Pourquoi vivre à Cassis ?

Parce que Cassis offre plusieurs façons très différentes de vivre dans un territoire pourtant minuscule.

Le Centre et le Port pour tout faire à pied.

Le Bestouan pour associer mer et proximité du village.

La Presqu'île et Port-Miou pour vivre aux portes des calanques.

Super Cassis pour les vues dominantes.

Les Janots pour retrouver davantage de campagne et de terrain.

Et les hauteurs et secteurs résidentiels pour rechercher un compromis entre village, calme et espace.

Cette diversité explique pourquoi le prix moyen de Cassis doit être manié avec beaucoup de prudence.

Une moyenne communale autour de 8 000 €/m² mélange nécessairement un appartement sans extérieur, une maison dans les terres et une villa dominant la Méditerranée.

À Cassis, la vue, l'extérieur et le micro-emplacement peuvent parfois valoir autant que les mètres carrés eux-mêmes.

Pourquoi vivre à La Ciotat ?

La Ciotat possède quelque chose que peu de villes du littoral ont réussi à conserver : une véritable ville derrière la destination balnéaire.

On peut habiter dans une ruelle du centre ancien, vivre face à la plage, choisir une maison avec jardin à Fontsainte ou monter sur les hauteurs pour chercher une vue sur la baie.

Cette diversité explique aussi pourquoi son marché immobilier est difficile à résumer par une moyenne.

À La Ciotat, la mer n'a pas la même valeur selon qu'on la rejoint à pied, qu'on l'aperçoit depuis une terrasse ou qu'elle occupe tout l'horizon depuis une villa.

Et c'est précisément là que l'estimation devient intéressante pour Terrasse en Ville : un extérieur n'est pas seulement une surface supplémentaire. Son orientation, son intimité, sa vue et la manière dont il prolonge le logement peuvent devenir une partie essentielle de la valeur du bien.

Pourquoi vivre à Saint-Cyr-sur-Mer ?

Saint-Cyr permet finalement de choisir plusieurs façons de vivre la Méditerranée.

Les Lecques pour rejoindre la plage à pied.

La Madrague pour le petit port, les reliefs et les vues mer.

Le village pour une vie plus provençale et quotidienne.

La Miolane et les secteurs résidentiels pour rechercher davantage de terrain, de calme et d'espace.

Cette diversité explique pourquoi une moyenne communale autour de 5 500 ou 6 000 €/m² ne suffit pas à estimer correctement un bien.

À Saint-Cyr, la mer peut être à dix minutes en voiture, au bout de la rue ou juste devant la terrasse. Et ces trois situations n'ont évidemment pas la même valeur.