Prix immobilier Marseille 11e (13011) : appartements et maisons en 2026

Les Accates, Les Camoins, Éoures, La Treille, La Valentine, Saint-Marcel, Saint-Menet, La Pomme, La Barasse, La Millière et La Valbarelle

À l’est de Marseille, le 11e arrondissement (13011) offre un visage très différent des quartiers centraux. Entre anciens noyaux villageois, vallées autrefois industrielles, bastides et collines, son territoire s’étend jusqu’aux limites de la ville et de la Provence.

Son marché immobilier reflète cette diversité : appartements, résidences récentes, maisons de village, villas avec jardins et propriétés plus confidentielles composent une offre particulièrement variée.

Quel est le prix d’un appartement à Marseille 13011 ?

En 2026, le prix moyen d’un appartement dans le 11e arrondissement de Marseille se situe autour de 3 604 €/m².

Pour un appartement bénéficiant d’une terrasse ou d’un jardin, la valeur moyenne atteint 4 401 €/m².

Ces moyennes varient fortement selon la localisation. Un appartement à La Valentine, un rez-de-jardin à La Pomme ou un bien situé aux Camoins ne répondent pas nécessairement au même marché.

L’environnement, le calme, la vue, la qualité de la résidence et la présence d’un véritable extérieur sont particulièrement importants dans un arrondissement où l’on vient souvent rechercher davantage d’espace.

Dernière mise à jour : septembre 2026.

Combien vaut une maison avec terrasse ou jardin dans le 11e arrondissement ?

En 2026, le prix moyen d’une maison dans le 13011 se situe autour de 4 202 €/m², contre 5 704 €/m² pour une maison bénéficiant d’une terrasse ou d’un jardin.

Dans le 11e, le marché de la maison occupe une place importante. Mais les biens peuvent être extrêmement différents.

Une maison de village à Saint-Marcel, une villa avec piscine aux Accates ou une propriété entourée de végétation à Éoures ou La Treille ne peuvent pas être estimées selon la même logique.

Terrain, exposition, vue sur les collines, piscine, stationnement, calme et absence de vis-à-vis peuvent modifier considérablement la valeur d’une propriété.

Prix de l’immobilier en 2025 dans le11ème arrondissement de Marseille (13011)

APPARTEMENT

Prix m2 moyen 3 604 €

Avec Terrasse ou Jardin 4 401 €

MAISON

Prix m2 moyen 4 202€

Avec Terrasse ou Jardin 5 704 €

Ces valeurs sont des indicateurs de marché et ne remplacent pas l'estimation d'un bien. Une estimation précise nécessite notamment d'analyser l'adresse, l'environnement immédiat, l'état du bien, ses prestations et les caractéristiques de son extérieur.

Source et méthodologie : données Terrasse en Ville établies à partir des 350 transactions réalisées par le groupe en 2025, des transactions en cours en 2026 et de l'analyse de plus de 450 biens commercialisés en 2026. Ces données sont enrichies par l'expérience terrain de nos 35 collaborateurs, présents sur le marché immobilier depuis 2008, et croisées avec les données publiques DVF (Demandes de valeurs foncières) de la DGFiP.

Données actualisées en septembre 2026.

Le 11e arrondissement, Marseille côté Pagnol

À l’est de Marseille, la ville change progressivement de décor.

Les immeubles s’espacent, les collines se rapprochent et les noms eux-mêmes semblent raconter une autre histoire : La Treille, Les Camoins, Éoures, Les Accates, Saint-Marcel, La Valentine…

Le 11e est le Marseille des anciens villages, des bastides et des chemins qui remontent vers les collines.

C’est aussi un territoire intimement lié à Marcel Pagnol, dont l’imaginaire continue d’accompagner les paysages de cette partie de Marseille.

Ici, la ville regarde déjà vers la Provence.

La Treille, sur les traces de Marcel Pagnol

S’il existe un quartier indissociable de l’univers de Pagnol, c’est bien La Treille.

Installé au pied des collines, cet ancien village constitue l’une des portes du massif qui a inspiré une partie de son œuvre et de ses souvenirs d’enfance.

Le noyau villageois, les petites rues, l’église et les reliefs environnants donnent encore au quartier une atmosphère singulière.

La ville paraît loin, alors que l’on se trouve toujours à Marseille.

L’immobilier y est naturellement dominé par les maisons. Certaines profitent de jardins, de terrasses et de vues ouvertes sur les collines.

À La Treille, le paysage fait presque partie de la maison.

Les Camoins, Marseille en Provence

À proximité, Les Camoins cultivent eux aussi une identité de village.

Le quartier est notamment connu depuis longtemps pour ses sources d’eau sulfureuse et son établissement thermal.

Autour de l’ancien noyau villageois, maisons, propriétés et résidences se sont développées tout en conservant un environnement beaucoup moins dense que celui du centre de Marseille.

Les collines sont omniprésentes et la végétation participe pleinement au paysage.

Pour beaucoup d’habitants, c’est précisément cette combinaison qui fait l’attrait des Camoins : vivre à Marseille avec l’impression d’être déjà en Provence.

Éoures, un village au pied des collines

Éoures pousse encore un peu plus loin cette impression.

À la limite orientale de Marseille, le quartier s’organise autour d’un ancien noyau villageois entouré de secteurs résidentiels et de collines.

L’habitat individuel y est très présent. Maisons, villas et jardins composent un paysage bien différent de celui des arrondissements centraux.

Les biens les plus recherchés profitent souvent d’un environnement calme, d’une belle exposition et d’une relation directe avec la végétation.

Ici, la qualité du terrain et de l’environnement peut compter autant que la superficie de la maison elle-même.

La Barasse, La Millière et La Valbarelle, la mémoire industrielle

Le 11e n’est pourtant pas uniquement celui des villages et des bastides.

La Barasse, La Millière et La Valbarelle racontent davantage l’histoire industrielle de la vallée de l’Huveaune.

Usines, voies ferrées, anciennes activités et habitat ouvrier ont profondément marqué ces quartiers.

Cette diversité fait partie de l’identité du 11e : en quelques kilomètres, on passe d’une ancienne vallée industrielle aux villas des Accates, puis aux collines de La Treille.

Peu d’arrondissements marseillais présentent des paysages aussi contrastés.

Les Accates, jardins et maisons

Entre Saint-Marcel, Les Camoins et La Valentine, Les Accates constituent l’un des secteurs résidentiels du 11e.

Le quartier associe ancien noyau villageois, maisons individuelles et propriétés plus contemporaines.

On y vient notamment chercher des jardins, des piscines, du calme et des surfaces plus généreuses, tout en conservant un accès relativement rapide aux principaux axes de l’est marseillais.

Derrière les murs et les portails se cachent parfois de très belles propriétés que l’on ne soupçonne absolument pas depuis la rue.

C’est l’un des visages les plus résidentiels du 13011.

La Valentine, le village derrière les commerces

La Valentine est souvent associée à ses grandes zones commerciales. Pourtant, cette image ne raconte qu’une partie du quartier.

Derrière les grands axes subsiste un ancien noyau villageois, avec ses rues, ses maisons et une vie résidentielle bien distincte des zones d’activité environnantes.

Cette dualité caractérise le secteur : très accessible et commerçant d’un côté, beaucoup plus résidentiel dès que l’on s’éloigne des grands axes.

Le marché immobilier y est donc varié, avec des appartements en résidence mais également de nombreuses maisons.

Saint-Marcel, un village dans la vallée de l’Huveaune

Saint-Marcel possède une histoire profondément liée à la vallée de l’Huveaune.

Ancien village progressivement intégré à Marseille, il s’est développé avec les activités industrielles installées le long de la rivière et des grandes voies de communication.

Son centre conserve cependant une véritable identité locale.

Petites maisons, immeubles anciens et rues de village rappellent que Saint-Marcel existait bien avant que l’urbanisation marseillaise ne le rejoigne.

Et là encore, il suffit parfois de remonter vers les collines pour retrouver des maisons avec jardins et un environnement beaucoup plus végétal.

La Pomme, entre ville et vallée

Plus proche du centre, La Pomme constitue une transition entre les quartiers urbains de l’est marseillais et les anciens villages du 11e.

Son histoire est elle aussi liée à la vallée de l’Huveaune et au développement industriel.

Aujourd’hui, appartements, résidences et maisons s’y côtoient.

Sa situation et ses connexions avec les grands axes permettent de conserver un accès relativement rapide au centre tout en profitant, selon les secteurs, d’un environnement plus résidentiel.

Saint-Menet et La Buzine, le Marseille des bastides

Du côté de Saint-Menet, l’histoire du 11e se raconte également à travers ses grandes propriétés et ses bastides.

Le château de La Buzine en est le symbole le plus célèbre. Associé à Marcel Pagnol, qui en fit l’acquisition au XXe siècle, il témoigne de cette tradition des grandes demeures de campagne construites autrefois à la périphérie de Marseille.

Ces bastides rappellent qu’avant l’urbanisation, l’est marseillais était un territoire de domaines, de cultures et de résidences de villégiature.

Cette histoire explique encore aujourd’hui la présence, parfois inattendue, de grandes parcelles et de propriétés anciennes au milieu du tissu urbain contemporain.

Pourquoi habiter dans le 11e arrondissement de Marseille ?

Le 11e attire d’abord ceux qui souhaitent une maison, un jardin et davantage d’espace sans quitter Marseille.

Les Camoins, Éoures, Les Accates ou La Treille permettent d’accéder à une vie beaucoup plus résidentielle et tournée vers l’extérieur.

La Valentine offre davantage de commerces et de services, tandis que Saint-Marcel et La Pomme restent plus urbains et mieux intégrés à la vallée.

Mais le principal caractère du 11e reste probablement son rapport au paysage.

Ici, les collines ne sont jamais très loin. Elles apparaissent derrière les maisons, ferment l’horizon et rappellent que Marseille ne se résume pas à son littoral.

Cette diversité rend également les moyennes immobilières particulièrement délicates à utiliser. Une maison à La Pomme, une villa aux Accates et une propriété à Éoures peuvent appartenir au même arrondissement tout en répondant à des marchés très différents.

Le 11e arrondissement est finalement ce Marseille que Pagnol a contribué à rendre universel : celui des villages, des bastides et des collines, à l’endroit précis où la ville commence à se confondre avec la Provence.

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