitat ouvrier racontent le développement industriel d’une ville qui s’étend au XIXe siècle autour de son port et de ses nouvelles infrastructures ferroviaires.
Longtemps resté à l’écart des quartiers les plus recherchés de Marseille, le 3e arrondissement connaît aujourd’hui des transformations profondes. Son patrimoine industriel est devenu l’un de ses principaux marqueurs identitaires.
La Belle de Mai, de quartier ouvrier à territoire culturel
La Belle de Mai est probablement le quartier le plus emblématique du 3e arrondissement.
Son histoire est intimement liée à celle des populations ouvrières venues travailler dans les industries marseillaises. Pendant plus d’un siècle, la manufacture des tabacs a constitué l’un des grands pôles d’activité du quartier.
La fermeture de l’usine aurait pu laisser derrière elle une immense friche industrielle. Une partie du site a pourtant connu une seconde vie spectaculaire.
Aujourd’hui, l’ancienne manufacture accueille notamment les Archives municipales, le Pôle Média et la Friche la Belle de Mai, devenue l’un des lieux culturels les plus singuliers de Marseille.
La Friche, une autre manière de fabriquer la ville
Installée dans une partie de l’ancienne manufacture des tabacs, la Friche la Belle de Mai a profondément modifié l’image du quartier.
Expositions, concerts, spectacles, résidences d’artistes, espaces de travail et événements s’y succèdent tout au long de l’année. Son immense toit-terrasse est devenu un lieu emblématique des soirées estivales marseillaises.
La transformation est intéressante parce qu’elle n’a pas cherché à effacer le passé industriel. Au contraire, l’architecture existante, les volumes et les traces de l’ancienne usine sont devenus le décor du nouveau lieu culturel.
Cette capacité à réutiliser l’existant donne aujourd’hui à la Belle de Mai une identité très différente des quartiers résidentiels traditionnels de Marseille.
Saint-Mauront, un quartier en transformation
Saint-Mauront porte lui aussi les traces du Marseille industriel et populaire.
Sa proximité avec Euroméditerranée place aujourd’hui le quartier à la frontière de plusieurs grands projets urbains. Les transformations sont progressives et le secteur reste très contrasté selon les rues.
C’est précisément pourquoi il est difficile de parler d’un marché immobilier homogène dans le 3e arrondissement : la qualité de l’environnement immédiat compte ici presque autant que les caractéristiques du logement lui-même.
Saint-Lazare et La Villette, aux portes du centre
Plus proches de Saint-Charles et de la Joliette, Saint-Lazare et La Villette occupent une position stratégique entre le centre historique et les grands secteurs de transformation urbaine.
Le paysage y est très urbain : immeubles anciens, petites rues, axes plus importants et anciens bâtiments d’activité se succèdent.
La proximité de la gare Saint-Charles, du centre-ville et d’Euroméditerranée constitue l’un des principaux atouts géographiques du secteur.
Ici encore, le marché immobilier peut réserver des configurations inattendues : grands volumes, derniers étages, petites maisons cachées ou anciennes surfaces professionnelles reconverties.
Des quartiers marqués par l’histoire ouvrière de Marseille
L’identité du 3e arrondissement s’est construite avec les migrations successives qui ont accompagné le développement industriel de Marseille.
La Belle de Mai a notamment accueilli une importante population italienne venue travailler dans les usines et les activités liées au port.
Cette mémoire populaire demeure perceptible dans l’organisation des rues, les commerces et l’architecture du quartier. Elle explique également pourquoi le 3e ne ressemble ni au Marseille bourgeois du 8e, ni au Marseille villageois du 12e, ni au centre historique du Panier.
Il possède son propre langage architectural : celui des ateliers, des manufactures et de la ville ouvrière.
Pourquoi habiter dans le 3e arrondissement de Marseille ?
Le 3e arrondissement ne correspond pas à tous les projets. C’est justement ce qui le rend intéressant.
On peut y rechercher des surfaces plus importantes à budget équivalent, la proximité immédiate du centre, un appartement à transformer ou un bien atypique issu de l’ancien tissu industriel.
La Belle de Mai attire également par son environnement culturel et créatif, tandis que Saint-Lazare et La Villette bénéficient davantage de leur proximité avec Saint-Charles, la Joliette et le centre-ville.
Pour un acquéreur, il faut néanmoins raisonner rue par rue et immeuble par immeuble. Le 3e reste l’un des arrondissements marseillais où une moyenne au mètre carré est particulièrement insuffisante pour déterminer la valeur réelle d’un bien.
Et lorsqu’un appartement bien rénové possède une terrasse, une vue dégagée ou de beaux volumes, il peut se distinguer très nettement du marché environnant.
Le 3e arrondissement raconte finalement une autre Marseille : populaire et industrielle par son histoire, culturelle et créative par sa transformation.
LES ARTICLES DU BLOG DE TERRASSE EN VILLE DANS LE 3EME ARRONDISSEMENT
Le Mucem fête cette année ses dix ans, l’occasion est belle de revenir sur ce qui constitue son cœur et son histoire : sa collection. Cette exposition permanente souhaite présenter sa collection dans toute sa diversité. Elle réunit en effet les fonds historiques du Musée National des Arts et Traditions Populaires, les collections européennes du Musée de l’Homme et celles acquises depuis le début des années 2000 dans une volonté d’ouverture vers la Méditerranée et le monde contemporain.