Prix immobilier Marseille 6e (13006) : appartements et maisons en 2026
C'est le quartier vibrant autour de l'église Notre-Dame du Mont, qui lui donne son nom. À côté, il y a les quartiers de la Plaine et du Cours Julien, et ce n’est pas compliqué pour y accéder, la ligne 2 du métro y a son propre arrêt.
C'est un vrai coin piéton et super convivial, où l'âme artistique et bohème de Marseille s'exprime. Ici, il ne vous manquera pas de quoi prendre un verre en terrasse. Baladez-vous parmi les stands colorés du marché, et rester bouche-bée devant les murs recouverts de graffs qui sont des œuvres d'art à part entière. Tant que vous y êtes n’hésitez pas à passer à l'agence - maison mère - Terrasse en Ville, ça vaut le détour.
Vauban, Notre-Dame-du-Mont, Cours Julien, Castellane, Préfecture et Palais-de-Justice
Entre hypercentre et collines résidentielles, le 6e arrondissement de Marseille (13006) présente des visages très différents. Des appartements bourgeois de Préfecture aux maisons de Vauban, des immeubles du Cours Julien aux rues entourant Castellane, le marché immobilier varie fortement selon l’adresse, le type de bien et la présence d’un extérieur.
Quel est le prix d’un appartement à Marseille 13006 ?
En 2026, le prix moyen d’un appartement dans le 6e arrondissement de Marseille se situe autour de 4 057 €/m².
Pour un appartement disposant d’une terrasse ou d’un jardin, la valeur moyenne peut atteindre 5 390 €/m².
Ces moyennes doivent être nuancées selon les secteurs. Un appartement bourgeois à proximité de la Préfecture, un dernier étage avec terrasse à Notre-Dame-du-Mont ou un appartement situé dans une rue calme de Vauban ne se valorisent pas de la même manière.
L’état de l’immeuble, l’étage, l’ascenseur, la lumière, la vue et surtout la qualité de l’extérieur jouent ici un rôle déterminant.
Dernière mise à jour : septembre 2026.
Combien vaut une maison avec terrasse ou jardin dans le 6e arrondissement ?
Le 6e présente une particularité : malgré sa position très centrale, il possède encore un véritable marché de maisons de ville, notamment à Vauban.
En 2026, le prix moyen d’une maison se situe autour de 5 968 €/m², contre 7 640 €/m² pour les maisons bénéficiant d’une terrasse ou d’un jardin.
Mais l’extérieur ne se résume jamais à un simple nombre de mètres carrés. Un jardin arboré et sans vis-à-vis, une terrasse bénéficiant d’une vue sur Marseille ou une maison ouverte directement sur son extérieur peuvent justifier des écarts importants.
Prix de l’immobilier en 2026 dans le 6ème arrondissement de Marseille (13006)
APPARTEMENT
Prix m2 moyen 4 057 €
Avec Terrasse ou Jardin 5 390 €
MAISON
Prix m2 moyen 5 968 €
Avec Terrasse ou Jardin 7 640 €
Ces valeurs sont des indicateurs de marché et ne remplacent pas l'estimation d'un bien. Une estimation précise nécessite notamment d'analyser l'adresse, l'environnement immédiat, l'état du bien, ses prestations et les caractéristiques de son extérieur.
Source et méthodologie : données Terrasse en Ville établies à partir des 350 transactions réalisées par le groupe en 2025, des transactions en cours en 2026 et de l'analyse de plus de 450 biens commercialisés en 2026. Ces données sont enrichies par l'expérience terrain de nos 35 collaborateurs, présents sur le marché immobilier depuis 2008, et croisées avec les données publiques DVF (Demandes de valeurs foncières) de la DGFiP.
Données actualisées en septembre 2026.
Le 6e arrondissement, Marseille de la ville à la colline
Il suffit de traverser le 6e arrondissement pour comprendre à quel point Marseille peut changer de visage en quelques centaines de mètres.
Autour de Notre-Dame-du-Mont et du Cours Julien, la ville est dense, créative et animée. Du côté de la Préfecture et du Palais-de-Justice, elle devient plus classique et bourgeoise. À Castellane, elle retrouve le rythme des grands boulevards. Puis la rue monte vers Vauban et, presque soudainement, les immeubles laissent apparaître des maisons, des jardins et des vues sur les toits de Marseille.
Cette diversité est probablement la meilleure définition du 6e : un arrondissement où l’on peut vivre intensément la ville tout en restant à quelques rues d’une vie de quartier beaucoup plus intime.
Notre-Dame-du-Mont et Cours Julien, le Marseille créatif
Autour de l’église Notre-Dame-du-Mont et du Cours Julien s’est développé l’un des quartiers les plus reconnaissables de Marseille.
Street art, disquaires, librairies, petites salles de concert, restaurants, bars et commerces indépendants occupent les rues et donnent au secteur une identité très différente des quartiers plus classiques du centre-ville.
Ici, la rue fait partie de la maison. On descend prendre un café, déjeuner en terrasse, retrouver le marché de la Plaine ou dîner quelques rues plus loin.
Cette énergie culturelle et cette vie de proximité ont progressivement fait de Notre-Dame-du-Mont et du Cours Julien l’un des territoires créatifs du centre de Marseille.
Et c’est ici, au 26 rue des Trois-Frères-Barthélemy, que Terrasse en Ville a installé sa maison mère : difficile pour nous de raconter le quartier sans avoir un attachement particulier à ses rues.
La Plaine, une place et un quartier
Autour de la place Jean-Jaurès, que tous les Marseillais appellent simplement « la Plaine », le quartier vit au rythme de son marché, de ses terrasses et de ses commerces.
Sa position en hauteur lui donne une identité particulière, à la frontière entre le centre-ville, le Camas et Notre-Dame-du-Mont.
Les rues alentour abritent principalement des appartements anciens, mais réservent parfois quelques surprises : derniers étages, petites terrasses et cours intérieures qui contrastent avec l’animation de la place.
Préfecture et Palais-de-Justice, le Marseille bourgeois
En descendant vers la rue Paradis, le décor change presque complètement.
Autour de la Préfecture, du cours Pierre-Puget et du Palais-de-Justice, Marseille montre un visage plus monumental. Les immeubles bourgeois, les belles hauteurs sous plafond et les façades du XIXe siècle composent un paysage urbain plus classique.
Le Palais de Justice, inauguré au XIXe siècle sur la place Monthyon, reste l’un des repères architecturaux du quartier.
Sa situation est particulièrement intéressante : Vieux-Port, Castellane, rue Paradis et centre-ville sont accessibles à pied.
Pour les amateurs d’appartements anciens, c’est aussi l’un des secteurs du 6e où l’on retrouve de beaux volumes, moulures, cheminées, grandes fenêtres et balcons filants.
Castellane, le grand carrefour marseillais
Castellane est depuis longtemps l’un des principaux carrefours de Marseille.
Le Prado, la rue de Rome, le boulevard Baille et les grands axes du centre s’y rencontrent. Métro, tramway et bus en font également un point stratégique pour se déplacer vers le centre comme vers les quartiers sud.
Cette accessibilité permet d’y vivre avec une dépendance beaucoup plus faible à la voiture.
Autour de la place, commerces, marchés, restaurants, cinémas et services entretiennent une activité permanente. Mais là encore, il suffit parfois de s’éloigner de quelques rues des grands axes pour retrouver une atmosphère beaucoup plus résidentielle.
Vauban, Marseille prend de la hauteur
Puis vient Vauban.
Accroché aux pentes qui conduisent vers Notre-Dame-de-la-Garde, le quartier possède une géographie et une architecture qui le distinguent immédiatement.
Les rues montent, tournent et se resserrent. Entre les immeubles apparaissent des maisons marseillaises, des escaliers, des jardins, des terrasses et parfois des vues spectaculaires sur la ville.
Ancien quartier populaire et ouvrier, Vauban a conservé une organisation presque villageoise. Petits commerces, écoles, restaurants et adresses de proximité participent à cette impression d’un quartier qui vit en partie sur lui-même.
Et pour l’immobilier, c’est précisément cette combinaison qui fait sa singularité : habiter une maison avec un extérieur tout en restant à quelques minutes du centre-ville.
Des maisons cachées au cœur de Marseille
C’est peut-être l’une des particularités les plus intéressantes du 6e arrondissement.
Depuis les grands axes, on imagine un territoire essentiellement composé d’immeubles. Pourtant, dès que l’on s’aventure dans certaines rues de Vauban, de Notre-Dame-du-Mont ou aux limites du Camas, des maisons et des jardins apparaissent derrière les façades.
Certaines sont d’anciennes maisons ouvrières transformées, d’autres ont été agrandies ou entièrement repensées. Les parcelles sont rarement immenses, mais la présence d’un véritable extérieur en plein centre change complètement la façon d’habiter la ville.
C’est aussi pourquoi ces biens se prêtent mal à une estimation fondée uniquement sur un prix moyen au mètre carré.
Pourquoi habiter dans le 6e arrondissement de Marseille ?
Le 6e permet surtout de choisir son Marseille sans véritablement quitter le centre.
On peut rechercher l’énergie de Notre-Dame-du-Mont et du Cours Julien, les appartements bourgeois de Préfecture, la facilité de déplacement de Castellane ou les maisons et petites rues de Vauban.
C’est également un arrondissement où la voiture peut devenir secondaire : commerces, écoles, restaurants, métro et tramway sont présents dans une grande partie du secteur.
En immobilier, cette diversité rend cependant les moyennes particulièrement trompeuses. Un appartement sur un grand axe, un dernier étage avec terrasse et une maison avec jardin à Vauban peuvent être séparés de quelques centaines de mètres tout en appartenant à des marchés très différents.
Et lorsque s’ajoutent une vue sur Notre-Dame-de-la-Garde, un jardin sans vis-à-vis ou une terrasse plein ciel, la rareté prend souvent le dessus sur la simple logique du prix au mètre carré.
Le 6e arrondissement offre finalement un privilège assez marseillais : vivre pleinement la ville et pouvoir, quelques rues plus haut, retrouver le calme d’une maison sur la colline.
LES ARTICLES DU BLOG DE TERRASSE EN VILLE DANS LE 6EME ARRONDISSEMENT
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