Centre-ville, Le Port, La Californie, Le Pradon, Le Péno, Les Pins Penchés, Le Paradis, La Valette, Le Hameau, Les Roubauds, Les Canebas et les hauteurs de Carqueiranne.

Entre Le Pradet et Hyères, Carqueiranne occupe une position privilégiée sur le littoral varois.

La commune s’organise en amphithéâtre face à la Méditerranée. En bas, le port, les plages du Pradon et du Péno concentrent la vie balnéaire. En remontant vers le centre puis vers les collines, l’habitat devient progressivement plus résidentiel et les vues s’ouvrent sur la baie, la presqu’île de Giens et les îles d’Or.

Cette topographie explique une grande partie du marché immobilier de Carqueiranne.

Un appartement dans le centre-ville, un appartement avec terrasse au Pradon et une villa avec piscine dominant la Méditerranée n’appartiennent pas au même marché.

En 2026, nous retenons un prix immobilier moyen autour de 5 500 à 6 000 €/m², appartements et maisons confondus.

Mais cette moyenne doit être utilisée avec beaucoup de prudence.

À Carqueiranne, la vue mer, la pente du terrain, l’exposition, la proximité des plages et surtout la qualité de l’extérieur peuvent modifier considérablement la valeur d’un bien.

Centre historique, Chateaubriand, Costebelle, Mont des Oiseaux, Port d’Hyères, L’Ayguade, Almanarre, La Capte, Giens et la Madrague.

Entre les contreforts du massif des Maures et les îles d’Or, Hyères possède probablement l’un des marchés immobiliers les plus diversifiés du littoral varois.

Ici, le territoire compte autant que le bien.

Un appartement dans le centre historique, une villa Belle Époque sur les hauteurs de Costebelle, un appartement avec terrasse au Port, une maison à L’Ayguade ou une propriété face à la Méditerranée sur la presqu’île de Giens n’appartiennent pas au même marché.

En septembre 2026, le prix immobilier moyen à Hyères se situe autour de 4 800 €/m², appartements et maisons confondus.

Mais cette moyenne masque des différences considérables entre les quartiers.

À Hyères, la vue mer, la proximité d’une plage, la possibilité de vivre à pied, la taille du terrain et surtout la qualité de l’extérieur peuvent modifier profondément la valeur d’un bien.

Centre-ville, Port, Renécros, Capelan, Pierreplane, Bellevue, Grand Vallat, L’Escourche, Les Engraviers, Vallon des Graviers et les hauteurs de Bandol.

Bandol possède un territoire relativement compact, mais son marché immobilier est loin d’être uniforme.

Autour du port et du centre historique, on vit à pied entre commerces, marché, restaurants et Méditerranée. Vers l’ouest, Renécros, Capelan et les Engraviers dessinent un Bandol plus résidentiel et plus confidentiel, où criques, villas et vues mer prennent progressivement le dessus.

À l’est, Grand Vallat et L’Escourche assurent la transition vers Sanary-sur-Mer. En remontant vers Pierreplane et les hauteurs, le paysage devient plus végétal, les terrains plus importants et les maisons plus présentes.

C’est précisément cette géographie qui rend une moyenne immobilière bandolaise insuffisante.

En septembre 2026, le prix moyen à Bandol est estimé autour de 6 300 €/m², aussi bien pour les appartements que pour les maisons.

Mais entre un appartement sans extérieur, un dernier étage avec terrasse près du port et une villa avec piscine dominant la Méditerranée, la valeur peut varier considérablement.

Le Brusc, Les Lônes, La Coudoulière, Le Rayolet, La Verne, le Centre-ville et les quartiers résidentiels de Six-Fours.

Entre Sanary-sur-Mer, La Seyne-sur-Mer, le massif du Cap Sicié et la Méditerranée, Six-Fours-les-Plages possède l’un des marchés immobiliers les plus variés de l’ouest toulonnais.

La commune s’étend d’un centre-ville animé jusqu’aux petits ports et aux plages du littoral. À mesure que l’on se rapproche du Brusc, du Rayolet, de la Coudoulière ou des Lônes, la mer prend une place croissante dans la valeur immobilière.

Appartements avec terrasse, maisons familiales, villas avec jardin, propriétés avec piscine ou maisons dominant la mer composent un marché où le quartier et la qualité de l’extérieur peuvent créer des différences considérables de prix.

En 2026, nous retenons une valeur moyenne située autour de 4 300 à 4 700 €/m², appartements et maisons confondus.

Mais cette moyenne communale doit être utilisée avec prudence.

Entre un appartement dans le centre de Six-Fours, une maison familiale dans un quartier résidentiel et une villa à quelques mètres de la mer au Brusc, il existe plusieurs marchés immobiliers.

entre historique, Portissol, Beaucours, La Gorguette, La Morvenède, La Baou et les quartiers résidentiels de Sanary-sur-Mer.

Entre Bandol et Six-Fours-les-Plages, Sanary-sur-Mer possède l’un des marchés immobiliers les plus recherchés du littoral varois.

Son port, ses pointus, ses ruelles piétonnes, ses plages et ses quartiers résidentiels composent un territoire relativement réduit où la proximité de la Méditerranée exerce une influence considérable sur les prix.

Ici, quelques centaines de mètres peuvent suffire à changer de marché.

Un appartement dans le centre, un dernier étage avec terrasse dominant le port, une maison à Portissol ou une villa avec piscine à Beaucours ne répondent pas aux mêmes références.

En 2026, nous retenons une valeur moyenne située autour de 5 500 à 6 000 €/m², appartements et maisons confondus.

Mais à Sanary plus encore qu’ailleurs, cette moyenne communale doit être utilisée avec prudence.

La possibilité de rejoindre le port ou une plage à pied, la vue mer, le calme, une terrasse ou un jardin peuvent modifier considérablement la valeur d’un bien.

Le Village, Pin Rolland, Marégau, Cavalas et les hauteurs de Saint-Mandrier.

Posée à l’extrémité de la presqu’île qui ferme la rade de Toulon, Saint-Mandrier-sur-Mer possède un marché immobilier à part.

Ici, la mer est partout.

Autour du port du Village, face à la rade, du côté de Pin Rolland ou sur les hauteurs dominant la Méditerranée, quelques centaines de mètres peuvent suffire à changer complètement l’environnement d’un bien — et son prix.

La commune est petite, résidentielle et particulièrement recherchée pour son cadre de vie. Appartements avec terrasse, maisons de pêcheurs, villas avec jardin et propriétés bénéficiant d’une vue mer composent un marché où les biens rares sont peu nombreux.

En 2026, on peut retenir une valeur moyenne située autour de 4 000 à 4 500 €/m², appartements et maisons confondus.

Mais à Saint-Mandrier, cette moyenne doit être considérée avec beaucoup de prudence.

Un appartement sans extérieur, une maison au cœur du Village et une villa dominant la mer n’appartiennent tout simplement pas au même marché.

Les Sablettes, Tamaris, Mar Vivo, Fabrégas, Balaguier, L’Aiguillette, L’Évescat et Centre-ville.

Entre la rade de Toulon, le massif du Cap Sicié et la Méditerranée, La Seyne-sur-Mer possède plusieurs marchés immobiliers en une seule ville.

D’un côté, le centre historique et les quartiers issus de l’histoire industrielle et navale de la commune. De l’autre, Tamaris et son architecture balnéaire, Les Sablettes face aux Deux Frères, Mar Vivo, Fabrégas et les quartiers résidentiels du sud.

Cette diversité se retrouve directement dans les prix.

En septembre 2026, les différentes sources situent globalement l’appartement autour de 3 100 €/m² et la maison autour de 4 200 €/m² à La Seyne-sur-Mer.

Mais ces moyennes communales ont leurs limites.

Entre un appartement du centre-ville, un appartement avec terrasse aux Sablettes et une villa avec piscine proche de Fabrégas, le prix au mètre carré peut varier du simple au double, voire davantage pour un bien exceptionnel.

À La Seyne-sur-Mer, la proximité de la mer, la vue sur la rade, la possibilité de rejoindre la plage à pied, une terrasse, un jardin, une piscine et le calme peuvent faire basculer un bien dans un autre marché.

Dernière mise à jour : septembre 2026.

Centre-ville, Pin de Galle, Les Bonnettes, Roches Bleues, La Garonne, Les Oursinières, Collet Redon, L'Artaude, La Foux et Le Plan

Entre Toulon et Carqueiranne, Le Pradet occupe une position particulière sur le littoral varois. La commune s'étend entre la Méditerranée et le massif de la Colle Noire, alternant centre villageois, quartiers résidentiels, anciennes terres agricoles, pinèdes, criques et petites plages.

Cette géographie crée plusieurs marchés immobiliers.

Un appartement dans le centre, une maison familiale à l'Artaude, un cabanon au Pin de Galle ou une villa avec vue mer à La Garonne ne peuvent pas être estimés de la même manière.

En septembre 2026, les principaux observatoires placent le marché pradétan autour de 4 400 €/m² pour les appartements et entre 5 100 et 5 500 €/m² pour les maisons. Le Figaro affiche 4 398 €/m² et 5 085 €/m² ; PAP, à partir notamment des données DVF, 4 177 €/m² et 5 467 €/m².

Pont-du-Las, Saint-Roch, Bon-Rencontre, Rodeilhac, Valbertrand, Les Routes, Pont-des-Routes, Les Moulins, Les Pomets, Fort Rouge et les pentes du Faron

Toulon 83200 offre un visage très différent du centre et du littoral.

À l'ouest, Pont-du-Las et Saint-Roch prolongent la ville historique avec leurs commerces, leurs immeubles et leur vie de quartier. Puis Toulon commence à prendre de la hauteur : Valbertrand, Les Routes et Les Moulins deviennent progressivement plus résidentiels, les immeubles laissent davantage de place aux maisons et aux jardins, jusqu'aux pentes du Faron où certaines propriétés dominent toute la rade.

Cette succession d'ambiances est d'ailleurs reconnue dans le PLU de Toulon, qui distingue les faubourgs animés de Pont-du-Las, les quartiers résidentiels des Routes et le tissu pavillonnaire de qualité de Valbertrand.

Dernière mise à jour : septembre 2026.

Saint-Jean-du-Var, Brunet, Font-Pré, Sainte-Musse, Vert-Coteau, Beaulieu, Pont-du-Suve, La Palasse et La Barentine

Toulon 83100 raconte une autre facette de la ville.

À l'est du centre historique, Toulon s'est progressivement développé le long de ses anciens faubourgs puis vers des quartiers plus résidentiels. Saint-Jean-du-Var conserve une véritable vie de quartier, Brunet et Font-Pré marquent la transition vers une ville plus aérée, tandis que Sainte-Musse, Vert-Coteau, Beaulieu ou Pont-du-Suve proposent un paysage où résidences, maisons et jardins deviennent progressivement plus présents.

Cette diversité se retrouve directement dans les prix.

À l'échelle de Toulon, les estimations de septembre 2026 se situent autour de 3 197 €/m² pour les appartements et 4 238 €/m² pour les maisons, mais cette moyenne masque des différences importantes entre quartiers et même entre rues.

Dans le 83100, une maison avec jardin sur les hauteurs ne répond évidemment pas au même marché qu'un appartement ancien de Saint-Jean-du-Var.

Dernière mise à jour : septembre 2026.

Centre historique, Port, Haute Ville, La Rode, Mourillon, La Mitre, Lamalgue, Cap Brun, Serinette, Aguillon, Siblas, La Loubière, Sainte-Anne et Claret

Toulon 83000 concentre certains des visages les plus contrastés de la ville.

Autour du port et du centre historique s'étend une ville profondément marquée par la Marine et l'arsenal. Plus au nord, la Haute Ville raconte l'expansion urbaine du XIXe siècle. Vers l'est et le sud, Toulon change progressivement d'atmosphère : maisons de ville du Mourillon, villas de Lamalgue, jardins de la Serinette, propriétés du Cap Brun et vues sur la Méditerranée.

Le PLU de Toulon décrit lui-même cette succession d'ambiances : vieille ville aux ruelles descendant vers le port, Haute Ville quadrillée, maisons de ville et caractère balnéaire du Mourillon, quartiers résidentiels de la Serinette et du Cap Brun, puis tissu pavillonnaire de Siblas, Claret et Lamalgue.

C'est précisément ce qui rend une moyenne immobilière toulonnaise insuffisante.

En septembre 2026, le prix moyen à Toulon est estimé à environ 3 197 €/m² pour un appartement et 4 238 €/m² pour une maison, mais les écarts sont considérables selon le quartier et les caractéristiques du bien.

Dernière mise à jour : septembre 2026.